這家深圳國企在上海的事，都傳開了...

眾所周知，在房地產行業漫長的發展史中，上海始終是兵家必爭之地。

尤其是近年來，但凡尚有余力的規模房企，無不涌入上海，試圖分食這塊誘人的蛋糕。這些房企，很多說白了沖著上海的流量來的，所以大多數一上來就是走最熱門的中心城區豪宅甚至是頂豪路線，起筆就是一場滬上華麗敘事。

從表象看，這雖然一度帶動整個上海的產品都卷成了麻花，但如果冷靜下來仔細觀察，卻會發現：

到了最關鍵的“交付”一環，很多項目卻略顯“拉垮”了。

即便是那些千萬級項目的業主，幾乎不是在維權，就是在維權的路上——而這，是艷姐在上海的大部分朋友所遇到的現狀，包括艷姐的父母，也曾一度為新房糟心的交付苦惱。

不過頗感意外的是，前段時間，艷姐卻從一個剛來上海打拼了幾年的朋友口中，聽到了一個不一樣的交付故事。

更讓人意外的是，這個故事發生在：

一家深圳國企在上海的第一個作品——甚至還是一個位于嘉定、總價僅三百萬左右、放在上海只能算是“入門級”的剛需產品。

實話說，當現在諸多房企的精力都在大幅投入那些高端產品中時，這種最剛性需求的產品，往往也是最被忽視的存在。

外來房企在上海的第一次交付+剛需，簡單來說，其交付完全就是“開盲盒”的存在。

但朋友買下的這個盲盒，卻被驚呼：

居然意外開出了“隱藏款”！

這個項目，叫做深業·深安上居，來自于擁有40多年歷史的老牌深圳國企——深業集團。

趕在去年年底前，這里一次性交付了700多戶業主，比原計劃還提前了大約兩周。

而這700多戶業主，據朋友描述：基本都是像她一樣，高高興興地拿著鑰匙就出來的。

甚至從加入的業主群看，他們小區的這次交付，居然連投訴，似乎都為0。

放在一到交付就遍地投訴的上海，完全稱得上是稀罕事。

這究竟是怎么做到的？

艷姐恰巧在近期，受邀和這位業主朋友去交付后的深安上居走了一趟，發現這份近乎滿分的交付答卷背后，其實只有一個相當樸素卻動人心弦的答案：

所做的承諾完美兌現的同時，還給到了超預期的驚喜提升。

01

以差異化的高審美“門面”

一眼建立歸屬感

幾年前，深安上居剛開盤時，艷姐就曾陪同這位業主朋友來這里踩盤過，當時的市場，還沒有現在這么卷，但面對這個總價段三百萬左右的項目，深業依舊為來看房的人做足了儀式感。

你來到這里的第一眼，首先看到的就是一個充滿儀制感的門頭，用數十米精心雕琢的超長城市界面，和周邊的項目直觀地拉開了差距。

在當初，朋友就曾被這一眼打動，而到了交付時，這一切都被保留沿用了下來，門前規劃栽植的羅漢松，如今也挺拔依舊，喜迎業主歸來。

這般場景，很難想象出自一個剛需盤。

而讓這個項目的“門面”變得更加出彩的是：到了交付階段，終于全新兌現出來的外立面。

早在當年銷售時，深安上居的外立面就曾以頂部挑檐+非對稱的設計+大氣簡約的風格，讓包括艷姐朋友在內的業主眼前一亮。

而如今，即便是站在社區外圍遙遙望去，整個外立面也用頗為高級的審美表達和視覺語言，展現出了極高的質感。

貢獻了極高美感的玻璃幕墻背后，也不難窺見以功能性為主導的設計哲思。

要知道，如今不少項目，尚未挺到交付，就已經從外立面開始暴露了品質危機，但深業拿出的這個不過三百萬級的項目卻從未遭受過質疑。

艷姐還特意找了一下當年的效果圖做對比，雖然受限于價格段，沒有諸多昂貴材料的包裝，但深安上居最終的呈現，可以說比效果圖更精彩，實際質感也沒得說——用朋友的話來說：

都不用踏入小區，一切就已經超出預期了。

效果圖

實景圖

尤其是，如果有空環繞著深安上居走一圈，看到周邊項目的展現，對比之下，這種感受會更加明顯。

當一個剛需盤，能把“門面”做到板塊標桿水準，它所賦予業主的歸屬感與自豪感，便已為交付成功奠定大半。

作為“上海入門級價格”的產品代表，深業也用這樣的展現告訴上海所有的項目：

真正的歸屬感，就該是從回家第一眼開始的。

02

以藏在地面之下的匠心細節

賦予車行歸家的儀制感

不過，更多遠超預期的內容，被藏在了很多人所看不到的地面之下。

在艷姐前去踩盤前，朋友就曾劇透過：

這次交付中最讓她喜出望外的模塊之一，就是車庫開始的歸家路。

艷姐本以為是夸張了，但當坐著朋友的車，從門頭邊上駛入車庫后，就忍不住小小地驚嘆了一番。

要知道這兩年上海吹起了一陣卷車庫的風，但說白了，這些愿意在車庫上下苦功夫的項目，基本都是豪宅，少說也要改善級別，至于剛需類的產品:

一般來說，是不參與這種卷王活動的。

尤其，深安上居是一個兩三年前推出的項目，在那個時代，別說是剛需，就算是豪宅，卷車庫的都并不多。

朋友告訴艷姐，一開始買房時，車庫承諾的也就是一些最基礎的配置，未曾想交房時，卻是：

高質感的環氧地坪有了；

擋車器也變成了更精致美觀的一長條；

就連頂部的線路也都被細心包裹了起來，更安全更美觀……

而走到每棟單元樓的地下大堂前，地面是“歡迎回家”的溫馨字眼，頂部同樣是諸多豪宅才會用的定制星光頂；而內部，更是在部分單元約5米高的奢闊大堂基礎上，從墻面到吊頂都全面升級用上了仿石磚。

在其他300萬左右的項目中幾乎不可能有的地下歸家的品質感、儀制感，甚至是視覺享受，在深安上居，居然如同豪宅項目一般，從業主停車落地的那一刻開始都做足了。

不僅如此，地庫甚至是地面歸家的最后一環——電梯，都做了一個非常貼心的設計：加裝了空調。

所以一年四季，業主都可以在抵達自家之前免受極端天氣的氣溫困擾。

這些內容，對比很多豪宅項目奢裝級的地庫來說，或許不值得一提，但是放在這個價格段，卻是足以讓人驚訝的呈現，放眼周邊同價位段的產品，更可以說是遙遙領先。

而對于收房時的業主來說，也是完完全全預期之外的附加驚喜。

朋友甚至認真地告訴艷姐：奔著這個車庫，她也已經在認真考慮后續是否要直接買入車位。

說白了，這種看得見的用心，在這個“業主不發飆”就將“降標減配”視作“標配”的時代，更顯得彌足珍貴。

所以，業主們自然也愿意去拿出真金白銀為這些附加值所買單的。

03

以奢闊棟距與景觀的越級兌現

賦能“剛又柔”的生活場景

前面兩個內容簡言之，都是從歸家動線著手，將人行歸家的歸屬感和地庫歸家的儀制感，都雙雙做足了。

而深安上居交付中另一個不容忽視的內容就在于，社區整體的規劃以及景觀兌現。

艷姐特意和朋友從門頭徐徐走入小區體驗了一番整體的排篇布局，一些感受也更明顯了。

首先，行走在深安上居中，幾乎全程都是沒有壓抑感的，整個小區的視野非常開闊，樓與樓之間的距離之游刃有余，可以說是很多豪宅社區都做不到。

艷姐也去查閱了一下相關的信息，發現整個社區的最大樓間距甚至達到了超70米！

要知道這是一個約12萬方體量、足足密布了12棟18層住宅的項目，但最終卻用圍合式的空間手法營造出了可觀的樓間距，讓每棟樓的采光，都可以實現最大化。

所以艷姐的朋友雖然買在了中低樓層，整體的視野采光，卻都可圈可點。

這種奢闊樓間距，所帶來的另一個好處，就是營造出了多個更完整更大尺度的中央景觀區。

艷姐行走到其中一片占地足有約6000平的中央花園時，還是小小震驚了一番，雖然現在是深冬，很多呈現不是最美的時候，但是你依舊可以窺見不少用心的細節。

比如其中這個巨大的庭院，實則是諸多豪宅產品才愛用的一個模塊。

而深安上居不僅也用了，整體營造的生活場景甚至還相當完整。

在這個庭院中，有諸多精心安置的沙發座椅等軟裝，以半開放的形式面朝著整個中央景觀而立，既擋住了風雨，又納入景觀。

在這邊坐下，即便外邊下著小雨，也能愜意地和三五好友一同賞景休憩。

此外，在中央景觀的另一邊，靈動落位的三座同樣配上了軟裝的小涼亭，成為了這里別樣的端景——同樣的配置艷姐曾在某追求度假酒店松弛感的頂豪項目中品鑒過。

據說，這里原本規劃的模塊，其實核心就是這個大庭院和吧臺，但在兌現的過程中，深業卻為了更好的場景呈現，不惜加大投入，升級加入了軟裝和涼亭。

所以無論業主未來處在這里的哪一面，都不會覺得單調，景觀展現整體性很強的同時，也為業主的未來生活注入了一些別樣的精彩。

甚至中間如此寬闊的大草坪，以后業主有閑情逸致的，連去公園的功夫都省了，在自家樓下就能來個露營活動。

除了這個中央花園，深業還打造了同樣大面積的其他中央景觀區，甚至還自然地融入了諸多休閑場景，連兒童活動區、青年活動區等場景都營造得格外生動，成為了景觀中相當亮眼的組成。

如今，幾乎所有的豪宅產品，都在談論生活方式，而深業，用一座深安上居告訴我們：

剛需客群，也自有其生活的精彩面，也有諸多柔性的生活場景。

不難看出，深業也恰是為了在其中注入更多的精彩，所以才會竭盡全力，去給深安上居帶來更不一樣的面貌。

04

以對剛性需求的深度理解

為收房“減壓”

當然，說到底，對剛需客群來說，買房最終還是要看歸家后的那關鍵一環——室內空間的營造。

朋友買的是建面約98平的主力戶型，在當初購房的時候，就有幾個頗為打動她的點：

比如入戶的玄關柜門也是交標、客廳頂部也做了吊頂無主燈的設計，為后續裝修省了很多力。

再比如客廳南面就是一個直接延伸到次臥的大陽臺，甚至客廳和次臥之間還沒有承重墻，發揮的空間很大。

基于此，家中還沒有小孩的朋友，甚至在思考一個裝修方案：

先將客廳和南次臥之間的那堵墻敲掉，做一個更大的客廳，等后續有了孩子長大一些后重新打造成次臥給孩子住。

上述這些，還是深業在最早的規劃中，就已經給到業主的一些精心考量過的空間營造。

而在交付時，朋友同樣發現了更多附加的驚喜。

舉幾個例子：

比如廚房的冰箱位，最初設計只預留了單開門的位置，但如今升級后足以放置一臺法式雙開門冰箱。

再比如，中央空調品牌升級成了日立；踢腳線升級為鋁合金；就連主衛的鏡柜，也升級成了整墻的布局；兩個衛生間的臺面到地面的過門石，也用了大理石做裝點……

幾乎是從實用性、美觀性、耐用性的維度，都一一做了細微的改變。

這些變化不算多大，但不難看出，開發商是真正在切實考慮業主的實際使用需求，去做更適配的產品升級，用朋友的話說：

幾乎每一點都踩在了心巴上——原本可能會考慮在后續再去做裝修改良的部分，有不少開發商自己主動就做了提升。

所以為什么業主看完房可以開開心心地就收房了？

因為產品的這最后一環也是最重要的一環，深業依舊用返璞歸真的態度，以對剛性居住需求的深度理解，在當下的市場下做出了一個表率。

就像深業在其交付視頻中的配文那般：

深業交付的不是一套房子，而是能被親手觸摸的美好生活。

05

地產和物業的共振閉環

深業向上海捧出了一顆真心

艷姐跟隨著朋友看完深安上居后，也作為地產行業的觀察者，再度仔細品味了這一次交付。

這樣“0投訴”的成績，很意外，也很值得我們深思。

就像我們開頭所言，當樓市被鋪天蓋地的豪宅充斥之后，還愿意沉淀下來用心做剛需的房企，已經幾乎快要沒有了。

這背后除了剛需沒有豪宅好做溢價、賺頭足之外，還有一個核心因素是：

相較于擁有華麗設計語言和恢弘場景包裝的豪宅，一切都是為了“更剛性需求”所打造的剛需產品，對于產品本身的呈現，會顯得更加直觀。

而這，不僅考驗開發商的硬實力，也考驗對這種需求觸達的自驅力和洞察力。

朋友告訴艷姐，在這次交房前，深業還在組織的預看房中做了很多反饋記錄，在當時她曾提出的一些小問題，基本也都在交付時被認真做了調整。

這種被“認真聆聽需求”的感覺，也讓她在這個市場中感受到了久違的被尊重的暖意。

正因為深業有“心”去交付更好的作品，讓交付不止于最初的承諾，才能讓收房變成處處驚喜的存在。

所以皆大歡喜，也就成了必然。

除了產品端的表現，還有一個動作，也非常值得細品——深安上居的物業，也由深業自家提供。

雖然上海的朋友對深業物業可能不大了解，但其在物管行業中聲量并不低。

比如在2025中國物業服務百強中，深業物業位列第14位；更是已經連續五年獲評中國智慧城市服務領先企業；此外，其也是2024年深圳市屬物企中唯一上榜深圳百強品牌的企業……

簡單來說，面對這個上海首作，深業不僅拿出了100%的誠意打磨產品，也將自家的運營成熟的物業公司，用以兌現交付后更長周期的服務使命。

艷姐仔細琢磨了一下，背后大概有兩層用義。

一方面，只有自家的物業才能用得更安心，可以和深業所打磨場景的運營初衷更加契合，更好地服務于客戶，不負客戶的選擇。

比如艷姐去踩盤時已經看到物業支起了這樣的告示牌，滾動播放著關于外賣快遞人員的一些相關管理條例。

另一方面，通過物業的介入，也能更深度地和這座城市共鳴——讓其在上海的開發，真正從一次性的產品交易，進階為一場穿透全生命周期的運營。

而這，恰巧是作為一家想要深度闖蕩上海的企業，實現口碑閉環的關鍵。

簡單來說，深業來上海，做的并非是快進快出的生意，而是奔著長期深耕而來的。

甚至回過頭看，深業的第二子，同樣也落在了嘉定，背后或許也是：深業不把一個區域吃透不罷休的決心。

深耕嘉定，即是為深耕上海、和上海共生共融做鋪墊。

而深安上居，恰是深業為了這個宏偉目標，捧出的第一顆真心。

結語

看到如今的交付展現，你或許很難想象，深安上居當年入市時，打出的最大招牌是：

距離地鐵口直線距離僅200米左右的300萬級項目——在整個嘉定，都不算多見。

朋友有些恍惚地說，當年這也是她最看重的點。

畢竟地鐵是“硬性”存在的，至于別的層面的內容，雖然動心，但最終展現如何，多少是要看命的。

時至今日，隨著這個高性價比的地鐵盤迎來高質量交付后，這里也多了一層更具唯一性的標簽——“交付0風險、高質價比的地鐵現房”。

在這個充斥著不確定性的時代，這或許也是最具含金量的標簽，而深安上居，大概也將迎來新的一批，懂得其“真心”的同路人。

深業·深安上居

總價僅300萬左右

“交付0風險、高質價比地鐵現房”

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主編：張艷

責編：Nanako

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