重慶賣得最好的十大二手房小區！第一名太意外……

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一個小區的二手房賣得好不好，對于購房者來說重要嗎？

答案是：非常重要！

因為二手房才是完全反映供求關系的“市場化的市場”：

沒有開發商的廣告，沒有自媒體的吹捧，沒有過度“美顏”的示范區和樣板間，也沒有給渠道帶客的超高傭金。

有的只是客戶在“所見即所得”之后的真實選擇。

一個小區賣得好，就意味著這個小區的客戶認可度高，流動性好，價格也會相對比較堅挺。買了之后住著舒服，以后要賣也能很快賣掉。

市場好的時候賺得多，市場不好的時候虧得少。

那怎樣才叫“賣得好”？

你一定會說，問的不是廢話嗎？當然是看成交量啊！

賣得越多，肯定就賣得越好啊！

這話沒錯，成交量的確是判斷一個小區賣得好不好非常重要的判定標準。

但卻不是唯一標準，甚至不是最重要的標準。

上周銘騰機構發布了2025年重慶成交量最大的30個小區。

圖源銘騰機構

排在前兩名的是融創文旅城和富力城，分別成交了1472和1027套，也是唯二成交套數上千的小區。

成交量很大了對不對？

但如果你知道，這兩個小區當前的掛牌量分別是7071和4659套的時候，你還會認為這兩個樓盤賣得好嗎？

你只看到有一千多個業主成功賣掉了房子，卻沒看到還有5000多個和3000多個業主正站在高崗上吹風。

這樣的小區，無論如何也不能稱之為“賣得好”吧？

所以，如果你只把成交量作為一個小區賣得好不好的唯一標準，那結果極有可能是跟那幾千個業主一起吹風。

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那到底怎樣才算“賣得好”？

你必須關注另一個非常重要的指標，那就是“換手率”。

跟掛牌量比起來，融創文旅城和富力城的換手率分別是20.8%和22%，這就意味著要把小區所有的掛牌量去化掉，需要5年的時間。

融創文旅城（圖源網絡）

這還只是靜態估算的結果，沒算未來還可能新增的掛牌量。

事實上，在這30個樓盤中，這兩個樓盤的換手率也是排名靠后的。

現在我們就按照“成交量”和“換手率”兩個指標來看看2025年重慶賣得最好的10個二手房小區有哪些。

快來看看有沒有你家！

我們先選出成交量排名前30的樓盤，再將這30個樓盤按“換手率”進行排序，得到的排名前10的樓盤如下：

*玉宇盛世江南由巴南政府收儲盤活，集中網簽，故不計入二手房成交統計。

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這張表上有幾個重要信息值得所有買房人重點關注。

第一，這10個小區的換手率都在40%以上。

意味著把當前的掛牌量全部去化掉需要2年半或者更短的時間。

這樣的換手率在往年只能算正常，但現在卻能排進前十，說明重慶當前二手房的去化壓力還是很大。

第二，有兩個樓盤讓我非常意外。

第一個自然是排名第一的融匯半島。

圖源網絡

誰都沒想到全重慶賣得最好的二手房小區竟然是一位來自巴南區的選手。

融匯半島是個百萬方的大盤，雖然掛牌量有900多套，但去年一年就賣掉了574套，換手率高達62.5%，掛牌量去化周期只有一年半。

說明巴南的購房需求還是非常旺盛的。

第二個是照母山的約克郡。

圖源網絡

套均總價247萬竟然還能擠進前三，換手率達到50%以上，說明地段和品質仍然高端市場非常看重的因素。

只要你的地段和品質能入得到有錢人的眼，需求始終都在。

同樣的情況還有套均總價148萬的龍湖兩新宸和171萬的金輝城，分別是北區高價值板塊和兩江四岸的代表。

第三，并沒有超低價小區上榜。

除了巴南的融匯半島單價在1萬以下之外，其它9個小區成交均價都在1萬以上。

那些中介口中吹噓的已經降到六七千甚至五六千的小區，并沒有出現在榜單中。放眼前銷量前30的小區，也只有一個富力城。

說明降價并不能帶來銷量。

賣得好的房子不是因為價格低，而是因為地段、品質、環境、配套、居住舒適度等綜合因素能打動客戶。

第四，核心區是主流。

除了李家沱的融匯半島和茶園的魯能領秀城之外，其余8個小區都在核心區或者禮嘉這種離核心區近的北區高價值板塊。

所以在當前的市場上，買房扼守核心顯得非常重要。

好了，以上就是重慶賣得最好的10個小區。

不知道你認可嗎？

如果你當前正好想買二手房，那么看了這張表之后，你知道該怎么選了嗎？