我買的房子，漲了10%了!

在幾個月之前，很多人都在唱空整個房地產，說2026年市場價格還得要繼續跌，而且是大幅度的下跌。

誰知道大家都在唱跌的時候，我悄悄的買入了房子，我是在2026年的1月份購買的房子的，當時買入的時候，身邊的人都在說，你買入房子不等于血虧嗎？

第1個朋友是這樣說的，因為他是2025年也是1月份左右買的房子，到2026年1月份虧本達到了12%的水平，確實是虧了很多，當時首付款才給15%

1、市場居然逆勢增長誰都沒想到，在全網都看衰房地產的情況下，買的房子，辦完手續就出現了增值的情況了！對于當前的房地產市場，我又有了一個新的認知情況，主要原因就是我的房子是“置換”的！

我在2023年也是過年前把房子賣掉的，在過去的3年時間中，我都是選擇租房子居住的，說實在話，當時賣房子的時候，剛賣掉，我所在的那個片區價格就出現了大幅度的調整，當時那套房子就是65平米的兩房，總房價以300萬的價格賣出去的。

2026年1月我買房的時候，那個片區的總價大概就是只有價值170萬左右，后面我買這套房子是115平米的3+1房，也要去到接近300萬的價格！買完房子手續都還沒辦理完呢，整個市場看房的人似乎多了好多，就那個業主都說了，沒賣之前問都沒有問，賣了之后就接二連三的問就可以賣掉。3月份我問了一下旁邊的鄰居，他說現在中介有出到的價格是相比去年12月份的時候漲了10%左右的水平！

我家那個戶型的房子，現如今普遍市場掛牌價格都要去到330萬到340萬左右了，相比我買，價格真的漲了10%。

所以我買的房子在短短的兩個月時間就漲了10%確實是很夸張，當然第1點就是我買這套房子的時候，給了50%的首付款的，因為當時把房子賣掉，手上還有一點錢。

第2點就是當時的業主也是急錢用，給我大刀闊斧的砍價砍了一刀的，成交價是接近300萬。

2、市場真實的變化

希望最近這幾個月市場真的發生了很大的變化，特別是在大城市，自己的二手房回暖速度是非常的快的，迎來了所謂真正意義上的小陽春！

目前市場的小陽春，大家懂的都懂，絕大部分都是“短期虛假繁榮”，這一次不是了，全部大規模的恢復了，而且恢復的速度非常的快。在北上廣深等核心區域的二手房成交是創下了自2021年高位以來的一個新高的記錄了，看房量同步上漲，成交量同步上漲，基本上就是70%都是以二手房成交為主調。

對于此前所提到的一個重點，掛牌半年時間無人問津的情況，也幾乎是解決了，沒有這一方面的問題了！

有恐慌性拋售，以價換量這樣的局面，基本上已經在逐步的穩定當中，特別是恐慌性拋售，很多業主正在觀望，是不是要“賣房”。

并且像廣州，深圳，北京，上海這些核心區域的優質學區房，價格相比去年是增長了5%左右的水平的了，身體的悲觀情緒已經在逐步的“消停”。

3、不少人都問，未來幾年整體的房價會水漲船高嗎？

以目前為止，價格是會進一步的上漲的，因為所有的房地產經歷過的國家或者是城市，價格都經歷大漲，下跌，平穩，再大漲。

離我們最近的香港就有出生過這樣的事情現在已經第三次基本上就是離我們最近的香港就有出現過這樣的事情，現在已經第3次了，基本上就是每10年為一個周期，而香港的房價在2025年已經出現了大面積的上漲。

所以大城市的房價是一定會上漲的，但是上漲速度并不會說象中這么快，一般以3%~5%左右的上漲速度！

對于小城市來說，幾乎沒有什么上漲速度，甚至會價格一路的往下調，因為在短時間內根本不可能回暖的了。

為什么房價就是會上漲！

第1點就是人口的集中是非常重要的，因為人是推動房價上漲的第一要素，北上廣深這幾座城市。人口是一直在聚集，而且還在不斷的增加，包括很多新一線城市也出臺了各種各樣的搶人政策，所以很多小地方的人口就是要去到大城市進行發展的。

最近這幾年，每年大學畢業生都能達到千萬級別，絕大部分也是奔向于這些大城市發展，最終得出來的結論就是大城市人口多了，對于住房的需求自然就多了。

第2點就業機會，大城市就業機會就是特別的多，基本上你想得到的行業幾乎都有，包括每一個大城市都是同樣如此的，只不過是某個領域強一點，某個領域弱一點。

除了打工這一方面，即便是創業的機會也是會更大的，這點也毋庸置疑！

第3點就是土地稀缺，大城市土地稀缺這點毋庸置疑，而且城市不會無限的外擴的，其中最大的亮點就是深圳土地面積是極度的稀缺的，造就了整體的房價是處于一個持續上漲的狀態，即便后面有大量的保障性住房，價格依舊是能夠同步上漲。

我買了這套房，房價出現了上漲，并不是我的運氣有多好，而是我看到的絕大部分人都在唱衰房地產，而且唱衰的這么厲害，大概率就是會反彈了！

一樣的一個道理同樣的一個道理，當絕大部分人都看好房地產的時候，那房地產基本上就面臨著下跌了。