學(xué)習(xí)美國(guó)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，鞏固我國(guó)房地產(chǎn)稅稅基

最近一段時(shí)間，關(guān)于美國(guó)“斬殺線”的討論愈演愈烈，其中有一條中國(guó)人比較難以理解的就是為什么一個(gè)人沒(méi)有地址的時(shí)候，不能投親靠友先落個(gè)地址，再找個(gè)工作之類(lèi)的，甚至父母都沒(méi)法投靠。一旦一間房子里住了太多的人，就有可能有鄰居舉報(bào)，導(dǎo)致房主人可能都要被趕出去或者重罰。這是為什么呢？

其實(shí)這是中美兩國(guó)體制不同的一個(gè)表現(xiàn)，其根本原因在于，中國(guó)暫時(shí)還沒(méi)有收取房產(chǎn)稅，而美國(guó)是一個(gè)房產(chǎn)稅稅基非常成熟的國(guó)家，因此才有這種文化上的差異。

大家只要設(shè)身處地想一下就可以理解，如果你花錢(qián)買(mǎi)了一個(gè)房子，結(jié)果鄰居被出租成了一個(gè)民工公寓，每天十來(lái)個(gè)民工在里面生活，正常人都會(huì)感覺(jué)很不舒服對(duì)吧。放在美國(guó)也是一樣，而美國(guó)由于房產(chǎn)稅的關(guān)系，這種情況則上升到了法律的層面。

原因很簡(jiǎn)單，如果房子按面積收稅，那么同樣一套100平的房子，住兩個(gè)人，和住20個(gè)人，效果是完全不同的。在一個(gè)房產(chǎn)稅廣泛征收的國(guó)家，普通人通過(guò)很多人擠在一間房子里，來(lái)規(guī)避擴(kuò)大房屋面積從而導(dǎo)致的房產(chǎn)稅，是非常正常的現(xiàn)象。

同樣的條件放在我國(guó)，如果一家人四世同堂，如果大家擠在一間房子里，那么可征求的稅基就只是一間。如果強(qiáng)制規(guī)定結(jié)婚必須分家，那么就至少產(chǎn)生四套房子的住房需求，也產(chǎn)生了四位的房產(chǎn)稅稅基。而眾所周知，中國(guó)人是最能忍受狗一樣的生活環(huán)境的，像香港人那樣一輩子住在狗籠子里的生活也不是不可以接受。因此，限制房屋常住人數(shù)，必然是與房產(chǎn)稅同步出臺(tái)的相關(guān)政策。這不僅關(guān)系到小區(qū)鄰居的居住體驗(yàn)，更涉及到稅基寬度和政府財(cái)政。

因此，我國(guó)亦應(yīng)當(dāng)借鑒美國(guó)成熟經(jīng)驗(yàn)，在房地產(chǎn)稅廣泛出臺(tái)之后，同步出臺(tái)住房人數(shù)限制等相關(guān)政策，從而避免小區(qū)居住體驗(yàn)惡化和稅基流失，進(jìn)一步保證房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

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