百億項(xiàng)目已完成前期準(zhǔn)備，西安城南重要板塊迎來巨變！

西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)動(dòng)機(jī)高新區(qū)，近年來圍繞絲路科學(xué)城建設(shè)為主的高新三期，作為西安城市開發(fā)的重要板塊之一，一批項(xiàng)目2025年陸續(xù)邁進(jìn)關(guān)鍵階段，或建設(shè)收尾，或建成投用。

近期，來自官方的一則回復(fù)，透露出位于西安高新區(qū)絲路科學(xué)城，已然規(guī)劃數(shù)年的百億大項(xiàng)目——西安國際社區(qū)時(shí)尚小鎮(zhèn)的最新動(dòng)態(tài)。

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西安高新三期商業(yè)重要布局

百億項(xiàng)目已完成前期準(zhǔn)備

我們關(guān)注到，在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板網(wǎng)友詢問“高新區(qū)西安時(shí)尚小鎮(zhèn)還建設(shè)嗎”的咨詢中，高新區(qū)給出回復(fù)：目前時(shí)尚小鎮(zhèn)片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目已完成前期的招標(biāo)及準(zhǔn)備工作，具體開工時(shí)間以相關(guān)部門審批時(shí)間為準(zhǔn)。

這則回復(fù)中的“時(shí)尚小鎮(zhèn)”，即為西安國際社區(qū)時(shí)尚小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

如今回復(fù)中表態(tài)項(xiàng)目已經(jīng)完成前期的招標(biāo)和準(zhǔn)備工作，說明項(xiàng)目開工已經(jīng)做好充分準(zhǔn)備，只待開工的號(hào)令，這也意味著，這座已然謀劃數(shù)年的時(shí)尚小鎮(zhèn)，或?qū)⑦M(jìn)入全新開發(fā)階段。

據(jù)了解，西安國際社區(qū)時(shí)尚小鎮(zhèn)位于西安高新國際社區(qū)東北片區(qū)，西鄰灃河，北接西漢高速，三星快速干道從鎮(zhèn)內(nèi)穿過，是西安國際社區(qū)的重要組成板塊之一。

小鎮(zhèn)總規(guī)劃3平方公里，總投資約126.75億元，規(guī)劃以時(shí)尚產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，時(shí)尚消費(fèi)為支撐的特色小鎮(zhèn)，入選2017年西安市首次獲批的35個(gè)創(chuàng)建類特色小鎮(zhèn)。

西安國際社區(qū)時(shí)尚小鎮(zhèn)鳥瞰效果圖

按照彼時(shí)的規(guī)劃，項(xiàng)目規(guī)劃“一心四片”功能布局，打造一個(gè)時(shí)尚綜合服務(wù)中心，時(shí)尚消費(fèi)片區(qū)、時(shí)尚展貿(mào)孵化片區(qū)、時(shí)尚藝術(shù)休閑片區(qū)、時(shí)尚主題公園片區(qū)四大片區(qū)，成為集時(shí)尚孵化、時(shí)尚發(fā)布、時(shí)尚消費(fèi)于一體的國際性時(shí)尚產(chǎn)業(yè)聚集地。

小鎮(zhèn)的時(shí)尚消費(fèi)片區(qū)，即是西安首創(chuàng)奧特萊斯商業(yè)中心項(xiàng)目。

該項(xiàng)目已于2019年開業(yè)，周邊路網(wǎng)建設(shè)相對(duì)完善，但規(guī)劃圖紙中的其他功能布局并未完全落地。

三星快速干道以南紫薇生態(tài)城、天地源龍湖春江天境等住宅已經(jīng)落地，梁家灘運(yùn)動(dòng)公園等生態(tài)已經(jīng)建成，灃惠時(shí)代廣場(chǎng)等配套項(xiàng)目也在有序推進(jìn)中，但支撐更大規(guī)模人口聚集的成效并未顯現(xiàn)。

這也使得首創(chuàng)奧萊孤立的落地于此，周內(nèi)客流稀少，但周末客流量卻相對(duì)可觀，說明商業(yè)項(xiàng)目的消費(fèi)吸引力足夠，片區(qū)開發(fā)仍有待加強(qiáng)。

而這或許也是此次網(wǎng)友咨詢時(shí)尚小鎮(zhèn)是否建設(shè)的原因所在，出于大眾對(duì)國際社區(qū)發(fā)展的期待。

從片區(qū)目前的發(fā)展來看，基礎(chǔ)配套如路網(wǎng)、公園等已經(jīng)布局，更多項(xiàng)目的落地，需要一定的招商建設(shè)周期。

官方此番表態(tài)，也說明時(shí)尚小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)十分明確，開工建設(shè)的確定性頗高。

而西安國際社區(qū)作為西安高新三期的重要發(fā)展單元，也將在下階段發(fā)展中持續(xù)發(fā)力，將規(guī)劃圖紙落地為現(xiàn)實(shí)圖景。

西安國際社區(qū)鳥瞰圖

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陸續(xù)進(jìn)入兌現(xiàn)期的高新三期

2021年時(shí)絲路科學(xué)城規(guī)劃發(fā)展方案發(fā)布，總規(guī)劃面積220km2的全新區(qū)域成為大眾關(guān)注的重點(diǎn)，彼時(shí)這也被看做西安高新區(qū)三期發(fā)展的啟航。

而彼時(shí)高新區(qū)也立下了“一年見雛形、三年出形象、五年成規(guī)模、十年立新城”的目標(biāo)。

自2025年以來，高新三期邁入了“出形象”和“成規(guī)模”的關(guān)鍵周期，我們也關(guān)注到近一年來高新三期發(fā)生的巨大變化。

從蘭桂坊簽約落戶絲路科學(xué)城，西安大劇院正式對(duì)公眾開放，到奕斯偉登陸科創(chuàng)板、比亞迪登頂全球第一，事關(guān)高新三期的產(chǎn)業(yè)、生活、商業(yè)、配套等等，在不斷的納新和攀高。

最為明顯的是，未來之瞳片區(qū)天際線拔地而起，數(shù)個(gè)區(qū)域總部大廈將在2026年上半年投入使用。

嘉和中心（一期）坐落于未來之瞳西北側(cè)，總建筑面積9.2萬㎡，項(xiàng)目計(jì)劃于2026年3月底率先入駐。

將承載中建絲路與中建市政西北院雙總部辦公功能，預(yù)計(jì)吸納2500名中建集團(tuán)高端人才在此匯聚。

嘉和中心雙子塔鳥瞰效果圖

君嶺大廈目前已完成主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)2026年上半年正式投用

作為中嶺控股集團(tuán)總部，將重點(diǎn)引進(jìn)汽車電子、智能制造、科技金融、光電通信等業(yè)態(tài)，形成產(chǎn)業(yè)鏈上下游深度融合的產(chǎn)業(yè)集群。

君嶺大廈項(xiàng)目效果圖

總投資7億元的盈創(chuàng)中心，計(jì)劃2026年上半年全面啟用。

作為中鐵二局西北總部所在地，未來將引進(jìn)中國中鐵系統(tǒng)高端人才，并配套國際五星級(jí)酒店業(yè)態(tài)，形成“辦公+服務(wù)”的復(fù)合功能體。

盈創(chuàng)中心效果圖

多個(gè)行業(yè)龍頭企業(yè)區(qū)域總部相繼入駐，標(biāo)志著絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)“科技+金融+產(chǎn)業(yè)”的聚合效應(yīng)全面釋放。

據(jù)了解，未來之瞳總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)在建及擬建總部項(xiàng)目達(dá)22個(gè)。

22個(gè)總部項(xiàng)目中，中建新疆建工已入駐，未來創(chuàng)元中心、潤禾中心已封頂，中凱大廈、卓越領(lǐng)創(chuàng)中心等11個(gè)項(xiàng)目已開工并加速建設(shè)；鳳之瞳大廈、城至信大廈、領(lǐng)尚中心等6個(gè)項(xiàng)目正在加快方案設(shè)計(jì)。未來3年，這片區(qū)域投用總部項(xiàng)目將累計(jì)超20個(gè)。

總部經(jīng)濟(jì)規(guī)模的持續(xù)壯大，將顯著提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)層次和集聚效應(yīng)。伴隨多個(gè)企業(yè)總部入駐，將進(jìn)一步帶動(dòng)該區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈上下游融合與人才集聚，并實(shí)現(xiàn)酒店、商業(yè)等配套項(xiàng)目的落地和聚集。

例如，韓國國寶級(jí)酒店品牌新羅酒店在中國內(nèi)地首個(gè)酒店，西安新羅匯紋酒店業(yè)在絲路科學(xué)城試營業(yè)，該酒店將于2月2日正式開業(yè)。

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面，西安高新區(qū)聚集了先進(jìn)阿秒激光設(shè)施、高精度地基授時(shí)系統(tǒng)等“國之重器”，落地了國家先進(jìn)稀有金屬材料技術(shù)創(chuàng)新中心、國家增材制造創(chuàng)新中心等一批國家級(jí)平臺(tái)。

西安科學(xué)園啟動(dòng)區(qū)鳥瞰

2025年，位于西安高新區(qū)的國家先進(jìn)稀有金屬材料技術(shù)創(chuàng)新中心正提速建設(shè)，作為西北地區(qū)首個(gè)、我國稀有金屬材料領(lǐng)域首家國家技術(shù)創(chuàng)新中心，已在高純材料、燃料電池等2個(gè)方向完成成果轉(zhuǎn)化，并在電子工業(yè)用、核工業(yè)用稀有金屬材料及前沿制備技術(shù)等方向開展多個(gè)中試驗(yàn)證，著力突破關(guān)鍵核心技術(shù)。

西安高新區(qū)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)光電子產(chǎn)業(yè)也在2025年收獲頗豐。

2025年11月，陜西光電子先導(dǎo)院宣布“8英寸先進(jìn)硅光集成技術(shù)創(chuàng)新平臺(tái)”正式通線。這是西北地區(qū)首條硅光中試線，8英寸硅光平臺(tái)填補(bǔ)區(qū)域硅光芯片中試領(lǐng)域空白，成為陜西打造千億級(jí)光子產(chǎn)業(yè)集群的核心支點(diǎn)。

2025年12月，國家工信部發(fā)布首批國家級(jí)制造業(yè)中試平臺(tái)名單，光電子先導(dǎo)院“光子集成產(chǎn)業(yè)中試平臺(tái)”成為公布的唯一光子集成類平臺(tái)，也是陜西首個(gè)國家級(jí)制造業(yè)中試平臺(tái)。

同時(shí)，陜西省工業(yè)和信息化廳發(fā)布《關(guān)于同意建設(shè)光子等省級(jí)未來產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)的通知》，同意布局建設(shè)光子、新型顯示、先進(jìn)基礎(chǔ)材料（鈦及鈦合金）、生物制造等4個(gè)省級(jí)未來產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)。其中，西安高新區(qū)獲批建設(shè)光子省級(jí)未來產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)。

此外，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)方面，近日西電智慧產(chǎn)業(yè)園（東區(qū)）五標(biāo)段項(xiàng)目順利通過竣工驗(yàn)收，正式從建設(shè)階段轉(zhuǎn)入投產(chǎn)運(yùn)營準(zhǔn)備階段。

西安高新區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園三期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)全面封頂。項(xiàng)目建成后，一個(gè)集高端制造、研發(fā)創(chuàng)新于一體的產(chǎn)業(yè)新高地將在絲路科學(xué)城崛起，吸引并集聚一批高新技術(shù)企業(yè)，為西安市及高新區(qū)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與科技創(chuàng)新能力提升注入新動(dòng)能。

在西安高新三期這片熱土上，一系列的變化仍將繼續(xù)發(fā)生，從一棟棟建筑的拔地而起，到一個(gè)個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的壯大，期待這片區(qū)域的蛻變，為西安帶來驚喜。

編輯：Lyna

審核：解革

監(jiān)制：號(hào)稱嬉皮

部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)