泉州安溪：“三生融合”促升級 舊工業(yè)園蝶變茶產(chǎn)業(yè)新高地

總占地1167畝的泉州市安溪縣過溪片區(qū)，曾是設(shè)施落后、產(chǎn)出效益偏低的村級工業(yè)園，2024年以來，當(dāng)?shù)匾缘托в玫卦匍_發(fā)為抓手，聚焦茶產(chǎn)業(yè)鏈升級，通過“舊廠房改造+留用地開發(fā)+環(huán)境提升”組合拳，將昔日產(chǎn)業(yè)洼地打造為集茶葉精深加工、科研、文化展示于一體的綜合發(fā)展區(qū)，成為安溪茶產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新名片。

過溪片區(qū)

低效用地破局：政策賦能企業(yè)自主升級

改造前的過溪片區(qū)呈園村交織狀態(tài)，近六成企業(yè)畝均稅收低于全縣平均水平，魏蔭名茶、立盛茶葉等企業(yè)工業(yè)用地容積率不到1.0，粗放的發(fā)展模式嚴(yán)重制約產(chǎn)業(yè)升級。安溪縣抓住低效用地改造試點(diǎn)機(jī)遇，出臺《關(guān)于支持工業(yè)企業(yè)提容增效的實(shí)施方案》，明確一般工業(yè)用地容積率上限可提至3.0、倉儲用地提至4.0，新增建筑面積免征土地價(jià)款和配套費(fèi)，同時(shí)支持工業(yè)物業(yè)按幢、層分割轉(zhuǎn)讓，為企業(yè)改造掃除政策障礙。

在政策引導(dǎo)下，企業(yè)自主改造意愿全面激發(fā)。目前已有10家企業(yè)啟動改造，計(jì)劃總投資超17億元，通過改擴(kuò)建或拆舊建新，合計(jì)新增計(jì)容建筑面積約8.2萬平方米。萌皇茶葉新建10層生產(chǎn)配套設(shè)施，恒發(fā)彩印擴(kuò)建2棟6層標(biāo)準(zhǔn)廠房及12層綜合樓，立盛茶葉通過舊廠房翻建新增精深加工功能，畝均稅收提至不低于12萬元，低效用地重新煥發(fā)產(chǎn)業(yè)活力。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)重構(gòu)：茶旅融合延伸價(jià)值鏈

改造后的過溪片區(qū)，不僅實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)空間的擴(kuò)容，更構(gòu)建起“生產(chǎn)+研發(fā)+銷售+服務(wù)”的完整茶產(chǎn)業(yè)鏈。南部打造茶包裝產(chǎn)品展示交易窗口，中部布局茶葉精深加工與居住配套，東部培育茶企總部經(jīng)濟(jì)，上下游企業(yè)集聚形成協(xié)同效應(yīng)。依托安溪鐵觀音1443.07億元的區(qū)域品牌價(jià)值，片區(qū)內(nèi)茶史館、茶藝館、新式茶飲體驗(yàn)店等業(yè)態(tài)相繼涌現(xiàn)，河濱南路沿線形成“濱水茶空間”，成為市民休閑打卡新去處。

龍頭企業(yè)率先探索茶旅融合新模式，魏蔭名茶、三和企業(yè)打造的茶文化園區(qū)，通過實(shí)物陳列、場景還原呈現(xiàn)鐵觀音制作全流程，沉浸式體驗(yàn)項(xiàng)目年均吸引游客超10萬人次，有效延伸了茶產(chǎn)業(yè)附加值。如今的過溪片區(qū)，已成為安溪鐵觀音茶文化展示的重要窗口，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)價(jià)值與文化價(jià)值的雙重提升。

過溪片區(qū)改造施工現(xiàn)場

產(chǎn)城人融合：配套升級打造宜居宜業(yè)家園

改造過程中，安溪縣堅(jiān)持生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”理念，統(tǒng)籌推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施升級與公共服務(wù)配套建設(shè)。路網(wǎng)系統(tǒng)優(yōu)化后貨運(yùn)通行效率提升40%，新增路邊停車位200余個，雨污分流改造實(shí)現(xiàn)片區(qū)全覆蓋?？偼顿Y3500萬元的西溪智慧體育公園已建成投用，植入全年齡段智慧健身設(shè)施，形成“體育+生態(tài)+文化”三位一體的濱水活力走廊。

為保障項(xiàng)目快速落地，當(dāng)?shù)貙徟h(huán)節(jié)同步“瘦身提速”，推行“技審分離”改革和“一站式”審批服務(wù)，開發(fā)“智管工”手機(jī)App實(shí)現(xiàn)進(jìn)度一鍵查詢，項(xiàng)目審批時(shí)效壓縮60%。如今的過溪片區(qū)，生產(chǎn)空間高效集約、生活區(qū)域舒適宜居、生態(tài)環(huán)境山清水秀，走出了一條縣域支柱產(chǎn)業(yè)升級與城市品質(zhì)提升互促共進(jìn)的發(fā)展新路徑。(文/施晴妮 圖/安溪縣自然資源局)