中國大宗物業(yè)投資市場顯復(fù)蘇信號，內(nèi)資投資者凈投資意向由負(fù)轉(zhuǎn)正

盡管整體市場情緒仍偏謹(jǐn)慎，2026年中國大宗物業(yè)投資市場正顯現(xiàn)復(fù)蘇信號。根據(jù)世邦魏理仕（CBRE）最新發(fā)布的《2026年中國投資者意向調(diào)查》，內(nèi)資投資者凈投資意向由負(fù)轉(zhuǎn)正，而外資則仍維持凈出售態(tài)勢，顯示出內(nèi)外資策略進(jìn)一步分化。

調(diào)查顯示，43%的受訪者計(jì)劃在今年采取更積極投資策略，52%傾向于更積極出售，兩者比例均較去年上升，反映市場交易意愿整體增強(qiáng)。資產(chǎn)價格的回調(diào)及預(yù)期改善，加之融資成本的降低，將進(jìn)一步推升市場活躍度。

值得關(guān)注的是，在另類資產(chǎn)方面，投資者偏好發(fā)生顯著變化。學(xué)生公寓因國內(nèi)高等教育生均宿舍面積供需缺口大，上升至關(guān)注度榜首。基礎(chǔ)設(shè)施和生命科學(xué)地產(chǎn)分居第二和第三位。

投資目的地方面，上海以64%的占比蟬聯(lián)最受青睞城市，工業(yè)物流、零售物業(yè)與租賃住宅為配置重點(diǎn)。北京以22%位列第二，數(shù)據(jù)中心因AI算力需求爆發(fā)成關(guān)注焦點(diǎn)。二三線城市零售物業(yè)吸引力提升，公募REITs常態(tài)化發(fā)行顯著增強(qiáng)資產(chǎn)流動性。

數(shù)據(jù)來源：2026年中國投資者意向調(diào)查，世邦魏理仕研究部，2026年1月

物業(yè)類型方面，工業(yè)物流、租賃住宅與零售物業(yè)繼續(xù)領(lǐng)跑投資熱度前三。其中2025年租賃住宅交易額創(chuàng)119億元新高，零售交易額創(chuàng)下839億元新高。

此外，ESG投資更趨理性。83%的受訪者已經(jīng)或計(jì)劃在房地產(chǎn)投資中采用ESG標(biāo)準(zhǔn)，其中綠色建筑、可再生能源設(shè)施和綠色融資是最受重視的ESG舉措。綠色認(rèn)證樓宇在一線城市實(shí)現(xiàn)0.7%-2.4%的租金溢價，出租率平均高出非綠色樓宇3.7個百分點(diǎn)，顯示綠色資產(chǎn)對租戶吸引力較高。

世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌表示：“我們建議投資者持續(xù)深耕具備抗周期韌性的租賃住宅與零售物業(yè)，并捕捉高品質(zhì)物流設(shè)施的周期性窗口；與此同時，去年底公募REITs底層資產(chǎn)的再度擴(kuò)圍將為辦公樓和酒店的核心資產(chǎn)帶來新的投資機(jī)會。”