廈門樓市：突然反彈了？

市場(chǎng)從不撒謊，數(shù)據(jù)自己會(huì)說(shuō)話。

市場(chǎng)從不撒謊，成交數(shù)據(jù)就是最真實(shí)的語(yǔ)言。最新一批二手房成交清單出爐，廈門樓市的面貌，比許多人想象的更清晰，也更分化。

本期篩選出單價(jià)4萬(wàn)/㎡內(nèi)的最新成交數(shù)據(jù)：

高價(jià)盤依舊穩(wěn)，但“議價(jià)空間”打開了

檳榔板塊南湖中祥大廈，73.92㎡兩房，報(bào)價(jià)310萬(wàn)，最終284萬(wàn)成交，砍了26萬(wàn)，單價(jià)仍達(dá)38420元/㎡；

瑞景瑞麗花園，125㎡三房，從528萬(wàn)直接砍到430萬(wàn)，降幅近百萬(wàn)，單價(jià)34193元/㎡；

禾祥西路禾祥商城，147㎡四房，568萬(wàn)降到503萬(wàn)，成交單價(jià)34072元/㎡。

價(jià)格博弈深化，務(wù)實(shí)者得市場(chǎng)

這一波成交里，幾乎每一單都有不同程度的調(diào)價(jià)。而且越是總價(jià)高的房源，砍價(jià)幅度越明顯。

蓮花鷺江新城三期，156㎡，從630萬(wàn)降到520萬(wàn)，直降110萬(wàn)，依然賣出33128元/㎡的單價(jià)；

SM板塊松柏華庭，129㎡，458萬(wàn)報(bào)到410萬(wàn)成交，砍價(jià)48萬(wàn)；

蓮花盈翠里，68㎡小兩房，從293萬(wàn)砍到200萬(wàn)，砍掉近三分之一，單價(jià)29373元/㎡。

說(shuō)明什么？市場(chǎng)不是沒(méi)需求，而是對(duì)價(jià)格更敏感了。

島外的低總價(jià)區(qū)，正在成為成交主力

如果你覺(jué)得廈門房?jī)r(jià)還是高不可攀，那可能是你沒(méi)看到這些數(shù)據(jù)：

海滄未來(lái)海岸浪琴灣，116㎡三房，189萬(wàn)報(bào)到150萬(wàn)成交，單價(jià)僅12837元/㎡；

翔安明發(fā)半島祥灣B區(qū)，86㎡兩房，135萬(wàn)砍到115萬(wàn)，單價(jià)13255元/㎡；

同安汀溪山莊，440㎡別墅，總價(jià)375萬(wàn)，單價(jià)僅8513元/㎡；

海滄京口巖小區(qū)，157㎡安置房，119萬(wàn)拿下，單價(jià)7566元/㎡。

廈門買房，總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)、單價(jià)1.8萬(wàn)/㎡以下的選擇，已經(jīng)不在少數(shù)。

成交速度，暴露了市場(chǎng)的真實(shí)偏好

價(jià)格到位，房子賣得就快：

海滄東坑安居房，61天成交；

翔安隧道口明發(fā)半島祥灣，42天出手；

集美亭北中交和美新城，165天成交，調(diào)價(jià)33萬(wàn)。

市場(chǎng)在用腳投票：價(jià)格合理，才有流動(dòng)性。

現(xiàn)在的廈門樓市，是“買方市場(chǎng)”嗎？

島內(nèi)思明、湖里部分小區(qū)，大部分地段均價(jià)依然站穩(wěn)3萬(wàn)+，甚至接近4萬(wàn)；

而島外集美、海滄、翔安、同安，則出現(xiàn)大量1.5萬(wàn)/㎡以內(nèi)、甚至單價(jià)不到1萬(wàn)的遠(yuǎn)郊板塊。

市場(chǎng)正在分層：

要地段、要配套，就接受島內(nèi)價(jià)格；

要面積、要總價(jià)可控，島外選擇一大把。

后序：

以前常說(shuō)“廈門房?jī)r(jià)沒(méi)有天花板”，如今數(shù)據(jù)告訴我們：天花板還在，只是地板更清晰了。

對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，買房不再是“趕浪潮”，而是“選家園”。

對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，理智評(píng)估板塊價(jià)值，與時(shí)俱進(jìn)看待市場(chǎng)的分化。

樓市沒(méi)有永遠(yuǎn)漲的神話，也沒(méi)有一直跌的恐慌。

有的，只是在每一個(gè)當(dāng)下，做出適合自己選擇的機(jī)會(huì)。