黑馬殺入！越秀地產跌出TOP10，房企2026年開年迎大考

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房企考驗還在繼續。

2026年1月已過，各家機構統計的銷售情況也已出爐。中指院數據顯示，2026年1月，TOP100房企銷售總額為1905.2億元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。

分陣營來看，頭部房企明顯更抗跌一些。1月TOP10房企銷售額均值93.3億元，較2025年同期下降11.6%；

TOP11-30房企銷售額均值26.0億元，同比下降25.6%；TOP31-50房企銷售均值10.3億元，同比下降21.0%；TOP51-100房企銷售額均值4.9億元，同比下降26.7%。

值得注意的是，相比2025年，今年1月的TOP10房企里出現了一匹“黑馬”，那就是中旅投資。該司以92.8億元的銷售額，位列百強房企第5位。

中旅投資全稱中旅（海南）投資發展有限公司，成立于2011年，是中國旅游集團八大重點戰略業務之一，也是國務院國資委確認的以“房地產開發和運營”為主業的16家中央企業之一的所屬企業。

蜜妹注意到，中旅投資這兩年一直都比較兇猛，拿地動作很多，這讓其在房企中的銷售排名迅速上升。

公開數據顯示，2020年—2023年，中旅投資的銷售排名為129位、109位、144位，2025年其以170.7億元的銷售額排名第48位。

不過值得注意的是，從銷售額來看中旅投資似乎很強勢，但銷售面積該司未進入前10，1月以6.8萬平米排在第33位。說明其產品偏高端，后勁如何還有待觀察。

有人進位就有人退位，所以1月有一家房企跌出了TOP10，那就是越秀地產。

如下圖，蜜妹統計的TOP10房企（以2025年銷售額前10房企為參考）銷售額變幅榜顯示，越秀地產1月銷售額跌幅不小，為33.82%，僅次于萬科的49.27%。

要知道2025年1月，越秀地產的銷售額同比跌幅僅為0.15%，2026年該司開局可以說是不容樂觀。

TOP10房企整體來看，1月共有3家銷售額同比上漲，7家下跌，下跌數量相比2025年1月增加1家。

其中上漲的分別為中海地產+20.58%、中國金茂+13.43%、華潤置地+0.43%；下跌的7家除了前面提到的越秀和萬科，其他5家分別是保利發展、綠城中國、招商蛇口、建發房產、濱江集團。其中建發、濱江、越秀和萬科是跑輸了TOP100房企1月的平均降幅。

尤其建發房產值得注意，該司2025年1月銷售額同比還是上漲了4.3%，今年1月卻變成下降25.46%，可以說是急轉直下。

一方面這可能與其推盤節奏、城市布局階段性調整有關，另一方面也反映在行業調整期，黑馬的可持續性也是存疑的。

另外前不久披露的業績預告顯示，建發股份2025年已經開始虧損了，預計歸母凈虧損為52億—100億元。2024年該司還有接近30億的凈利潤。

綜上，這家憑借國企背景和產品差異化快速崛起的區域房企，2026年是否還能延續此前的強勢目前存在較大不確定性。

最后值得一提的是綠城中國，相比2025年1月4.72%的同比跌幅，其今年1月跌幅擴大至14.24%，較為扎眼。

綠城一直以來以品質著稱，擁有一批忠實的高端客群。或許當前市場環境下，改善型需求釋放緩慢，高端項目去化周期拉長，對其銷售造成較大影響。

總的來看，1月的房地產市場分化和洗牌依然在進行，跌幅整體還是較為穩定，但似乎也談不上復蘇。

當然，僅1個月的數據也說明不了太大問題。隨著宏觀環境逐漸寬松，2026年的房地產會如何發展，變數依然不小，蜜妹也將持續觀察。

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