二手房雄起：天津果然漲了

二月份的第一天，天津一月份成交數據出爐。

果然如房叔所料，天津二手房成交量價環比雙漲，要知道去年十二月份天津的二手房成交已經是放量啟穩，一月份在此基礎再下一城，是相當的難得。

那些在評論區里說天津二手房跌成屎的，可以好好看下這份成交數據了。

天津二手房1月成交數據

天津二手房成交量大漲10.9%

相對于成交均價，房叔更看重成交量。量在價先，有了成交量，價格自然上漲。

一月份學區房這波行情中，成交量的構成和去年第四季度發生了很大的變化。去年第四季度，二手房成交量排在前面的就是大港街、咸水沽、萬新街、華明鎮這些濱海新區和新四區的板塊。

本輪學區房行情中，學區屬性強的市內六區二手房成交大幅放量，尤其是河西、南開、和平三個上三區；另外海教園的二手房成交也是明顯放量。

濱海新區在這波行情中的表現一般，濱海新區核心區的學區屬性明顯被市場低估了。塘沽一中可以比肩市五所；泰達一中，大港一中雄風仍在；南開生態城、實驗濱海、一中濱海、耀華濱海快速崛起。

前二天房叔去開家長會，學校大喇叭里說濱海新區的中考升學率要提高到80%，不出意外的話，濱海新區的孩子們上高中的分數又要降了，你們就說濱海新區的孩子們幸福不幸福吧？

天津二手房成交均價上漲2.5%

可能業主們更關注成交均價的上漲，在成交量大漲的支撐下，天津二手房的成交均價上漲了2.5%。

其實成交均價上漲2.5%，是低于房叔預期的。畢竟此輪學區房行情中，單價較高的河西、南開、和平的成交量上來了，怎么成交均價才漲了這么一點？

雖然此輪行情為學區房行情，但并不是所有家長都有實力拿下上三區的二手房，還有一部分家長的目標是只要孩子能上天津的學校就行；

一些學區一般但總價低的板塊也放量了，拉低了天津二手房的成交均價。

只能說是可憐天下父母心了，都想把自己能力范圍內最好的給孩子。這也難怪很多商家營銷“不要讓孩子輸在起跑線上”，效果那是杠杠的。

天津二手房掛牌均價怎么降了？

肯定有看空的小伙伴就問了：你說的天津二手房市場這么好，掛牌均價怎么降了？

成交均價漲了，意味著單價高的房源被買走了，掛牌均價會降；掛牌價高的房源下架了，掛牌均價會降；新增掛牌房源單價低，掛牌均價會降；影響掛牌均價下降的因素太多了哈。

另外一個很有意思的數據是天津二手房的成交周期上漲了3%，就是成交房源從掛牌到成交的時間變長了。房叔的理解就是之前一些按市場價掛牌、少人問津的房源開始成交了。

都來說說你們城市一月份的二手房行情吧，到底是漲還是跌了？