上海收購二手房托底樓市，西安能否借鑒？

作為近兩年一路領跑、表現穩居全國第一梯隊的上海，近日又推出了一份值得讓全國各地都抄作業的重磅政策：政府出手收購二手房！

與此同時，這樣的政策，西安能不能照搬過來用？也成了值得深思的話題。

01
上海二手房收購啟動

2月2日，上海正式啟動二手住房收購工作，收來的房源統一用作保障性租賃住房，首批試點放在浦東、靜安、徐匯三個區，目前已經進入實打實的操作階段。

不過首批試點的三個區雖然同步進行，但對收購房源的條件、標準則設置了不同的要求。

其實上海政府收購二手房來作為保障房這件事，一點也不算意外。

在此之前，全國好多地方已經陸續叫停關于保障房的建設，目的就是想要轉向存量市場，想通過收購現成的二手房來補充保障房供給。

而上海這次直接落地、快速推進，算是把這條新路子走在了全國最前面。

02
引發樓市連鎖反應

這項政策表面看，是通過市場化方式收購二手房，轉化為保障房，從而精準滿足新市民、青年人、高校畢業生等群體的真實租房需求。

但往深了看，它帶來的遠不止租房層面的改變，更會引發一連串利好樓市的連鎖反應。

一方面，政府入場收房，能穩住二手房價，避免二手房惡意砸價、踩踏出逃的情況，還能消化掉一大批長期掛著賣不動的積壓房源。二手房是樓市的晴雨表，只有二手房穩了，整個市場的信心才能真正穩住。

并且從政府出的收購條件看，400萬以內、70㎡以下，單價折合約5萬—6萬，這個價格一點都不低，基本就是上海老破小的主流真實成交價，覆蓋了市面上絕大多數剛需房源，托底意圖非常明顯。

另一方面，政策還能直接帶動新房銷售。按照規則，二手房出讓與轄區新房購買掛鉤，相當于直接給開發商去庫存，有效緩解新房端的銷售壓力。

而收回來的二手房，經過統一裝修改造后轉為保租房，也能讓剛畢業的年輕人、來滬打拼的新市民，以更低成本住進上海的主城區，不用再被迫擠在遠郊，每天承受長時間通勤。

同時也能同步帶動了家具、建材、裝修等房地產下游產業的訂單。

除此之外，這次上海收購二手房還給全國的購房者指出了一個置業信號：那就是內環內、主城區的物業，才具備真正的政策托底與價值保底，未來轉手才更有保障。

所以西安的購房者買新房，也盡量照著這個標準選，才會讓資產更安全，未來轉手也更有底氣。

03
西安能否借鑒？

看完上海的這波操作，結合西安當下的發展現狀，一個值得深思的問題也隨之而來：西安能不能也借鑒上海的思路，將二手房收儲作為保障房？

這樣一來，既能解決庫存積壓的難題，又能幫助西安留下人才，從而也實現一舉多贏。

西安二手房去年雖然成交量很高，占了全年住宅成交的60%以上，但高成交背后，是近17萬套二手房的龐大掛牌量，市場供需失衡也導致了二手房價持續走低，業主砸價拋售的情況不斷出現。

這么一來，不僅讓購房者對西安樓市信心不足，更讓本就面臨去化壓力的新房市場雪上加霜，形成惡性循環。

要是西安真能出手收二手房當保障房，首先就能消化一大批積壓的房子。業主不用再急著低價甩賣，房價能穩住，想買新房的人心里也有底，樓市信心慢慢就回來了。

更核心的價值是能留住年輕人！

收來的房子統一裝一下，改成保租房，租金定得親民點，剛畢業的大學生、來西安打拼的打工人，就能以更低的生活成本住進主城，減少住房焦慮、提升幸福感，才能真正留住他們扎根發展，為西安這座城市注入持久活力。

當然政策也不能亂搞，不能一刀切。得優先收主城核心區、地鐵口旁邊、配套齊全的房子，這些地方的房子實用，能真正幫到年輕人。

那些偏遠、沒什么配套的房源，就仔細挑挑，別浪費政策資源，這樣才能把好事辦好。