鄭州樓市“新八條”落地 小陽春添暖意 分區(qū)認(rèn)首套誠意滿滿

大象新聞記者 陳貞君 章衡

3月21日，鄭州樓市“新八條”正式出臺。當(dāng)前鄭州樓市小陽春剛冒頭，許多房產(chǎn)從業(yè)者認(rèn)為，新政或?qū)⒔o樓市帶來重大利好。特別是新政以分區(qū)認(rèn)定首套房為核心突破，讓普通購房者、一線從業(yè)者、行業(yè)專家均感受到務(wù)實暖意。

周六看房熱：新政首日看房者增多，改善客群最受益

3月21日周六，鄭州春風(fēng)和煦，主城各售樓部人氣明顯升溫。鄭州惠濟區(qū)招商旗下一改善樓盤接待區(qū)人流明顯有所增加，置業(yè)顧問忙著接待購房者。銷售顧問表示“本來現(xiàn)在樓市就迎來了小陽春，現(xiàn)在又將有新政策的發(fā)布，一定會吸引更多想買房的人來看房，今天到訪量比上月周六翻了近一倍。”

當(dāng)天下午，大象新聞記者在金水區(qū)一售樓部遇到改善型購房者李先生，說到分區(qū)購房認(rèn)定首套，他深有體會：“我在二七區(qū)有一套老房子，想在金水區(qū)買套大三房給孩子上學(xué)，之前全市統(tǒng)一認(rèn)房算二套。現(xiàn)在按新政，金水區(qū)無房即認(rèn)定首套，不僅能享首套利率，商貸首付最低只要15%，公積金新房首付20%，月供直接少了兩千多，壓力小太多。”可以說，像李先生這樣的跨區(qū)改善家庭，是新政最直接的受益者。

記者發(fā)現(xiàn)，新政對青年購房者、多子女家庭也迎來利好。35周歲以下來鄭青年可享特色金融產(chǎn)品，多子女家庭公積金貸款額度上浮20%，搭配憑網(wǎng)簽合同即可享劃片入學(xué)，讓剛需安家更安心。二手房市場同樣升溫，“一房一碼” 制度落地，也讓房源核驗更透明。

一線聲音：新房銷售忙不停，資深中介看好長期回暖

新房一線銷售人員普遍反饋，新政讓購房群體結(jié)構(gòu)更豐富，剛需與改善同步發(fā)力。“之前客戶多是純剛需，現(xiàn)在改善客戶明顯增多，很多人當(dāng)場算首付、查征信，意向轉(zhuǎn)化比之前高。”中原區(qū)一樓盤銷售表示，分區(qū)認(rèn)定“首套房+公積金優(yōu)化”政策，疊加商貸最低15%、公積金新房20%的低首付門檻，讓改善客群更快下決心。

孟經(jīng)理是德佑房產(chǎn)一位從業(yè)近20年的資深中介，親歷鄭州樓市多輪周期。他告訴記者，新政發(fā)布當(dāng)天下午，到店咨詢量就比平時多了起來，很多之前到店加過微信的客戶，也主動聯(lián)系我問房源、算貸款。“分區(qū)認(rèn)首套是真懂市場，鄭州改善需求占比越來越高，之前全市認(rèn)房卡住了很多人，現(xiàn)在政策松綁，疊加低首付，二手房流通性會慢慢起來。”孟經(jīng)理對接下來的業(yè)務(wù)開展很有信心。

專家解讀：分區(qū)認(rèn)首套是創(chuàng)新，政策精準(zhǔn)不冒進

資深地產(chǎn)研究者、山哥說房市主理人奚春山表示，鄭州“新八條”最亮眼的突破，是首套房認(rèn)定從全市統(tǒng)一改為分區(qū)核查，精準(zhǔn)匹配當(dāng)前以改善為主的市場趨勢，在小陽春關(guān)鍵節(jié)點及時出臺，體現(xiàn)政府對市場的敏銳把控與穩(wěn)樓市的積極作為。

他表示，新政不搞大水漫灌，而是精準(zhǔn)發(fā)力：青年安居、多子女支持托底剛需；分區(qū)認(rèn)首套、公積金優(yōu)化激活改善；保租房1萬套分配、入學(xué)便利化完善配套；“一房一碼”規(guī)范二手房，形成“需求激活+保障兜底+市場規(guī)范”的組合拳。同時，他客觀提醒，鄭州樓市仍處企穩(wěn)階段，房價陰跌、收入制約等問題未完全解決，新政重在“穩(wěn)”而非“漲”，是溫和托底而非強力刺激。

對于政策亮點，多位地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者重點贊譽分區(qū)認(rèn)定首套房的主動創(chuàng)新：“這是鄭州樓市政策的重要突破，既避免全域刺激帶來的市場波動，又精準(zhǔn)釋放改善潛力，疊加2026年低首付政策，兼顧市場活力與穩(wěn)健性，在全國同類型城市中具有借鑒意義。”

理性期待：新政需持續(xù)發(fā)力，房票與保障房應(yīng)延續(xù)加碼

在肯定新政利好的同時，市場也對后續(xù)政策優(yōu)化充滿期待。有行業(yè)觀察者在接受記者采訪時建議，鄭州應(yīng)延續(xù)并加大房票政策力度，去年房票效果顯著，深受市場認(rèn)可，今年可擴大舊改、城市更新場景應(yīng)用，增加額度供給，進一步激活市場流動性。

結(jié)語：務(wù)實新政護暖春，鄭州樓市穩(wěn)字當(dāng)頭

3月21日的“新八條”，是鄭州樓市小陽春里的一場“及時雨”。分區(qū)認(rèn)定首套房破解改善痛點，剛需支持、保障供給、市場規(guī)范多管齊下，以務(wù)實舉措穩(wěn)定市場預(yù)期。從周六售樓部的看房客戶增加，到一線從業(yè)者的信心回升，再到專家的理性認(rèn)可，新政釋放積極信號效果將逐漸顯現(xiàn)。