20城商品住宅成交面積環(huán)比大漲10.61%

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年第5周（1月26日-2月1日），全國20個典型城市商品住宅成交總面積達135.81萬平方米，環(huán)比增長10.61%。

　　對比前一周（第4周）122.79萬平方米的成交規(guī)模和僅2.47%的環(huán)比增幅，本周（1月26日-2月1日）的放量顯得尤為突出。

　　隨著看房客戶增多、成交節(jié)奏加快，市場回暖情緒明顯提升。據(jù)業(yè)內(nèi)反饋，近期咨詢量和帶看量明顯上升，尤其是改善型需求開始積極入市。

一線表現(xiàn)分化，二線多城顯著放量

　　本周（1月26日-2月1日），一線城市走勢明顯分化。北京商品住宅成交面積環(huán)比上漲16.80%，成為唯一錄得正增長的一線城市。

　　其余三個一線城市則出現(xiàn)回調(diào)。其中，上海環(huán)比下降14%，廣州和深圳分別小幅回落1.97%和3.89%。這種分化反映出當前購房邏輯更趨理性，地段價值、產(chǎn)品品質(zhì)和政策落地效果成為關(guān)鍵考量。

　　單從北京來看，成交量的回升可能與政策優(yōu)化、改善型需求集中釋放以及優(yōu)質(zhì)新盤入市有關(guān)。作為核心城市，其住房資產(chǎn)的長期穩(wěn)定性仍具備一定的吸引力。

　　二線城市方面，整體表現(xiàn)更為活躍。本周（1月26日-2月1日）共有12座城市成交面積環(huán)比上升，其中煙臺、大連實現(xiàn)翻倍增長。

　　此外，佛山環(huán)比漲幅超過八成，莆田、杭州、武漢漲幅也在五成左右。這些城市或受益于地方因城施策的優(yōu)化，或迎來春節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，有效激活了本地需求。

頭部城市成交量穩(wěn)中有進

　　從絕對成交規(guī)模看，成都、上海繼續(xù)領(lǐng)跑，成交面積均超過15萬平方米，保持第一梯隊位置。

　　武漢、青島、杭州等5城緊隨其后，成交面積在10萬至13萬平方米之間，構(gòu)成市場中堅力量。

　　更值得關(guān)注的是，包括深圳、煙臺、大連、佛山、莆田、景德鎮(zhèn)、青島、寶雞在內(nèi)的8個城市本周（1月26日-2月1日）成交量超過前四周平均水平。

　　其中，煙臺以143.09%的環(huán)比漲幅居首。這表明部分城市的回暖具備真實需求支撐，并非短期擾動。

　　綜合來看，2026年第5周（1月26日-2月1日）數(shù)據(jù)釋放出積極信號。連續(xù)數(shù)周溫和回升后，本周（1月26日-2月1日）成交顯著放量，顯示市場可能正從底部緩慢爬升。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，2026年是房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵窗口期。經(jīng)過近年深度調(diào)整，部分城市風(fēng)險已充分釋放，疊加城鎮(zhèn)化持續(xù)推進、“新市民”安居需求釋放，市場具備企穩(wěn)基礎(chǔ)。