某房子被法拍，起拍單價(jià)4451元，還是電梯頂層復(fù)式樓

等我到了60歲，快退休的年齡，假設(shè)條件允許的情況下，我應(yīng)該會(huì)選擇到福州郊區(qū)，去買一套小別墅，過(guò)上個(gè)五年十年的清閑日子。

在花園里種一些花草盆栽，在露臺(tái)上放一張?zhí)梢危诔厦娴臅坷飻[上一張書桌，享受生命最后的時(shí)光。

為什么要選擇在福州郊區(qū)，因?yàn)樽优嚯x不會(huì)太遠(yuǎn)，偶爾可以來(lái)團(tuán)聚一下，身體不舒服，也能及時(shí)到醫(yī)院做個(gè)檢查，想要到市區(qū)走走逛逛，拜訪一下老友，也會(huì)方便一些。一旦去了鄉(xiāng)下，恐怕很難習(xí)慣日出而作，日落而息規(guī)律生活。

當(dāng)然，這種理想正在無(wú)限的接近，因?yàn)槲业哪挲g正在一天天增長(zhǎng)，臉上的皺紋也在層層的疊起。雖然口袋沒(méi)有增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)也在一天天的降低，只要房子，在未來(lái)還能保持住現(xiàn)在的價(jià)格，別墅的夢(mèng)想，能夠讓很多，很多人實(shí)現(xiàn)。

我在法拍網(wǎng)上，看到一套閩侯的頂層復(fù)式樓，被低價(jià)拍賣，距離鼓樓市區(qū)大約20多分鐘的車程，如果是搭乘地鐵，大約15分鐘也就到東街口，這種房子，想必大家都想看看。

博仕后緣墅法拍房信息

福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)莊南路1號(hào)，博仕后緣墅A3#樓1501復(fù)式單元，這套房子在頂層，屬于復(fù)式樓，沒(méi)有花園，只有一個(gè)大露臺(tái)，小區(qū)里頭也有不少的別墅房源。

房屋產(chǎn)權(quán)面積229.37平米，毛坯性質(zhì)，上下共三層樓，當(dāng)下進(jìn)入到第二次拍賣的階段，在2026年2月1日開拍，起拍價(jià)格102.7萬(wàn)，折算單價(jià)4451元/平米，真正成為大家口中的一樣，福州的房子，幾千塊一平米。

目前，已有34人設(shè)置提醒，1346人圍觀，小編個(gè)人判斷，這套房子二拍的流拍可能性比較大，因?yàn)檫@房子很挑人，加上房子的曝光度比較低，要找到愿意買它的人，萬(wàn)里挑一的存在。

博仕后緣墅小區(qū)情況

這個(gè)小區(qū)，共有63棟樓，933戶業(yè)主，物業(yè)費(fèi)1-1.2元/平米，2008年左右交付使用，總體的綠化率比較高，環(huán)境中等，物業(yè)管理一般。

博仕后緣墅，位于福州市，上街鎮(zhèn)，福州西側(cè)靠近云畝天朗邊上，別后云畝天朗別墅當(dāng)中，還有一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，地段不算非常偏遠(yuǎn)，在別墅的聚集處。與它相鄰的別墅對(duì)比，這個(gè)小區(qū)要顯得更加的老舊一些，因?yàn)樵飘€天朗大多數(shù)都是獨(dú)棟和雙拼別墅 ，小區(qū)的物業(yè)管理也相對(duì)更好。

周邊配套基本沒(méi)有，除了一個(gè)地鐵口沙堤站，其他商業(yè)，教育，休閑，醫(yī)療等方面都是短板，能住在這里的人，大多數(shù)都用于周末度度假之類，少部分用于居家生活。

博仕后緣墅市場(chǎng)價(jià)格分析

目前，博仕后緣墅，在售的房源35套，業(yè)主掛牌均價(jià)9302元/平米，近三個(gè)月沒(méi)有成交，帶看客戶20余次。

小區(qū)內(nèi)聯(lián)排別墅，203平米，155萬(wàn)掛牌，前庭后院共四層樓，按照當(dāng)下購(gòu)房者談價(jià)格，大概率會(huì)在120多萬(wàn)左右。這也是我判斷被法拍這套房子，即便單價(jià)只有4000多，也很難會(huì)有買家去競(jìng)拍，畢竟別墅比復(fù)式樓更有情調(diào)。

除此之外，博仕后緣墅的小戶型，單身公寓38平米，總價(jià)19萬(wàn)，單價(jià)掛牌4900元，相當(dāng)于這個(gè)小區(qū)的價(jià)格，也就在4000多元為市場(chǎng)價(jià)，對(duì)于一套大面積復(fù)式樓，還是毛坯狀態(tài)，沒(méi)有人會(huì)愿意花大價(jià)錢去裝修它，流拍的可能性達(dá)到100%。

因此，我認(rèn)為，被法拍房的房子，不論是一拍還是二拍，價(jià)格可能會(huì)有誘惑力，同時(shí)也要做好二手房市場(chǎng)的一個(gè)分析判斷，便宜的房子有它的理由，是否能達(dá)到撿漏的標(biāo)準(zhǔn)，還需要專業(yè)進(jìn)行分析估價(jià)。

大家在看到法拍房的時(shí)候，還是保持一定的客官理性，不要頭腦一熱，也做了個(gè)接盤俠。

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