1月月報(bào) | 新規(guī)產(chǎn)品面積趨小，TOP10房企搶占超47%市場

2026年1月重慶房地產(chǎn)市場供求價(jià)地位運(yùn)行、結(jié)構(gòu)持續(xù)分化；新規(guī)產(chǎn)品規(guī)模收縮，產(chǎn)品面積段趨小；頭部房企憑借精準(zhǔn)定位穩(wěn)守市場份額，營銷方面通過組合優(yōu)惠活動(dòng)助力返鄉(xiāng)置業(yè)。

核心觀點(diǎn)

新房：商品住宅供應(yīng)12.89萬㎡，成交29.83萬㎡，成交均價(jià)13607元/㎡；供銷量價(jià)齊跌，市場進(jìn)入階段性觀望期。

產(chǎn)品：新規(guī)產(chǎn)品成交占比提升至20%（環(huán)比+1個(gè)百分點(diǎn)），但成交套數(shù)環(huán)比下降24%，套均面積約130㎡，小面積新規(guī)產(chǎn)品成為主流。

企業(yè)：TOP10房企市占率穩(wěn)定在47%，客戶購買力進(jìn)一步向頭部聚攏；龍湖御湖境以2.22億元銷售額領(lǐng)跑全市，千山九龍?zhí)炀啊⒑３稍坪ぞo隨其后。

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城市更新、存量房轉(zhuǎn)保、房票補(bǔ)貼

全國政策：重點(diǎn)傾斜至城市更新、利用存量及金融支持等

• 中央層面，自然資源部與住建部聯(lián)合發(fā)文支持城市更新，鼓勵(lì)利用存量土地、房產(chǎn)資源發(fā)展國家支持產(chǎn)業(yè)，為存量盤活打通關(guān)鍵通道；央行實(shí)施適度寬松貨幣政策，同時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制 ；

• 上海、蘇州、珠海等在“十五五”規(guī)劃中單列城市更新工作，廣深存量房轉(zhuǎn)保，南京推出青年人才房票

• 1月重慶政策集中于存量盤活、城市更新及降商業(yè)用房首付比例，在政策持續(xù)寬松的背景下推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展 ；

新房市場

供求價(jià)低位運(yùn)行，新規(guī)產(chǎn)品面積逐漸趨小

商品房市場：供求均低位運(yùn)行，均價(jià)呈結(jié)構(gòu)性下降

• 供應(yīng)14.31萬方，環(huán)比下降33%；成交38.70萬方，均價(jià)11936元 /㎡，環(huán)比下降10%，低價(jià)配套商業(yè)批量成交拉低均價(jià)；

• 兩江新區(qū)多板塊項(xiàng)目支撐成交量持續(xù)領(lǐng)跑，九龍坡與沙坪壩區(qū)分別憑借核心板塊剛需住宅和低價(jià)商業(yè)集中成交進(jìn)入前三。

住宅市場：房企供應(yīng)減速，成交量價(jià)雙降

• 商品住宅成交29.83萬方，環(huán)比下降5%；均價(jià) 13607 元 /㎡，環(huán)比下降2%， 月初房企回收部分優(yōu)惠折扣，成交規(guī)模結(jié)構(gòu)性回跌 ；

• 中央公園、禮嘉、悅來板塊領(lǐng)軍成交規(guī)模，核心板塊五里店、觀音橋等主導(dǎo)成交均價(jià)。

新規(guī)產(chǎn)品：成交量價(jià)回落，新規(guī)產(chǎn)品面積逐漸趨小

• 1月成交 6.58 萬方， 環(huán)比下降28% ， 成交均價(jià)18460元/㎡ ， 同比下降4% ；

• 1月新規(guī)產(chǎn)品拉動(dòng)120㎡以下產(chǎn)品持續(xù)上漲，小面積產(chǎn)品成交占比持續(xù)增長 ；

非住市場：成交量漲價(jià)跌，公寓產(chǎn)品主導(dǎo)成交

• 商業(yè)市場： 單項(xiàng)目底商供應(yīng)，多個(gè)低價(jià)成熟項(xiàng)目社商主力成交量漲價(jià)跌，云湖薈商業(yè)開業(yè)標(biāo)志著園區(qū)加速轉(zhuǎn)型 ；

• 辦公市場：成交 1.82 萬方， 成交均價(jià)6914元/㎡ ； 龍興、西永等新區(qū)板塊公寓產(chǎn)品主導(dǎo)成交 。

• 開盤/加推項(xiàng)目主要分布城市熱點(diǎn)區(qū)域，如渝北區(qū)（中央公園、龍興）、沙坪壩區(qū)（曾家）等；

• 新入市全新項(xiàng)目1個(gè)：遠(yuǎn)達(dá)錦宸序位于新牌坊板塊，將推好房子新規(guī)產(chǎn)品。

企業(yè)表現(xiàn)

頭部房企集中度提升，以新規(guī)產(chǎn)品搶占市場

銷售排名：龍湖集團(tuán)登榜首，企業(yè)大盤持銷，穩(wěn)居榜首

• 月度銷冠：龍湖御湖境持續(xù)熱銷，單盤成交2.22億元；

• 年度前三： 龍湖、海成和華潤，均以新規(guī)產(chǎn)品搶占市場，拉高企業(yè)整體業(yè)績 ；

營銷動(dòng)作：通過組合優(yōu)惠活動(dòng)助力返鄉(xiāng)置業(yè)

更多專業(yè)分析詳見《2026年1月房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》

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