上海K11 ELYSEA辦公樓預租逾50%各地K11項目業績表現亮眼

2026年新年伊始，在國內提振內需、激活消費市場的政策導向下，新世界持續發力商業辦公租賃及商業零售運營，上海大型綜合體K11 ELYSEA項目中的K11 ATELIER Huaihai辦公樓預租工作成效顯著，預出租率超50%；全國K11項目借勢雙旦假期發力，客流與銷售額同步大幅增長；廣州凱旋新世界領跑高端住宅市場；上海K11 ELYSEA及寧波K11再獲國際設計大獎，彰顯品牌影響力。香港市場方面，K11 MUSEA跨年及元旦假期客流同比上升近50%，滶晨項目總價及均價分創港島南岸標準戶型單位價格新高。

內地業務

上海K11 ELYSEA辦公樓預租率逾50%

上海K11 ELYSEA位于有著“東方香榭麗舍”之稱的上海淮海路核心地段，由文化零售、文化藝術空間及辦公樓組成，總建筑面積達13萬平方米（約140萬平方呎），與鄰近的上海K11形成“雙子星”聯動效應。項目的辦公樓部分命名為K11 ATELIER Huaihai，為上海核心商業區的嶄新商業辦公項目。

近日，全球專業服務集團Marsh集團選擇該項目作為其上海全新辦公地點，租賃面積達6,000平方米。早在2003年，Marsh集團旗下公司美世（Mercer）便率先入駐香港新世界大廈（今上海K11 ATELIER）。此次再度攜手，續寫了雙方二十余年深度合作的佳話，彰顯了企業對新世界品牌的長期信賴。

截至2026年1月，上海K11 ATELIER Huaihai辦公樓預租表現強勁，已鎖定超50%意向面積，吸引了涵蓋零售、律所、咨詢、金融等領域的領軍企業入駐，共同推動項目高端商務生態圈初步成型。辦公樓預計將于2026年下半年逐步面市，未來將有力提升上海核心商圈的商務能級。

圖：上海K11 ELYSEA項目的辦公樓K11 ATELIER Huaihai預計今年下半年逐步面市

K11以創新激活假期消費

雙旦業績客流齊增長

在大力提振消費的背景下，新世界旗下K11以“藝文+商業”創新模式賦能消費場景，在雙旦假期迎來客流與銷售額的齊增長。內地K11自去年12月下旬起，日均客流同比增加逾10%，整體銷售額同比大升近20%，其中潮玩IP類別的銷售額同比飆升近44%，而電子產品類別更增長逾一倍。

廣州K11在雙旦期間引入國際戲劇IP，由20多位來自世界各地的表演者帶來《莫扎特！》及《阿波羅尼亞》等演出，為消費者提供了豐富的文化體驗。隨著K11品牌升級，其經營表現持續提升，在元旦期間客流同比上升近20%，整體銷售額同比大升37%，鞏固了“藝奢文化地標”的定位。

圖：廣州K11雙旦期間聯合SMG LIVE、廣州大劇院眾多重磅國際戲劇IP，打造城市稀缺的文化體驗

廣州漢溪K11以藝術展經典IP“戴珍珠耳環的少女”，打造沉浸式購物空間，加上舉辦多元化的市集，帶動雙旦期間累計客流突破65萬，較上月同期大增逾50%。

圖：廣州漢溪K11雙旦期間累計客流突破65萬

凱旋新世界領跑廣州高端住宅市場

新世界內地兩項目再獲國際大獎

住宅項目方面，廣州城央標桿高端住宅項目凱旋新世界新年專場首日即成交兩宗大單，持續領跑廣州高端住宅市場。2025年，凱旋新世界以21.8萬/平方米的單價登頂全國網簽價榜首（數據來源：克而瑞）。此外，新世界·天馥于2026年1月推出76-139平方米全線新品，VIP登記首周人氣火爆，除了荔灣客戶外，跨區客戶占比近5成，再次體現項目對核心城區改善買家的強大吸引力。

在取得業務佳績的同時，新世界亦以卓越產品力在國際設計領域贏得高度贊譽。近日，上海K11 ELYSEA及寧波K11項目，憑借建筑設計、文化表達與可持續實踐，在眾多項目中脫穎而出，分別榮獲BETTER FUTURE香港設計大獎2025“建筑—商業—國際”類金獎及“建筑—綜合用途—已建”類金獎，此后更被主辦方推選至世界組別，與來自全球的項目共同競選，最終寧波K11和上海K11 ELYSEA項目分別榮獲“2026世界設計大獎”的金獎和銀獎，印證新世界在設計創新與可持續發展的探索獲國際認可。

圖：寧波K11榮獲“2026世界設計大獎”的金獎

香港業務

K11 MUSEA跨年元旦假期客流同比上升近50%

得益于跨年至內地元旦小長假帶動，集團旗下國際文化零售地標香港K11 MUSEA客流同比上升近50%。會員消費錄得按年逾40%增長，其中以國際奢侈品牌及鐘表珠寶品牌表現最為亮眼，按年升幅分別逾40%及80%，旅客最大單筆消費額超過100萬港元。新春假期將至，K11 MUSEA將聯同支付平臺推出多項推廣活動，為顧客提供更豐富的購物體驗。

圖：得益于跨年至內地元旦小長假帶動，集團旗下國際文化零售地標 香港K11 MUSEA客流同比上升近50%，會員消費錄得按年逾40%增長

滶晨總價及單價雙破頂

創港島南岸標準戶型單位新高

物業銷售方面，集團貫徹貨如輪轉策略。位于九龍塘玫瑰街的低密度豪宅項目已命名為“滶蘊”（PAVILIA ROSA），提供約100套單位，主打三房、四房大單位及特色戶，計劃于今年第一季度以招標形式推出。

“滶晨”系列銷情持續熾熱，本月累售逾40套，銷售額近8.5億港元， 當中四房面向深水灣景大宅以1.07億港元成交，均價超678,000港元/平方米（呎價逾6.3萬港元），總價及單價均創港島南岸標準戶型單位新高。截至今年1月29日，項目開售至今共售出749套，占全數單位逾90%，總銷售額近130億港元。

成功躋身2025年CDP

“A評分榜單”評分位列全球前4%

在可持續發展方面，新世界發展在環境信息披露平臺“CDP”的氣候項目獲得最高評分，在全球超過 20,000 家獲得評分的企業中位列前 4%，成功躋身2025年度“A評分榜單”。集團亦在 CDP 水資源項目獲得優異成績，反映集團在多個核心范疇的卓越表現，包括商業策略、風險披露、公司治理及科學基礎減量目標等，進一步彰顯集團在應對氣候風險等重大環境挑戰上的承諾，并肯定集團作為投資者與持份者值得信賴、具韌性的合作伙伴。

榮獲CTgoodjobs

“Best HR Awards 2025”年度最佳雇主大獎

另外，新世界發展于 CTgoodjobs “Best HR Awards 2025”中獲頒五項殊榮，展現集團致力打造以人為本、具前瞻性及使命感的工作環境。在眾多獎項中，“年度最佳雇主大獎”充分肯定集團多年來在支持同事全方位發展及啟發創新思維方面所取得的卓越成果。

圖：新世界發展于 CTgoodjobs“Best HR Awards 2025”中獲頒五項殊榮，包括“年度最佳雇主大獎”

在消費升級政策持續發力、商業地產與文化消費深度融合的趨勢下，新世界憑借前瞻性的業務布局、K11“藝文+商業”的創新模式及對品質的極致追求，推動多元業務協同發展。展望未來，隨著更多高品質項目的落地，新世界將進一步釋放品牌價值，創造商業價值和社會效益，以實際行動回報投資者與客戶的長期信賴。

責任編輯：劉靜