熟悉的身影又將淡出視野。
近日,天河城百貨東圃店正式宣布,將在2026年2月28日閉店后停止營業(yè),原因是租賃合同到期,且與業(yè)主方天銀大廈未達成續(xù)約共識。
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其實早在2023年,它就曾發(fā)出過停業(yè)通知,但不久后迎來反轉(zhuǎn),宣布續(xù)約談攏而繼續(xù)經(jīng)營。
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因此當再次 看到天河城百貨東圃店宣布停業(yè)的消息,可能很多街坊可能已經(jīng)麻了,上次的挽留成功,像是一針安慰劑,但藥效一過,該面對的現(xiàn)實還是要來。
這家從2011年12月開業(yè)、陪伴了東圃街坊整整14年的老店,最終還是要說再見了。
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或許有人會想,會不會又是一個“煙霧彈”?可能過幾天又續(xù)約了呢?
但在小前線看來,可能性不大。
一方面,如果經(jīng)營狀況蒸蒸日上,能為業(yè)主帶來穩(wěn)定且豐厚的租金收益和物業(yè)增值,雙方大概率會想盡辦法延續(xù)合作,而不是讓“租約到期”成為一個反復(fù)出現(xiàn)的停業(yè)理由。
而天河城百貨東圃店面臨的處境,確實是“壓力山大”。
要知道,東圃-車陂板塊,早已不是當年的商業(yè)荒漠。
往西看,有太古匯、天環(huán)、天河城等市級商圈強力虹吸;在本地,周邊社區(qū)商業(yè)、購物中心不斷涌現(xiàn),競爭可謂貼身肉搏。
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△金融城全新商業(yè)君超中心
更重要的是,“百貨”這種業(yè)態(tài)本身,在當下的消費市場里就面臨著巨大挑戰(zhàn)。
即便天河城百貨東圃店后期引入了不少網(wǎng)紅餐飲和茶飲,試圖年輕化,但其核心的百貨零售部分,在品牌組合、空間體驗上與新興購物中心相比,難免顯得有些老派和同質(zhì)化。
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消費者的腳是最誠實的,當家門口有更多選擇,當線上購物無比便捷,一個缺乏獨特吸引力和持續(xù)更新能力的傳統(tǒng)百貨門店,客流被分流幾乎是必然。
另一方面,業(yè)主方的“自營”嘗試,也早已為這次天河城百貨東圃店的停業(yè)埋下伏筆。
據(jù)媒體探訪發(fā)現(xiàn),就在不久前,原本負一層的天河城百貨teemart超市,已經(jīng)變成由天銀大廈業(yè)主方自營的生鮮超市。
超市可是社區(qū)商業(yè)里最穩(wěn)定、最高頻的流量引擎之一,業(yè)主選擇收回自營,相當于把最核心的流量入口和現(xiàn)金流業(yè)務(wù)握在了自己手里。
這或許說明,業(yè)主對商場整體運營的收益模型有了自己的算盤,也可能對原有運營方帶來的增值效應(yīng)有了不同評估。
從這個動作來看,雙方的這次“分手”,可以說是相當徹底的。
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當然,周邊的街坊也不必太過悲傷,我們告別一個老面孔的同時,也可以開始期待,下一張新面孔會帶來怎樣的故事。
天河城東圃百貨的位置是非常好的,足夠顯眼,周邊也有著充足的消費力,所以即便天河城撤場,很快便會有繼任者登場。
未來是會由業(yè)主自己操盤打造一個新社區(qū)中心,還是會引入更強勢的運營方帶來徹底改造?
讓我們拭目以待。
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