排名福州前三，鼓實小，劃片小區價位參考

偶然間，在頭條上看到自己曾經發布的一篇文章，福州學區房系列，從二附小，鼓二小，再到溫泉小，鼓實小，甚至連倉山的師大附屬小學，金山小學都進行了解讀。

它們在福州家長心目中的地位，各不相同，表現出來的市場價格，也是天差地別。

對于三年前的市場，看到這些學區房老破舊的價格，簡直就像夜空中最亮的星，無法捉摸，卻真實存在，80%的人都買不起的系列。

2023年年初，二附小成交單價4.5-8.7萬，萬旭秀冶里高達14萬/平米；錢塘小，部分二手房的掛牌均價在4-6萬/平米；鼓實小的龍峰新村，均價4萬/平米，成交價格接近3.9萬/平米。

別看這些房子的價格高，它的交易量還不比其他區域來得低，以前大家都錯誤的認為，學區房是必備，它也是房地產當中，不可或缺最為保值類型的房源。

今天，恰好來了興致，給大家再解讀一次，鼓樓區的優質頭部學校——鼓實小。

鼓樓實驗校——屏東中學

鼓樓實驗小學于1987年成立，原名湯邊小學，后改名為屏東小學，1995年更名為福州市鼓樓實驗小學，學校位于井關外路6號，占地面積10560平方米。

福建省示范小學、福建省文明校園、福建省現代教育技術實驗學校、福建省語言文字規范化示范校、全國國防教育示范校、全國籃球/足球/排球特色學校、全國寫字教育實驗學校。

它還是福州市一類校，2022年4月，作為牽頭校成立福州市首個實驗校系列教育集團——鼓樓實驗小學教育集團，輻射銅盤中心小學（鼓實二小）、洪山小學（鼓實三小）及屏山小學等聯盟校。

屏東中學：創辦于1982年，2013年被福建省教育廳確認為“一級達標高中”，2021年牽頭成立福州屏東中學教育集團，是全市規模最大的公立完全中學之一，涵蓋初中與高中雙學段，輻射屏北分校與軟件園教學點。

它的一三附錄取率，常年排在公立校的前二，2024年的錄取率達到14.43%，這也是學生成績的一種形式體現。

屏東中學對口的小學只有兩所：錢塘小學+鼓樓實驗小學。

省府商圈內的高質量生源

一個百年名校，或者說是鼓樓區中心的頭部學區，都離不開生源質量。

鼓樓區的省廳級單位，大多數都靠近在省政府附近，也就是在華林路，鼓屏路，銅盤路，湖東路這一側，繼而周邊有許多的單位宿舍，都劃片入讀到較為不錯的學校當中。

鼓實小亦是如此，對口小區當中，除了龍峰新村部分安置房，大多數都是單位宿舍，譬如人民銀行單位宿舍，人防辦單位宿舍，中醫藥研究單位宿舍，城鄉規劃設計院宿舍，外經貿委單位宿舍，閩劇院單位宿舍等。

這些單位宿舍的業主，都是體制內的公職人員，他們的生活條件優于普通群眾，對教育的認知更為深刻，簡單來說，自己是靠學習知識得到生活，更直觀的影響到對下一代的教育，更注重教育。

因此，在鼓實小的孩子們，大多數家庭條件都相對更好，父母也愿意在教育上投入時間，成績自然會更好。

劃片小區價格分析

劃片到鼓樓實驗小的社區，一共有41個，在售房源260套，掛牌房源的均價37113元/平米。

在售房源最多的小區是龍峰新村，北江新村，中醫藥宿舍，人防辦宿舍，人民銀行單位宿舍，最多從80多套的龍峰新村開始遞減。龍峰新村的價格在30000元/平米，多數是高樓層，或者是具有不利因素的房源成交為主，單價也相對更低。

小區和學校之間的距離，直接影響到房子的價格，用我的話來說，每一米的距離，就相當于幾百元之間的差距。

用一個很直觀的價格對比，在學校邊上的屏東路9號，均價43000元/平米，城鄉設計院宿舍均價45000元/平米，隨意一套房子的總價都超過300多萬以上。

然而，距離最遠的中醫藥單位宿舍，成交均價只能保持在26000元左右，以及龍峰新村的成交單價，也在2萬多一些。

但凡是有條件的家長，都會計算孩子步行到學校的時間，這就導致房源供應少，價格之間的差異凸顯。

關于鼓樓實驗小學，你們還有更多的了解，可以評論區留言。

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