樓市熱評(píng)丨預(yù)期2026年房地產(chǎn)托底政策或集中于上半年釋放

01標(biāo)普：預(yù)期2026年房地產(chǎn)托底政策或集中于上半年釋放

02上海1月二手房成交量創(chuàng)5年同期新高，連續(xù)三月破2.2萬(wàn)套

03北京首場(chǎng)土拍攬金85.62億，字節(jié)落子大鐘寺與首鋼地產(chǎn)“搶跑”

PART.01

一、標(biāo)普：預(yù)期2026年房地產(chǎn)托底政策或集中于上半年釋放

2月5日，標(biāo)普信評(píng)舉辦2026年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信用趨勢(shì)展望在線研討會(huì)，其工商企業(yè)評(píng)級(jí)部副總監(jiān)任映雪在會(huì)上表示，2026年全國(guó)商品房銷售將延續(xù)2025年下行趨勢(shì)，銷售額預(yù)計(jì)同比下降10%左右，總量約7.6萬(wàn)億元。

對(duì)于該判斷，任映雪給出四大核心邏輯：一是宏觀層面經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍承壓，2026年GDP增速預(yù)計(jì)放緩，內(nèi)需不足、出口減速制約居民購(gòu)房意愿與能力。

二是行業(yè)進(jìn)入存量房主導(dǎo)新階段，新房銷售自然回落成客觀趨勢(shì)。

三是房地產(chǎn)政策有定力、有底線，以穩(wěn)定市場(chǎng)為目標(biāo)，防止失速風(fēng)險(xiǎn)，但大規(guī)模強(qiáng)刺激可能性低，而需求端政策仍有發(fā)力空間，2026年貨幣政策適度寬松，房貸利率存在下調(diào)空間，各地也可通過(guò)住房補(bǔ)貼、房票置換等因城施策刺激購(gòu)房需求。

四是市場(chǎng)整體信心偏弱，或現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回穩(wěn)趨勢(shì)，但缺乏整體回穩(wěn)反彈基礎(chǔ)，居民購(gòu)房能力和信心的實(shí)質(zhì)性恢復(fù)仍需較長(zhǎng)時(shí)間。

此外，在基準(zhǔn)假設(shè)下，標(biāo)普信評(píng)預(yù)期2026年房地產(chǎn)托底政策或集中于上半年釋放，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和銷售額，而下半年政策效果或邊際遞減，新房銷售降幅將再度擴(kuò)大。

點(diǎn)評(píng)

2026年1月，中央多部門(mén)協(xié)同發(fā)力明確發(fā)展框架，地方層面超40省市跟進(jìn)細(xì)化落實(shí)，形成“中央定調(diào)、地方精準(zhǔn)施策”的聯(lián)動(dòng)格局。政策核心聚焦城市更新、保障安居、“好房子”建設(shè)、融資優(yōu)化四大維度。結(jié)合年初《求是》刊文及住建部相關(guān)表態(tài)，新一年房地產(chǎn)行業(yè)將堅(jiān)守“控增量、去庫(kù)存”核心調(diào)控方向。

二、上海收購(gòu)二手住房用于保租房試點(diǎn)啟動(dòng)

2月2日，中國(guó)建設(shè)銀行支持上海市第一批收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目簽約活動(dòng)舉行。

上海浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)作為試點(diǎn)區(qū)，分別結(jié)合各區(qū)實(shí)際，圍繞機(jī)制建設(shè)、運(yùn)作模式、資金籌措、房源篩選和收購(gòu)目標(biāo)等方面，介紹了前期謀劃、前瞻布局的工作特點(diǎn)。

三個(gè)試點(diǎn)區(qū)結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H，明確了各具特色的房源篩選標(biāo)準(zhǔn)與運(yùn)作模式，均以“房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷”為核心，堅(jiān)守“群眾可負(fù)擔(dān)、運(yùn)營(yíng)可持續(xù)”原則。

浦東新區(qū)按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、自愿參與”原則，試點(diǎn)階段優(yōu)先聚焦內(nèi)環(huán)內(nèi)、2000年以前建成、單套建筑面積70平方米以下、總價(jià)不超過(guò)400萬(wàn)元的產(chǎn)權(quán)清晰個(gè)人二手房源，重點(diǎn)面向有置換需求的產(chǎn)權(quán)人，尤其側(cè)重租售比高、保租房供需矛盾突出、居住配套成熟的區(qū)域。收購(gòu)工作由區(qū)級(jí)收購(gòu)主體按市場(chǎng)或評(píng)估自主開(kāi)展，意向居民提交申請(qǐng)資料并洽談一致后簽訂買賣合同，購(gòu)房款將參照房票形式進(jìn)行監(jiān)管。

靜安區(qū)則組建了由區(qū)政府分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，區(qū)房管局、區(qū)國(guó)資委等部門(mén)參與的工作專班，明確靜安置業(yè)集團(tuán)下屬兩家區(qū)屬保障性住房公司為指定實(shí)施主體，實(shí)現(xiàn)房源排摸、洽談簽約、收購(gòu)落地的全流程專業(yè)化運(yùn)作。房源篩選聚焦產(chǎn)權(quán)人有置換本區(qū)商品房意愿（一手房?jī)?yōu)先）、總價(jià)適中、產(chǎn)權(quán)清晰的成套小戶型二手住房，優(yōu)先布局重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、核心商圈及軌道交通站點(diǎn)3公里輻射圈，采取“片區(qū)式收租為主、零散收購(gòu)為輔”的策略，對(duì)成本較低、交通便捷、配套成熟的區(qū)域優(yōu)先選購(gòu)。

徐匯區(qū)通過(guò)區(qū)保障性住房公司在市場(chǎng)上收購(gòu)存量小戶型房源，經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化裝修配置后作為保租房供應(yīng)。該區(qū)由區(qū)房管局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)國(guó)資委等組成工作專班統(tǒng)籌推進(jìn)，首期安排區(qū)級(jí)財(cái)政資金注入保障房公司作為資本金，專項(xiàng)用于房源收購(gòu)，同時(shí)通過(guò)銀行貸款融資擴(kuò)充資金規(guī)模，確保收購(gòu)工作順利推進(jìn)。

點(diǎn)評(píng)

從房源篩選標(biāo)準(zhǔn)與運(yùn)作模式來(lái)看，基本以當(dāng)前二手房市場(chǎng)置換鏈底層“老破小”為主，這也是二手房市場(chǎng)價(jià)格敏感度最大、“以價(jià)換量”最明顯的房源之一。在“官方收購(gòu)”下，這些房源將率先實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定，并成為激活房地產(chǎn)市場(chǎng)置換鏈的第一步。（詳見(jiàn)）

三、中央農(nóng)辦：嚴(yán)禁農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市用于建設(shè)商品住房

2月4日，國(guó)新辦上午就就錨定農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化、扎實(shí)推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興有關(guān)情況舉行新聞發(fā)布會(huì)。

中央財(cái)辦副主任、中央農(nóng)辦副主任祝衛(wèi)東提及，要盤(pán)活用好農(nóng)村閑置資源資產(chǎn)。要因地制宜發(fā)展壯大新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，用好農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革成果，加快構(gòu)建產(chǎn)權(quán)明晰、分配合理的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)民的集體資產(chǎn)收益。依法盤(pán)活用好閑置土地和房屋，有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，賦予農(nóng)民更加充分的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，創(chuàng)造條件多渠道增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入。“同時(shí)，要守好這方面的底線和紅線，嚴(yán)禁農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市用于建設(shè)商品住房，嚴(yán)查嚴(yán)防違法違規(guī)購(gòu)買農(nóng)房宅基地，加強(qiáng)農(nóng)房租賃規(guī)范管理。”祝衛(wèi)東說(shuō)。

點(diǎn)評(píng)

“十五五” 時(shí)期農(nóng)村土地制度改革將持續(xù)推進(jìn)，改革前重申相關(guān)底線要求，既能為后續(xù)工作立下規(guī)矩，也能通過(guò)嚴(yán)格統(tǒng)一規(guī)則，避免部分地區(qū)在改革試點(diǎn)中出現(xiàn)變形走樣，確保改革方向不跑偏。此次重申相關(guān)要求，相當(dāng)于為保障農(nóng)民權(quán)益加裝“安全閥”，堅(jiān)決遏制各類突破政策紅線的行為。

PART.02

市場(chǎng)

一、深圳召開(kāi)城市更新現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)，部署高質(zhì)量發(fā)展工作

2月5日，深圳市舉行城市更新工作現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)，對(duì)高質(zhì)量推進(jìn)城市有機(jī)更新進(jìn)行動(dòng)員部署，加快建設(shè)現(xiàn)代化人民城市，市長(zhǎng)覃偉中出席會(huì)議并講話。

會(huì)議指出，城市更新是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的綜合性、系統(tǒng)性戰(zhàn)略行動(dòng)，有利于滿足市民群眾高品質(zhì)生活需要、釋放投資消費(fèi)潛能、增加城市發(fā)展“集約度”、提升城市綜合“承載力”。要深入踐行人民城市理念，認(rèn)真落實(shí)國(guó)家、省、市出臺(tái)的城市更新系列政策法規(guī)，因地制宜推進(jìn)城市有機(jī)更新，大力推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效。要錨定目標(biāo)任務(wù)，加強(qiáng)全市“一盤(pán)棋”整體統(tǒng)籌，用好市領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)服務(wù)機(jī)制，拿出過(guò)硬作風(fēng)、采取有力舉措，加強(qiáng)資源要素保障，及時(shí)破解項(xiàng)目推進(jìn)中的堵點(diǎn)卡點(diǎn)問(wèn)題，強(qiáng)化質(zhì)量安全監(jiān)管，加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，打造高品質(zhì)生產(chǎn)空間、生活空間、生態(tài)空間。要凝聚各方合力，加快建立政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與的城市更新可持續(xù)模式，做深做細(xì)群眾工作，拓展多元化投融資渠道，強(qiáng)化城市更新項(xiàng)目信貸支持，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，奮力開(kāi)創(chuàng)城市更新工作新局面，為“十五五”開(kāi)好局起好步創(chuàng)造良好條件。

點(diǎn)評(píng)

2025年以來(lái)，城市更新成為中央層面政策部署的高頻關(guān)鍵詞，多部委在高層次會(huì)議和文件中密集表態(tài)，構(gòu)建起系統(tǒng)完備、協(xié)同發(fā)力的政策推進(jìn)體系。一系列政策的出臺(tái)與落地，不僅重塑了城市更新的功能定位，更將其與民生保障、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、城鄉(xiāng)融合發(fā)展深度綁定，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的重要支撐。

二、標(biāo)普信評(píng)：2026年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積將再收縮15%-20%

2月5日，標(biāo)普信評(píng)舉行2026年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信用趨勢(shì)展望在線研討會(huì)。

標(biāo)普信評(píng)工商企業(yè)評(píng)級(jí)部副總監(jiān)任映雪在會(huì)上表示，受新房銷售繼續(xù)調(diào)整影響，房企整體現(xiàn)金流維持偏緊，建筑工程投資強(qiáng)度將處于較低水平。

2026年房地產(chǎn)建筑工程投資預(yù)計(jì)在2025年基礎(chǔ)上進(jìn)一步下滑15%左右，且建筑工程投資降幅將高于建筑施工面積的降幅。

政策層面持續(xù)定調(diào)控制新增加快存量庫(kù)存消化，受過(guò)去一年房企拿地面積持續(xù)收縮的影響，2026年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積將延續(xù)下行趨勢(shì)，預(yù)計(jì)再收縮15%-20%。

同時(shí)，疊加大型房企出清、房企融資環(huán)境依舊偏緊，且保交樓存在一定執(zhí)行壓力，2026年房地產(chǎn)凈停工面積不會(huì)有大幅改善，預(yù)計(jì)與2025年的水平保持相近。

點(diǎn)評(píng)

“嚴(yán)控增量”仍是政策主基調(diào)。2026年政策將通過(guò)收購(gòu)存量商品房作保障房、按去化周期動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)供地等組合拳加速庫(kù)存出清，疊加地方財(cái)政壓力緩解后對(duì)新增供應(yīng)的審慎態(tài)度，新開(kāi)工規(guī)模仍將保持下行態(tài)勢(shì)。

三、上海1月二手房成交量創(chuàng)5年同期新高，連續(xù)三月破2.2萬(wàn)套

2月2日，據(jù)上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)數(shù)據(jù)，當(dāng)月二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交22834套，已是連續(xù)第三個(gè)月成交量突破2.2萬(wàn)套，且創(chuàng)下近5年同期新高。

單日成交數(shù)據(jù)也體現(xiàn)市場(chǎng)熱度，1月10日上海二手房單日網(wǎng)簽成交達(dá)1261套，創(chuàng)下近三個(gè)月新高，此后1月17日、24日和31日的單日成交均突破1200套。

點(diǎn)評(píng)

上海的二手房市場(chǎng)一直相對(duì)堅(jiān)挺。2025年11月及12月也都出現(xiàn)了“翹尾”行情，成交面積都在10月筑底后出現(xiàn)了回升。從成交均價(jià)來(lái)看，2025年末，上海成交均價(jià)較年初有一定的下滑，但整體趨勢(shì)自第四季度開(kāi)始出現(xiàn)平緩。成交面積上升，成交均價(jià)跌幅收窄，市場(chǎng)已出現(xiàn)筑底征兆。

PART.03

企業(yè)

一、標(biāo)普信評(píng)：適應(yīng)新發(fā)展模式的房企需滿足三大特征

2月5日，標(biāo)普信評(píng)舉行2026年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信用趨勢(shì)展望在線研討會(huì)。

標(biāo)普信評(píng)工商企業(yè)評(píng)級(jí)部副總監(jiān)任映雪表示，2025年末住建部進(jìn)一步明確“十五五”期間房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型方向，開(kāi)發(fā)端做實(shí)項(xiàng)目公司制，融資端推進(jìn)主辦銀行制，銷售端推進(jìn)現(xiàn)房銷售，并將從嚴(yán)執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管。

標(biāo)普信評(píng)認(rèn)為，適應(yīng)新發(fā)展模式的房企需滿足三大特征：一是存貨相對(duì)優(yōu)質(zhì)、無(wú)顯著歷史包袱，當(dāng)前銷售可逐步消化舊債、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流循環(huán)。

二是融資結(jié)構(gòu)適應(yīng)項(xiàng)目制轉(zhuǎn)型，項(xiàng)目外融資比例處于健康水平，且本部再融資能力較強(qiáng)。

三是持有優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，可提供穩(wěn)定現(xiàn)金流及再融資騰挪空間。

點(diǎn)評(píng)

隨著行業(yè)告別城鎮(zhèn)化規(guī)模擴(kuò)張的紅利期，住房更新將成為需求的核心組成部分。在此背景下，房企需積極修煉內(nèi)功、提升產(chǎn)品力、做好營(yíng)銷。同時(shí)，把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，挖掘不同城市、不同購(gòu)房群體的結(jié)構(gòu)性需求，以產(chǎn)品創(chuàng)新和升級(jí)迭代迎合購(gòu)房偏好的轉(zhuǎn)變，在核心區(qū)位開(kāi)發(fā)具有優(yōu)質(zhì)配套、價(jià)格實(shí)惠、產(chǎn)品力佳的復(fù)合優(yōu)勢(shì)類項(xiàng)目取得市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位，從而安全穿越此輪危機(jī)。

二、新城發(fā)展：擬折價(jià)配售新股，募資4.69億港元用于償債、公司發(fā)展等

2月5日，新城發(fā)展（01030.HK）發(fā)布公告，與控股股東富域香港投資有限公司及配售代理訂立配售及認(rèn)購(gòu)協(xié)議，將通過(guò)先舊后新方式配售1.98億股現(xiàn)有股份，配售價(jià)為每股2.39港元。

公告顯示，配售價(jià)較公告前最后交易日2.81港元的收市價(jià)折讓14.95%；較協(xié)議日前最后5個(gè)連續(xù)交易日每股2.62港元的均價(jià)折讓8.85%；較協(xié)議日前最后10個(gè)連續(xù)交易日每股2.45港元的均價(jià)折讓2.45%。

新城發(fā)展稱，本次認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額約4.69億港元，擬用于本集團(tuán)的未來(lái)發(fā)展、償還本公司日后到期的債務(wù)及用作本集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。

與此同時(shí)，澎湃新聞獨(dú)家獲悉，新城發(fā)展和其控股的新城控股（601155.SH）將于下周初在中國(guó)香港舉行非交易性質(zhì)的路演活動(dòng)，交流對(duì)象為基金、銀行等金融機(jī)構(gòu)，意在了解目前市場(chǎng)和政策面回暖的形勢(shì)下，境外投資者對(duì)民營(yíng)房企外幣融資的態(tài)度。

知情人士稱，新城控股旗下一筆本金4億美元的境外債券將于今年5月到期，該公司觀察是否有部分以新?lián)Q舊的可能性，據(jù)悉目前以交流公司經(jīng)營(yíng)情況為主，沒(méi)有確切的發(fā)債計(jì)劃。

公開(kāi)信息顯示，2025年新城系合計(jì)發(fā)行三筆美元債。去年6月，新城控股母公司新城發(fā)展發(fā)行3億美元高級(jí)無(wú)抵押債券；10月2日，新城控股境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED完成在境外發(fā)行總額為1.60億美元的無(wú)抵押固定利率債券；10月22日，新城發(fā)展再發(fā)一筆5000萬(wàn)美元的美元債。

點(diǎn)評(píng)

新城發(fā)展宣布按每股2.39港元配售1.98億股新股，籌資約4.7億港元，稀釋率僅2.73%，資金將用于償還5月到期4億美元離岸債，顯著降低市場(chǎng)對(duì)其流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。

新城發(fā)展在低線城市購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)能力突出，有望受益于“十五五”消費(fèi)刺激政策，維持高單位數(shù)租金增長(zhǎng)；隨著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收縮，盈利拖累減輕，預(yù)計(jì)2026、2027年經(jīng)常性盈利對(duì)應(yīng)市盈率分別約6倍、5.6倍，存在重新估值空間，予目標(biāo)價(jià)2.81港元及“增持”評(píng)級(jí)。

二、碧桂園三年累計(jì)交付近115萬(wàn)套，2026年定為保交房收官年

碧桂園在2月2日的年度工作會(huì)議上披露多項(xiàng)關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)信息。董事局主席楊惠妍透露，2025年全年公司完成房屋交付近17萬(wàn)套，2023年起三年累計(jì)交付總量近115萬(wàn)套。

此外，碧桂園境內(nèi)137.7億元、境外177億美元債務(wù)重組方案均已生效，整體降債規(guī)模預(yù)估近900億元，重組后新債務(wù)融資成本降至1%-2.5%。楊惠妍將2026年定義為“保交房收官之年”，提出爭(zhēng)取年中完成大部分交房任務(wù)，目標(biāo)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流回正，最終達(dá)成整體現(xiàn)金流和利潤(rùn)為正。

點(diǎn)評(píng)

作為曾經(jīng)的行業(yè)龍頭，碧桂園在債務(wù)重組方面取得的階段性成功，起到了關(guān)鍵的示范作用，增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。同時(shí)也為其他深陷債務(wù)困境的房企提供了可復(fù)制的參考路徑，從而推動(dòng)更多房企主動(dòng)尋求債務(wù)重組方案，加速行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)化解進(jìn)程。

PART.04

土地

一、深圳光明區(qū)2026年將招拍掛5宗宅地，均位于鳳凰城核心

近日，深圳光明區(qū)光明街道發(fā)布2026年招拍掛居住用地土地整備公告，鎖定5宗地塊，全部位于鳳凰城核心片區(qū)，擬完善征轉(zhuǎn)手續(xù)后公開(kāi)出讓。

公告顯示，02-13、D3-1-9兩宗“王炸”地塊緊鄰深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校光明部及6號(hào)線鳳凰城站；01-16、01-22兩宗靠13號(hào)線二期北延雅路站，隔路對(duì)望深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校科林部；碧眼1-10地塊近虹橋公園站，周邊已有電建洺悅鵬著等項(xiàng)目。整備范圍禁止新增建設(shè)、交易、分戶等不當(dāng)增加補(bǔ)償行為。

公開(kāi)資料整理，光明區(qū)宅地供應(yīng)逐年收縮：2021年掛牌9宗，2022年6宗，2023年4宗，2024年零成交，2025年僅2宗且底價(jià)成交。若2026年5宗地塊順利掛牌，將成近五年最大規(guī)模宅地釋放，有望緩解片區(qū)新房短缺。

點(diǎn)評(píng)

從官方公示來(lái)看，此次光明整備的5宗地塊，2宗位于鳳凰城地鐵站旁，2宗靠近光明城高鐵站附近，1宗緊鄰虹橋公園地鐵站，位置都相當(dāng)不錯(cuò)。

近幾年在樓市去庫(kù)存壓力下，光明的供地節(jié)奏有刻意放緩。此時(shí)適時(shí)供應(yīng)新的住宅地塊，尤其是核心地塊，有利于提振光明樓市。

二、北京首場(chǎng)土拍攬金85.62億，字節(jié)落子大鐘寺與首鋼地產(chǎn)“搶跑”

2月3日，北京2026年首場(chǎng)土拍正式落槌，3宗住宅用地及1宗商業(yè)用地全部以底價(jià)成交，總成交金額達(dá)85.62億元。

石景山新首鋼核心區(qū)SS00-1609-0012地塊，由首鋼地產(chǎn)以13.9億元底價(jià)摘得。通州宋莊鎮(zhèn)FZX-0703-6002地塊，由北投＋建工＋新航城聯(lián)合體以15.62億元底價(jià)摘得。順義新國(guó)展SY00-2301-0003、0004等地塊，由中國(guó)鐵工投資集團(tuán)以28.1億元底價(jià)摘得。

此外還有一宗位于海淀的商業(yè)用地同樣以底價(jià)成交，由字節(jié)跳動(dòng)摘得，成交金額28億元。

點(diǎn)評(píng)

這三宗地塊的競(jìng)得人中，出現(xiàn)了一些相對(duì)陌生的面孔。北京新航城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司由北投集團(tuán)與北京新航城控股有限公司分別持股50%，后者幾乎未在北京市場(chǎng)參與過(guò)涉宅用地的投拓。順義新國(guó)展三期地塊的競(jìng)得人中國(guó)鐵工投資建設(shè)集團(tuán)有限公司，同樣是北京土拍市場(chǎng)上的稀客。國(guó)有基礎(chǔ)設(shè)施類企業(yè)和臨空開(kāi)發(fā)平臺(tái)進(jìn)入住宅用地市場(chǎng)，往往帶有戰(zhàn)略屬性：他們更擅長(zhǎng)土地整備、城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施配套和長(zhǎng)期資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，而非短期的住宅產(chǎn)品快速銷售。因此，他們更可能采取合資合作的形式。

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本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、租售、物管、科創(chuàng)、證券等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營(yíng)銷系統(tǒng)、場(chǎng)景化大屏、柵格土地評(píng)估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據(jù)。