成交量環比上漲超36%！合肥新房爆了

2026年開年第六周（02.2-02.08），合肥新房成交備案341套，成交面積環比上漲36.89% ，成交均價23469元/㎡。在政策紅利持續釋放的背景下，剛需與改善型購房者該如何把握機會？

NO.1 | 壹

新房市場——結構性分化，核心板塊表現穩健

根據第一房研究院數據，2026年第6周合肥市區新房市場呈現供應多元、成交集中特征。供應端累計推出341套住宅房源（總面積約4.59萬㎡），涵蓋剛需、改善等多元產品，區域分化顯著：包河區規模領先，以大戶型為主導；經開區聚焦中高端改善，主打舒適型產品；廬陽區側重剛需剛改，供應節奏平穩；濱湖區依托核心資源推稀缺房源，各區域差異化定位構建多層次體系。成交端備案341套，均價23469元/㎡；區域成交面積占比中，包河區以40.65%居九區首位，蜀山區（13.04%）、廬陽區（12.48%）分列二、三位，市場熱度集中于核心及成熟板塊。

成交方面，合肥九區本周成交4.59萬m2，環比上升36.89%，成交均價23469元/m2，環比下降6.71%。成交金額10.8億元。

產品結構來看，本周成交面積段集中在130-150平方米的改善型戶型，占比最大，說明當前市場需求仍以改善型客戶為主力，購房者對于居住空間和舒適度的要求持續提升。

2月2日-2月8日合肥市區備案住宅類商品房341套，備案均價23469元/㎡

2026年第6周合肥好房子關注度TOP20

本榜單由中房研究院ICR好房子研究中心與畛策研究院聯合發布，基于2026年2月2日至8日的網友投票數據，評選出合肥市最受關注的好房子項目TOP20。

榜單顯示，合肥城建星樾灣以958票榮登冠軍，成為該周人氣最高的樓盤；合肥城建星啟錦宸和綠城錦海棠以952票并列第二；濱投嘉璽以948票位列第三。從票數分布看，前20名項目票數高度集中（913-958票），競爭異常激烈，反映多個樓盤均具備較強市場吸引力。上榜項目主要來自合肥城建、綠城、濱投、龍湖、偉星等知名開發商，涵蓋合肥軌道雲濤、萬科星遇光年等多樣產品，體現市場對品牌房企、軌道交通項目的偏好。該榜單通過公開投票捕捉市場關注風向，為購房者提供參考，但投票結果不代表實際銷售業績，僅供參考。整體來看，2026年第6周合肥樓市熱點分散，優質項目眾多，消費者選擇呈現多樣化趨勢。

2026年第6周合肥房企商品住宅銷售金額TOP20

本榜單由中房研究院ICR安徽分院與畛策研究院聯合發布，基于2026年2月2日至8日的合肥網簽數據，統計房企商品住宅銷售金額前20名。中海集團以2.53億元的成交金額強勢奪冠，成交面積1.28萬平方米；濱湖集團以2.34億元位列第二；合肥城改以2.27億元排名第三，形成明顯的頭部領先梯隊。

榜單顯示，市場銷售額向品牌房企集中，前十名門檻約為0.42億元（偉星集團與新華地產集團并列第十），競爭格局清晰。從成交結構看，金額與面積基本正相關，但如中國金茂（1.00億元，面積0.28萬㎡）等項目因高端定位均價較高，體現產品差異。上榜房企涵蓋央企、地方國企及民企，如華潤置地、保利發展、安徽置地、四川邦泰集團等，市場競爭多元化。該榜單基于實際網簽，反映房企短期銷售實力，但受項目推盤節奏等因素影響，數據僅供參考。整體而言，2026年第6周合肥房企銷售呈現“強者恒強”態勢，中海、濱湖等憑借多項目熱銷占據主導。

2026年第6周合肥新房項目銷售金額排行TOP20

本榜單同樣基于2026年2月2日至8日的網簽數據，由中房研究院ICR安徽分院與畛策研究院發布，列出合肥新房項目銷售金額前20名。

中海未來之境以1.67億元成交金額奪得銷冠，成交面積0.90萬㎡、套數83套，均價18511元/㎡；萬科星映汀湖以1.03億元排名第二；金茂璞逸云湖以0.99億元位列第三。榜單凸顯市場多元化：項目均價跨度極大，從冠軍的1.85萬/㎡到第17名偉星ONE139的5.42萬/㎡，覆蓋剛需至高端產品，滿足不同客群需求。值得注意的是，綠城錦海棠在關注度榜并列第二、銷售榜排名第五（0.82億元）；其他如華潤嘉宸、四川邦泰璟和朗月等也表現穩健。該榜單提供具體樓盤的金額、面積、套數及均價，直觀反映成交熱點。結合關注度榜，部分高人氣項目如合肥城建星樾灣未入銷售前十，顯示市場熱度與實際成交存在差異。整體上，2026年第6周合肥新房市場由品牌項目主導，產品分化明顯，中海、萬科、金茂等項目憑借區位與品質贏得市場認可。

綜合來看，本周市場印證了合肥樓市“品牌為王、產品制勝、核心占優” 的當前邏輯。在多元化供應的背景下，擁有過硬產品力、稀缺區位和強大品牌背書的項目，持續獲得市場青睞。預計未來一段時間，這種由品牌房企和優質項目主導的結構性熱度，仍將是市場的主旋律。

NO.2 | 貳

二手房量價回升但分化持續，以價換量成主流

1月合肥二手房住宅網簽5086套（不含三縣），環比下降0.95%（較去年12月）、同比上升36.94%；成交均價11361元/㎡，環比微漲0.63%、同比下降24.38%。全年成交量呈季節性波動：2024年1月受春節影響觸底，2-3月快速回升至近一年峰值（3月達6517套），4-6月小幅震蕩，6-8月持續回落，9月至次年1月趨于穩定。價格方面，2024年12月至2025年1月均價整體下行，僅2-3月、9-10月有短暫回升；2025年8月降至近一年最低點10902元/㎡。

來源：合肥樓市航拍圖

區域成交分化顯著：1月瑤海區以896套成交量居首（環比升2.63%），均價8244元/㎡（環比降3.68%）；政務區均價16525元/㎡領跑九區（環比升1.25%）。成交量環比變化中，老城區平均漲4.13%、新城區平均降7.05%，政務區漲幅最大（+10.97%），包河、高新等四區下滑。價格層面，蜀山區降幅最深（-11.83%），瑤海、包河等五區下跌，高新區漲幅最高（+8.2%）。庫存方面，1月二手房庫存環比降0.97%，瑤海區以超3萬套居九區之首；九區平均去化周期34.54個月（環比升1.66%），高新區最長（48.18個月）、濱湖新區最短（25.26個月）；廬陽、高新等四區去化周期延長（經開區增幅最大+34.36%），其余區域縮短。

NO.3 | 叁

結語

2026年初，合肥房地產政策環境持續優化，形成“利率降、稅費減、補貼延”的綜合支持體系。增值稅率下調、個稅退稅延續、商業貸款首付比例統一降至30%，顯著降低了購房門檻與交易成本。公積金政策也同步放寬，提取范圍擴大、貸款額度明顯提升，多子女家庭購買首套住房最高可貸144萬元，精準支持改善型需求。合肥作為GDP超1.4萬億、人口超千萬的“雙萬之城”，擁有堅實的產業基礎與年輕的人口結構，為樓市健康發展提供了長期基本面支撐。

來源：合肥樓市航拍圖

當前市場回暖呈現顯著的結構性特征，分化日益加劇：核心區域優質資產憑借稀缺資源保持較強韌性，而部分遠郊及產品力不足的房源則繼續承壓。對購房者而言，應理性把握政策窗口期——剛需可關注地鐵沿線、配套成熟的性價比二手房；改善客群宜聚焦核心區品牌開發商的項目，以提升居住品質與資產安全性；投資則需格外謹慎，應回歸核心價值，遠離缺乏基本面支撐的板塊。