江對岸的房價“塌方”了，賣了5年，降到骨折還賣不掉？

府東路過江通道工程又“解鎖”了一個階段性“小目標”，按50年一遇防洪標準建設的外江圍堰及臨時排水工程，順利竣工。

通俗點說，就是該工程“防水圍墻”和“超級抽水機”已經建好了，預計今年7月開始江底挖隧道。

甌江北岸通過驗收的外江圍堰及臨時排水工程

該工程系我市首條跨江市政隧道工程，北起G104國道，向南沿梅園路布設，下穿甌江主航道，南接府東路，隧道主線長約3公里。

府東路過江通道工程走向示意圖

建成后，市區和永嘉間將多出一條便捷通道，有效緩解甌越大橋、七都大橋的交通壓力，順接104國道后，還能直達溫州北站。

府東路過江通道工程南岸建設實景圖

因此，府東路過江通道的建設不僅承載著緩解交通壓力、提升區域聯通效率的功能，更被寄予帶動三江片區發展的厚望。

然而，三江板塊的樓市卻呈現出另一番景象。

什么情況，我們接著看。

近日，位于三江梅園的錦玉潮明160套高層發布調價公告。

圖源溫州房管網

該小區由高層和中式合院組成，約1217戶。2021年開盤，高層面積段約95-136㎡，毛坯均價約1.9萬元/㎡，合院面積段約200㎡-365㎡，毛坯均價約3.13萬元/㎡。于2023年交付，整體品質不錯。

小區交付實景圖

本次調價的160套房源均為高層，面積約96-118㎡，位于3、8、15、16、17、18、19、20、22幢。

樓棟示意圖

調價后房源單價在4907-9095元/㎡不等，總價在54-107萬，大部分房源單價在6000-7000元/㎡左右。選擇空間還是比較大的。

這160套房源在開盤時，毛坯單價在1.4-2.5萬元/㎡，總價在153-306萬，調價后房源相當于打了3.5折，價差在99-199萬不等，房價跟“塌方”似的。

上下滑動查看調價房源

值得一提的是，該小區不是第一次發布降價公告了，而是近幾年經常出現在降價公告里，甚至是法拍房的常客。

圖源阿里法拍

只是，這樣的價格，會有人買嗎？

相對于溫州市區來說，這樣的價格是有一定吸引力的，但這個項目從2021年賣到2026年，從期房賣成現房不說，還大幅度降價，側面反映了三江板塊的去化困難以及市場信心不足。

即便該小區西側約1.3公里處為在建的府東路過江隧道，建成后能大大縮短三江和市區的距離，仍不能吸引市區的剛需群體購買。

示意圖

因此，單純靠降價，未必能激活置業需求。想要吸引市區外溢的剛需群體，還是需要在城市交通、生活便利度方面下功夫。

當然，府東路過江通道的建設，多少對三江區域會有積極的影響，只是想要達到“逆天改命”的效果是不可能的。

畢竟，府東路過江通道預計今年7月才啟動江中盾構，建成通車尚需時日。

而購房者想要的是實實在在的配套和生活氛圍，而非單一的利好“畫餅”，所以，低價有時候可能成為“陷阱”。