天津的“城市重構”

天津發布了年度重點建設清單。

今年共“安排”了824個市級重點建設項目，以及288個市級重點儲備項目。

共計1112個，總投資1.82萬億元。

其中有2021.92億投資是計劃年內完成的。

涉及城市更新、地鐵、學校、醫院、商業等方面。

尤其是城市更新被“跑通”后，一發不可收拾！

2026年，天津市級重點建設城市更新項目，以及儲備城市更新項目主要聚集在市區。

客觀說，伴隨著時間的遷移，老城會暴露出一些“城市問題”，促使城市的發展思路發生改變。

天津的城市發展已經從“攤大餅”模式轉向老城復興。

城市更新，儼然成為了發展的主旋律，并且這也是重大民生項目。

僅目前，市內六區已啟動的大型片區類城更項目就有23個。

包括金鐘河大街南側片區，河西柳林街區、先達地塊、紅旗新里、西南樓片區、郁江新里，和平南門外大街，南開天拖片區、西營門片區，河東一機床、井岡山路片區等。

作為城市綜合運營的主體之一，泰達城投與城市發展深度交融。

運用全域思維，在產業、生態、配套、居住等多維度協同運作，所打造的項目已有部分進入“實質兌現期”，將天津的城市段位提升到新的高度。

產業為核

變舊為寶，賦予“價值新高”

津一PARK，掩映在紅墻綠蔭中的天津機床工業博物館

產業興則城市興，泰達城投在城市更新中始終堅持產業先行。

位于河東的一機床總廠舊址，已轉型為占地25萬平米的“都市型產業公園”，在保留工業遺址風貌的同時，精準導入網紅商業、數字智能、海洋科創等產業集群，吸引了超30家行業領先企業入駐。

歷史與未來在此對話，工業記憶轉化為創新動能，為區域帶來了持續的就業、稅收與消費活力，從根本上提升了片區的發展能級與土地價值。

同樣，從工業遺存到科創高地，天津空天數字產業園正以“舊瓶裝新酒”的模式，讓老廠房成為空天產業新坐標。

這里，匯集了具身智能、商業航天等前沿產業扎根，也吸引了帕西尼感知科技、奇熵宇航、三豐精密等重點企業落位，目前已初具規模。

延續的不只是城市工業文脈，更通過產業結構的調整，為未來的居住與商業場景夯實經濟與人口底盤。

生態與配套

構建宜居生活的支撐體系

高品質的人居環境離不開完善的生態基底與城市配套。

泰達城投以運營商思維，將綠色生態、便捷交通與優質教育視為打造“好房子”的重要外延。

榮獲2025年度AURA亞洲城市更新設計雙獎的河東一機床項目，是生態融合的典范。項目保留原生樹木與紅磚廠房，巧妙連接月牙河景觀帶，打造出一系列生態節點，實現了“工業遺存+自然生態”的共生，營造出“推窗見綠、出門入園”的稀缺生活環境。

在交通動脈上，由泰達城投建設的航海道橋于2026年初通車，將天開園與天拖片區的高峰通勤時間從20分鐘壓縮至5分鐘，極大提升了區域的通達性與聯系效率。教育配套方面，福東小學的改造完成與南門外大街片區新校的建設，系統性地解決了優質教育資源供給問題，滿足了家庭客戶的核心關切。

產品匠心

以“格調系列”精品詮釋“居住價值”

住房是美好生活的重要載體。

泰達城投始終以產品力為核心，針對改善型需求，利用建筑規范的紅利在天津多個核心板塊打造了具有市場影響力的住宅標桿作品。

泰達格調·錦雲-景觀區

泰達格調·錦雲（河東）：主打“純洋房+低密公園社區”。

項目以僅1.29的容積率，在市區打造4-8層純粹洋房住區，被約5萬㎡生態公園環抱。

其最大亮點在于不惜成本復刻宋式園林意境，以“雙庭、三巷、四苑、十園”的序列，實現“苑中有院、院中有園”的沉浸式景觀體驗。

超大面寬、超高層高及附加值空間（如首層小院、星空露臺）的設計，精準契合了當前高端改善客戶對空間尺度與自然意境的雙重追求。

泰達格調·觀麟-樣板房

泰達格調 · 觀麟（南開）：項目巧妙立足工業遺產語境，進行文化與美學的深度融合。

設計上溯源拙政園等東方園林精髓，并融合摩登建筑風格，營造“松林水院”等三重意境。

在產品上，通過光幕建筑美學、行政級酒店化公區及中古風精裝，打造出具有獨特標識性的“古韻摩登”人居范本，滿足了客戶對個性、品位與儀式感的進階需求。

泰達格調·馥頌-公共空間

泰達格調 · 馥頌（河西）：在新八大里開啟“審美顛覆”

項目通過1.6-2.0的低容積率規劃，布局純洋房與小高層產品。

“玻璃幕墻+鋁板”構成的通透挺拔立面，搭配標志性的“格調橙”線條，塑造出強烈的現代藝術感。

不僅跳脫出區域的“冷色調”，更成為城市天際線中最具標識性的建筑。

全景寬廳落地窗極大延展了室內視野與采光，體現了對都市精英家庭生活方式的深刻理解。

泰達格調·玖章-地下停車區

泰達格調 ·玖章（和平）：定位于“核心地段全資源現房標桿”。

作為天津首個現房銷售試點項目，以實景呈現兌現品質承諾。

坐擁2、4、7號三線地鐵交匯的立體路網，毗鄰城市主干道，迅捷連接天津站等重要樞紐。自帶約17萬平方米的泰達海信廣場及泰達中心，與周邊大悅城、伊勢丹等商業共同構建城市級繁華核心。

坐落和平一片學區，地塊配建市重點萬全小學，享有“即買即入學”權益；周邊匯聚耀華中學、第二南開中學等優質公立中學，以及益中、雙菱等頂尖私立學府，形成全周期菁英教育體系。

泰達城投不僅在單一項目上追求品質，更將住宅開發置于城市更新整體框架中，推動居住、產業、環境協同提升，實現“建一片、成一片、活一片”的綜合效益。

從產業導入到生態營造，從配套完善到居住升級，泰達城投始終以“一盤棋”思維推進城市運營，秉持城市美好生活服務者的追求，整體謀劃、穩步實施，在天津的城市發展與更新中持續貢獻國企力量，助力城市向更宜居、更韌性、更美好的方向邁進。