阿根廷,布宜諾斯艾利斯
阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯2月23日訊 2026年1月,阿根廷建筑成本再次跨越關鍵門檻,每平方米造價超過200萬比索,令房地產(chǎn)開發(fā)商憂心忡忡。
根據(jù)布宜諾斯艾利斯省中小建筑企業(yè)協(xié)會(APYMECO)的最新報告,建造一套100平方米的標準住宅需要投資2.02億比索(約合14.28萬美元)。每平方米成本達到2,019,993.42比索(不含增值稅、土地和融資費用),折合1,427.56美元,較上月暴漲近7%。
相比之下,2025年12月的成本為每平方米1,334.25美元,曾下降3%。
值得注意的是,2023年11月米萊(Javier Milei)就任總統(tǒng)前,建筑成本曾飆升至每平方米近1,850美元的十年高點。
貨幣貶值后,2023年12月成本驟降至1,050美元,但目前已回升至中高水平。1月份價格變動中,衛(wèi)浴設備上漲23%,水龍頭漲幅達20.14%,成為推動指數(shù)上升的主要因素。
建筑師瑪麗安娜·盧坎赫利(Mariana Lucángeli)解釋稱,水龍頭依賴銅、鋼等國際定價金屬,而衛(wèi)浴陶瓷生產(chǎn)需要大量天然氣和電力,工業(yè)電價調(diào)整直接影響成本結構。
APYMECO主席古斯塔沃·塞拉芬·馬林(Gustavo Serafín Marín)警告,正規(guī)勞動力、社會保障和美元化材料已將成本固定在高位,難以突破。
他建議開發(fā)商在開工前制定詳細預算,預留應急資金,避免施工期間變更設計。
房地產(chǎn)分析師利桑德羅·奎洛(Lisandro Cuello)指出,在缺乏廣泛抵押貸款支持的情況下,獨棟住宅建設主要依賴自有資金群體。只要每平方米成本維持在200萬比索和1,400美元以上,"自建屋市場向中等收入群體擴張將取決于宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定和更深入的融資支持"。
消息來源:阿根廷iProfesional財經(jīng)媒體
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