上海樓市發布新政！

樓市的救市政策又來了！

這一次是上海。具體的政策如下：

縮短非滬籍居民購買外環內住房所需繳納社保或個稅年限。

對非本市戶籍居民家庭或成年單身人士購買外環內住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

符合條件非滬籍居民可在外環內增購1套住房。

對在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，在執行現有住房限購政策基礎上，可在外環內增購1套住房。

適度提高住房公積金最高貸款額度。

公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），本市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。

不得不說，公積金的貸款幅度，這一次是有大幅度的提高，這樣一來，能夠減少不少的貸款壓力。

除此之外，通知》規定自2026年1月1日起，對本市戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產稅。

去年，上海和北京都陸續出臺了放松限購的消息

上海上一次政策是去年2025年8月25日，放開了外環外套數限制，之后北京于平安夜2025年12月24日出了政策，降低了社保年限，但是之后，上海、深圳都沒有跟。

這一次上海選擇開年后馬上跟進新一輪的政策，不得不說是有考慮的。

這一輪上海應該是想搶金三銀四的開門紅了。

而上海的購買力不用我多說，一旦上海金三銀四的成交量走起來，對全國樓市來說，會有一個心理上的巨大按摩作用。

我從去年四季度的直播中一直強調，大家一定要理解當下的宏觀大環境，樓市是一定要穩住的，一個政策不行，那就兩個三個，直到穩住為止。

因為樓市穩，大家的資產縮水才能結束，消費才會慢慢復蘇，大家也才有更多的信心拿錢出來去進行投資和消費。

加上現在外部的大環境，全球什么局勢大家心里有數，美伊會不會爆發一輪戰爭，大家都在觀察，這2天黃金白銀、化工、石油，都在往上漲，背后都是對于避險的需求。

對我們內部來說，房地產需要穩住，才能更好的去發展資本市場。

未來10年，我們的資本市場，大概率會有一輪大機會。

那關于更多的內容分享，我明天有一場直播，會具體和大家聊聊，近期事情太多了，大家可以先預約上明天的直播。