北京
近日常州新北萬達廣場投資有限公司發生股權變更，原股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，中國建筑第二工程局有限公司（中建二局）成為新的控股股東，持股比例100%。
同時，萬達系管理層吳華、唐天宗等人退出，中建二局連莉莉成為常州新北萬達廣場公司新的法人和經理。中建系全面接手該宗資產。
常州新北萬達廣場并不是一座新建的萬達廣場。該項目于2011年12月正式開業運營，迄今超14年。項目總建筑面積約38萬平方米，地處新北區核心地段，緊鄰地鐵1號線奧體中心站，業態涵蓋購物中心、五星級酒店、IMAX影城、餐飲集群等，曾是常州人氣最旺的商場之一。不過目前該項目部分硬件設施出現老化，需投入資金進行更新改造。同時，業態布局與品牌組合較為傳統，面臨消費群體流失、周邊商業競爭激烈等挑戰，部分區域出現店鋪轉讓、客流量低迷的情況。
值得關注的是，近期中建系在密集接手多座萬達廣場，包括：中建一局在2026年1月先后接手了常德萬達廣場、遂寧萬達廣場；2月，中建二局接手常州新北萬達廣場。
據業內人士消息，近期中建系接手的三座萬達廣場，均由中建一局、中建二局擔任原始總承包方，上述三個萬達廣場的股權變更也并非現金收購，而是以資產抵償工程款的方式，中建系由施工方轉為項目產權方。
以存量資產抵償工程應付款，是當前建筑行業化解應收賬款的主流方式之一。通過以資抵債，中建系各工程局實現應收賬款回籠，降低壞賬風險，同時持有可產生穩定現金流的商業資產。
近幾年來，中建系在房地產開發領域突飛猛進，但在商業資產運營領域仍存在欠缺。此次通過收購萬達廣場進軍商業地產運營，中建系可進一步拓寬其地產業務領域，向“投建營一體化”延伸。同時，此次交易也被視為包含工程款結算、以資抵債的綜合安排，此前中建系部分工程局曾與萬達存在合作糾紛，涉及工程款拖欠問題，此次接盤既解決了工程款回收難題，又獲得了優質資產，實現一舉兩得。
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