突發(fā)！香港政府上調(diào)豪宅交易印花稅，港股走強(qiáng)引爆銷售

由于近期豪宅市場交易活躍，香港政府決定提高豪宅交易印花稅。

香港財(cái)政司司長陳茂波周三在財(cái)政預(yù)算案演講中宣布，價(jià)值超過1億港元（約合1280萬美元）的住宅物業(yè)交易印花稅將由4.25%上調(diào)至6.5%。陳茂波表示，這項(xiàng)新措施預(yù)計(jì)將影響香港約0.3%的住宅物業(yè)交易，每年帶來約10億港元的稅收收入。

陳茂波表示，該計(jì)劃仍需立法會批準(zhǔn)，但將于周四生效。

據(jù)彭博社報(bào)道，過去幾個(gè)月，香港開發(fā)商進(jìn)行了一系列備受矚目的豪宅交易，富有的買家們紛紛涌入市場搶購豪宅。

在去年12月底，香港高端住宅市場迎來了多年來最活躍的時(shí)期之一，僅九個(gè)項(xiàng)目的成交額就超過7.5億美元。2025年最后一個(gè)季度，價(jià)值超過1000萬美元的住宅交易共有81筆，是自2021年底以來最多的。

在這些交易中，太古地產(chǎn)成交價(jià)最高，以22億港元（約合2.83億美元）的總價(jià)售出深水灣的兩棟豪宅，成為近年來最大的交易之一。

香港興業(yè)國際則以近10億港元的價(jià)格出售了愉景灣高爾夫俱樂部旁的兩棟住宅。

位于香港著名山頂?shù)貐^(qū)種植園道1號的一處房產(chǎn)以5.58億港元成交。1號樓面積超過6000平方英尺（557平方米），設(shè)有四個(gè)套房、一部私人電梯和一個(gè)車庫。

“富裕買家決策速度更快，”萊坊香港高級董事兼住宅代理主管William Lau表示，“股市熱錢效應(yīng)和低利率推動了豪宅銷售的強(qiáng)勁增長。”

去年港股反彈，恒生指數(shù)飆升超過27%，香港交易所也結(jié)束了長期的低迷，重奪全球頂級IPO市場的地位。這讓許多身處亞洲金融中心的投資者感覺自己更加富有。

香港房價(jià)去年上漲近3.3%，這是四年來首次年度上漲。包括花旗集團(tuán)和摩根士丹利在內(nèi)的華爾街公司預(yù)測，今年房價(jià)將進(jìn)一步上漲，這將重新激發(fā)購房者的興趣。

根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）去年12月發(fā)布的報(bào)告，預(yù)計(jì)2026年香港大眾住宅價(jià)格將上漲5%-8%，豪宅價(jià)格將上漲3%-5%，主要受移民和金融行業(yè)專業(yè)人士需求的支撐。

另一家房地產(chǎn)代理公司高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield）則認(rèn)為，今年香港房價(jià)漲幅將高達(dá)5%。

“地段好的新豪宅總是很少見，所以價(jià)格保持堅(jiān)挺，”William Lau說，同時(shí)他還補(bǔ)充道，老舊的二手豪宅可能仍然很難找到買家。