上海樓市“滬七條”小陽春要升溫了嗎？

今天的正月初九，春節(jié)小長假工作日的第二天，上海五部門聯(lián)合印發(fā)關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知。

一時間朋友圈里面很多房產(chǎn)從業(yè)者也是將這一消息刷屏的狀態(tài)，今天橙子君就和大家來聊聊這次上海的“滬七條”有哪些些讓剛需朋友們利好的地方。

之前很多人在上海買房預算夠了，但是社保年限不達標的情況下，只能望房興嘆！

這次限購政策的調(diào)減，特別對于非滬籍在上海工作生活有購房需求的家庭或成年單身人士，

一.外環(huán)內(nèi)購房社保或個稅調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿一年及以上。

二.社保或個稅滿三年，在執(zhí)行現(xiàn)有的住房限購政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增夠一套住房.

三.持有《上海市居住證》滿五年及以上，在上海市限購一套住房，不需要和以往一樣要社保或稅單。

以上這三條都是非滬籍居民家庭或成年單身人士，從2026年2月26日開始施行這一新的樓市政策。

所以在這里我也在網(wǎng)上看到有很多網(wǎng)友講，當初就是因為上海的五年社保沒有達到要求，去周邊的蘇州和嘉興買房的時候一些城區(qū)地方還都要社保的要求。

隨著這幾年的樓市變化上海周邊很多地方，別說要社保了，有些買房都能直接落戶了，未來上海對于買房落戶也會不會放開？

其實對于落戶政策這一話題并沒有什么必要去值得討論，說多了無非是博流量，因為每個城市的樓市政策收緊和放松都是根據(jù)當時的特定情況，特別是在上海，如果一直是討論這個話題去說，那豈不是都變成杠精了，很多人說現(xiàn)在樓市政策放松了，是因為房子不好賣了，房價也越來越低了，但是上海每個月的二手房網(wǎng)簽量并不低。

就像有人說現(xiàn)在很難再找到房價上漲的理由了，同樣在2020年前后那幾年各大售樓處開盤的時候，認籌，搖號，甚至之前為了騰出購房名額夫妻之間去離婚的都有，難道當時上車的購房者，他們當時要是能找到后面幾年房價下跌的理由，還會在現(xiàn)在看來去高位買房嗎？

所以這也是橙子君之前經(jīng)常講到的，普通老百姓只要不是投資客，在預算足夠，買房不影響自己生活質(zhì)量的情況下，限購和貸款政策的調(diào)減絕對是對自己的利好。

就好比一個對自己實用的東西，現(xiàn)在價格下來了，上車的門檻也低了很多，難道真的是壞事嗎？

特別是在現(xiàn)在住房不炒的大環(huán)境下，也沒有哪一個政策說是鼓勵大家炒房的。

特別是這一次不光是非滬籍在上海購房限購的進一步松綁調(diào)減，公積金也是非常大的支持力度，個人公積金貸款額度調(diào)整為100萬元，個人補充公積金最高額度增加20萬元，也就是說家庭公積金額度最高可以達到240萬元，名下無房或僅有一套住房，當前公積金貸款結(jié)清后，再次購房可申請公積金貸款，多子女家庭購房支持力度也是很大，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮35%

房產(chǎn)稅的優(yōu)化，本市戶籍居民家庭子女，成年后購買屬于自己唯一住房的，2026年1月11日起暫免征個人房產(chǎn)稅。

對于上海樓市的這個消息，對于農(nóng)歷年的剛剛開始，不管是買房還是賣房的朋友都是好消息，對于朋友圈的房產(chǎn)從業(yè)者更是振奮人心。