二手房攻略！市區學區政策+房價一文get！

春節已過，不用醒年盹的當屬學區房。

之前有傳言稱，今年入學報名提前至4月。

滿打滿算，留給家長買房的時間只有1個月。

特別是二手房，入學的復雜政策和學區房的選擇，讓不少家長“焦頭爛額”。

最新的學區政策是什么？

最新的各重點學片的學區房價格如何？

針對2026年入學轉學，小編給大家一文全面解析。

市內六區學區政策

需要注意，2026年2月11日，河東公布最新初中轉學政策。

主要涉及三點：

初中轉學的家庭，需提前三年買房。

河東區初中回戶籍地升學及轉學時間為每年秋季學期，登記時間調整為每年5月。

新政策從2026年3月2日起實施。

河東初中轉學新政公布后，和平、河西、南開、河東四區的小學和初中轉學，均需要提前三年購置房產（二手房）。

遵循全區統籌、就近分配的原則。

河北、紅橋轉學無限制，還是“當年買、當年轉”。

小學入學方面，和平的門檻最高，入學轉學都要提前三年持有房產，且人戶合一。

其次是河東區，河東區三片的4所小學以及河東區九年一貫制學校都要求提前三年買房(二手房)。

河西、南開、河東，小學轉學提前三年買房。

從2025年起，和平初中轉學有了二次搖號的機會。

不是全部學校參與搖號，也好過直接統籌，增加了選擇權。

市內六區學片劃分

以下為2025年入學季公布的市內六區學片劃分，2026年入學應以當年最新公布為準。

注意，2026年轉學登記報名時間提前5月。

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重點學片二手房價格

小編對比了春節前后的二手房掛牌價，各區變化不大。

和平區

和平區一年級入學，需要提前三年持有房產。

需要2029年入學或轉學到和平的家庭，今年8月31日前，必須完成買房且落戶。

和平入門級的拆間，目前78萬，比2025年底上漲約10萬。

但房價總體回落不少，之前普小的價格，現在可以買到重小房源。

比如鞍山道的拆間，100萬出頭就能拿下。

實驗小學對應的次新小區府上和平，42平米一室，最高峰440萬成交，現在掛牌價315萬起步。

中心小學的私產一室，房價降幅不小，133萬就能買到，甚至比普小一室價格還低。

新星小學、西康路小學的學區房，是和平成交“大戶”，現在私產一室180-200萬。

河西區

現在看河西學區房，進入“百萬隨便選”的時代，門檻價僅40萬。

河西一片重點小學的私產一室，成交價在100-110萬。

元興新里（劃片上海道小學）近期一室掛牌價110萬左右，最高峰飆到過180萬。

閩侯路小學的一室，同面積段一室掛牌價100萬出頭。

普小的私產一室成交價在80-100萬之間，頂樓有60多萬的。

成交量最大的普小學區房，是景興西里。

2025年年初，景興西里一室（30-40平米）的成交價在140萬上下。

從8月后，價格斷崖式下降。年底，一室成交價掉到73萬。

河西三片的師大二附小總校，也受家長追捧。

總價基本比一片重小便宜約20萬左右。

南開區

南開北片，是家長關注的重點片區之一。

中營小學的門檻集中在藝術公寓和如意大廈。

藝術公寓30平米左右房源，大約100萬。

如意大廈掛牌房源的門檻價格為130萬，相比于高點200萬，降了35%。

中心小學的房價更親民，有少量不到80萬的掛牌價，主力房源總價在100萬上下。

南片的南開實驗九年一貫制片區之前是“扛價王”，2025年跌幅不小。

掛牌門檻價出現在天華里，148萬的一室。

河東區

河東初中轉學新政將于3月2日正式實施，還想在今年轉學的家庭，只有最后幾天時間。

相較之下，河北、紅橋兩區的中小學轉學都可以當年買房，當年上學。

注意，凡是轉學，只能統籌，是否為重點學校就不那么重要了。

花小錢辦大事兒，拿到學籍最關鍵。

河北區 紅橋區

河北、紅橋兩個區的拆間和私產一室的門檻房源，小編也做了匯總。

總體看，30萬以內搞定拆間，50萬內搞定私產一室。

性價比真的高！

雖然最近關注學區房的買房人不在少數，但還不至于漲價。

買家和賣家都逐漸趨于理性。

不過，便宜的房源會先被賣完，今年有需求的家庭，該提速了。