問需于民！西安冉家村老舊小區“改出”幸福家園

西安西藏辦小區改造前后變化。

每一個節點都朝著“舊貌換新顏”的目標扎實邁進。

石青玲/發自西安

“以前一進到院里，每家每戶搭建的防護網掛滿了各種各樣的東西，看上去十分混亂，現在防護網拆了、空調外掛機也統一擺放，樓道里的電線也變得整齊有序，整體環境都在變?！奔易∥靼彩形鞑剞k小區南院的楊大爺高興地表示。

2005年，在西藏工作了7年多的楊大爺回到西安，正式在西藏辦小區南院落戶安家。他住的小區年代久遠，早已沒人記得最早一棟樓是何時建成的，“7 號樓和 5 號樓是 1999 年建的，6 號樓大概是 1988 年建的，不是同一年?！闭勗掗g，幾位住戶你一言我一句地回憶著小區的歷史。

2025年10月，由陜建一建承建的西安冉家村老舊居住區宜居改造EPC項目正式啟動，該項目覆蓋多個緊密相連的社區，將對大量居民樓進行包括建筑節能、環境整治、功能完善在內的綜合性改造，西藏辦小區也在此次改造范圍內。

2025年11月27日，項目正式動工，截至目前已經完成5棟樓外立面粉刷、6棟樓的屋面防水、7棟樓的樓梯間粉刷以及線纜整理等工作，整個工期預計將在2026年3~4月結束。

“本次改造計劃中，也會給小區出入口、每棟樓的單元門增設刷卡、人臉識別門禁。同時，還會統一規劃停車位、移栽綠植，在小區內增設桌椅，為業主們提供更多娛樂休閑的設施與空間?！蔽鞑剞k小區南院項目現場負責人介紹。

如今，小區改造雖尚未結束，但住戶們已經十分滿意，施工方不僅收到了中共西藏自治區人民政府駐西安辦事處黨組向項目方發來的感謝信，以楊大爺為代表的駐院群眾也為他們手寫了一封感謝信。

從“蜘蛛網”到“新模樣”

項目方收到的感謝信。

“舊樓穿上了新衣裳，我們這個樓在西安市也算是獨一份。”看到舊樓改造后的嶄新模樣，家住冉家村西藏辦小區的劉大爺臉上滿是笑意，語氣里難掩喜悅與自豪。

劉大爺細細細數著改造帶來的變化：“以前樓道里的電線亂得像‘蜘蛛網’，纏來繞去既不美觀也不安全，現在全都整整齊齊裝進了電線盒，看著就舒心；墻壁也重新粉刷過，細膩平整、干凈明亮，整個樓棟都透著精氣神。”

他還提到，自己居住的房屋原本存在漏水問題，此次改造中，施工方專門重新做了防水處理，徹底解決了他的一塊心病，“這個冬天還沒有遇到過大雨，等春天、夏天再看看情況。”雖然暫時不知道是否會漏水，但據冉家村城市更新項目負責人周永躍介紹，整個冉家村項目改造有質保期，防水質保5年，這也讓劉大爺吃下了一顆定心丸。

此次改造并非“一刀切”的簡單施工，而是真正做到了“問需于民”。改造啟動前，施工方聯合社區居委會、西藏辦事處，多次上門走訪小區住戶，耐心傾聽大家的訴求，細致收集每一條意見建議，反復研討、修改完善改造方案。

“方案前前后后調整了好幾次，就是為了貼合住戶的實際需求，讓改造真真正正惠及每一戶人家?！被貞浧鸱桨钢贫ǖ倪^程，項目方與西藏辦事處的負責人異口同聲地表示。

住戶的期盼就是改造的方向，在關注到大家對路面改造的迫切需求后，施工方將小區原有地磚路面全部改為瀝青鋪設?！盀r青路面平整、防滑，不僅能解決積水、濺水的問題，車輛行駛起來也更平穩、噪音更小，以后咱們出行就更安心了?！?/p>

想到即將完工的瀝青路面，劉大爺滿心期待。

舊樓穿“藏裝”

西藏辦小區樓頂運用了白瑪曲孜特色元素。

西藏辦小區片區的舊樓改造，并非單純的外墻粉刷、設施修補，而是因地制宜、深度融合小區的歷史背景與藏族文化特色，創新性地將藏式建筑風格元素融入改造設計中，這一舉措讓小區住戶既驚喜又感動。

“這是藏式建筑特有的外檐裝飾構件——白瑪曲孜，由正方體小木塊通過層層收分的方式巧妙堆積而成，造型精致又有寓意?！蔽鞑剞k小區項目負責人指著樓棟門窗框介紹道，“我們在每棟樓的門窗框改造中都融入了這一元素，后續還計劃在每戶的防雨棚設計中延續這一風格，讓藏韻滲透到小區的每個角落?！?/p>

除此之外，結合藏式建筑外墻多以白色為主色調的特點，此次改造也將白色定為小區外墻的主色調，搭配簡約的紅色線條點綴，遠遠望去，紅白相間的樓棟在高樓林立的城市景致中格外醒目，既保留了舊樓的煙火氣息，又增添了濃郁的藏式風情，成為周邊一道靚麗的風景線。

“我們這些老人，在西藏工作、生活了大半輩子，早就把西藏當成了自己的第二故鄉。如今看到小區改造中融入了這么多藏族建筑元素，一下子就想起了在西藏的那些歲月，心里特別親切、特別溫暖?！睏畲鬆敐M心感慨。

“不光是我們看著親切，來往的路人看到這么有特色的小區，也會好奇打聽，這不也是對西藏文化的一次很好宣傳嘛！”劉大爺接過話茬。

臨近春節，年味漸濃。施工現場，工人們正有條不紊地整理建筑材料，對小區路面進行全面清洗、沖刷，不放過任何一個衛生死角，希望小區住戶能在干凈整潔、煥然一新的家園里，熱熱鬧鬧過一個團圓祥和的春節。

以繡花功夫破“老舊”困局

西安冉家村一小區改造后的仿紅磚色調的外立面。

西藏辦事處片區改造，只是冉家村城市更新進程中的一個縮影。在這場關乎民生與城市風貌的更新行動中，類似的煥新案例還有很多，每一個都承載著片區的變遷與居民的期盼。

例如，位于“大南門核心商圈”南側的體育館東路是西安首個以紅磚建筑為特色的藝術體驗街區?！拔覀冊谠O計這條街周邊小區的庭院時，特意融入了街區特有的紅磚元素，采用L 仿磚色調，讓小區環境與街區風貌自然銜接、渾然一體，既保留了煙火氣，又增添了藝術感。”周永躍介紹。

2025年7月，西安碑林區文藝路冉家村周邊老舊居住區宜居改造EPC項目正式啟動招標，拉開了這片老舊片區系統性煥新的序幕，此次改造范圍廣泛，覆蓋文藝路、長安路街道5個社區的36個小區，涉及67棟住宅樓、2500余戶居民，總建筑面積達20萬平方米。

冉家村周邊小區建成于上世紀八九十年代，大多為磚混結構，老式木質窗框、斑駁的墻體、老化的設施，是這些老樓的共同印記。片區常住居民以老年人為主，談及改造的初衷，周永躍語氣誠懇而堅定：“我們最大的心愿，就是讓這些老樓真正‘活’起來、‘新’起來，最基礎的就是讓小區干凈整潔、屋面不再漏水，讓老人們住得安心、住得舒心、住得放心?！?/p>

冉家村一老舊項目改造后的樓道再無“飛線”。

此次老舊小區改造，處處彰顯著“繡花”般的精細與用心。周永躍介紹，改造內容全面覆蓋居民生活的方方面面，不僅包括外立面粉刷、建筑結構加固、空中線纜規整、樓道環境清理、小區路面修繕等基礎工程，還將為各小區統一增設大門、門禁及監控設施，從細節處補齊民生短板，全方位提升居民的居住品質與安全保障水平。

雨污混接改造也是此次片區改造的重點。過去雨水污水都排到污水井里，遇到大雨天氣，污水井蓋常常被頂起，既不安全又不衛生，如今通過雨污分流改造，徹底解決了這一困擾居民多年的難題，讓小區環境更整潔、居住更舒心。

在周永躍看來，改造過程中最棘手的并非施工技術難題，而是與居民的協調溝通工作?！皬氖┕で暗那捌诿?、需求征集，到施工中的每一個環節，我們都堅持挨家挨戶上門，與居民面對面溝通、心貼心交流，把改造的意義、方案、進度講清楚、說明白?！?/p>

他舉例介紹，在屋面施工時，工作人員會逐一進入住戶家中，仔細查看是否存在漏水情況，對無漏水問題的住戶，嚴格按照標準規范施工；對存在漏水隱患的住戶，則精準定位漏水點位，在屋面防水施工中重點加固處理，確保徹底根治漏水問題，切實解決居民的急難愁盼。

雖然絕大多數住戶都十分支持改造工作，但溝通中也難免出現分歧?！熬拖褡艏抑械姆雷o網，很多住戶習慣在上面晾曬衣服、臘肉，一開始對拆除工作十分抵觸，不愿意配合。”周永躍表示。遇到這種情況，施工團隊會安排工作人員輪番上門，耐心勸說，實在溝通不暢就暫時放緩節奏，給予住戶充分的理解和時間。漸漸地，不少住戶看到周邊區域的改造成效后，態度悄然轉變，主動同意拆除防護網，全力配合改造工作推進。

考慮到老舊小區通道狹窄，為最大限度減輕施工對居民正常生活的影響，項目施工團隊格外用心：施工期間專門搭建了安全通道，在腳手架上粘貼反光條、安裝燈帶，有效預防居民通行時發生磕碰；合理調整施工工序，將抹灰等噪音較小的工作安排在居民休息時間，將拆除、切割等噪音較大的工作放在非休息時段，盡量減少噪音干擾。

“每次改造完一棟樓，施工隊都會立馬把現場收拾干凈，一點不拖沓，也沒怎么影響我們的正常生活，真的特別貼心！”談起此次改造對生活的影響，楊大爺豎起了大拇指，言語間滿是認可與贊許。

截至目前，西安冉家村城市更新中21棟樓屋面架空板拆除清理完成，11棟樓防水完成、9棟樓外墻完成、14棟樓樓梯間舊線整理改造完成，每一個節點都朝著“舊貌換新顏”的目標扎實邁進。