騰籠換鳥！南沙今年首個「百億級」項目誕生！！

新年開門紅！

南沙10宗產業地塊集中成交，

成交金額達20.63億元！

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首先來看最引人矚目的，位于萬頃沙珠江街的6宗“巨無霸”地塊，總用地面積約87萬㎡，最終由廣州南沙置造科技公司以底價共17.8億元成功競得。

該6宗地塊便是已閑置3年的南沙健康驛站用地，如今地塊“騰籠換鳥”，作為二類工業用地重裝上陣，劍指汽車零部件、人工智能、低空經濟等前沿產業。

根據項目投入產出監管協議，該6宗地塊規劃建設成芯動力科技城項目，總投資261億，入統南沙區固定資產投資總額不低于65.4億。

值得一提的是，競得人廣州南沙置造科技公司是南沙區屬國企開發建設集團旗下子公司，同時也是南沙重點項目南沙科創中心芯新產業園的投資開發主體。

依托成熟的園區開發運營經驗，由南沙置造科技主導推進的芯動力科技城項目，將成為南沙盤活存量土地、培育新質生產力、打造萬頃沙高端產業集聚帶的標志性工程，助力南沙在先進制造與未來產業賽道上實現跨越式發展。

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▲2026NGY-7地塊

位置：萬頃沙鎮萬龍大道南側、武警路東側

用途：一類工業用地（M1）

面積：189106㎡

容積率：≥2.0且≤4.0

起始價：21786萬元

▲2026NGY-8地塊

位置：萬頃沙鎮利東路西側、營房路南側

用途：一類工業用地（M1）

面積：20011㎡

容積率：≥2.0且≤4.0

起始價：2306萬元

▲2026NGY-9地塊

位置：萬頃沙鎮利東路西側、十一涌西路北側

用途：一類工業用地（M1）

面積：28233㎡

容積率：≥2.0且≤4.0

起始價：3253萬元

2026NGY-7至9號地塊總用地面積237350㎡，開發項目的產業業態為先進封裝載板和類載板制造業務，產品主要應用于移動終端設備、智能穿戴產品、汽車電子等前沿領域，總投資額合計70億。

正如此前部落根據AI所預測，這三宗地由安捷利（番禺）電子實業有限公司以底價共27345萬元競得。

據悉，安捷利南沙廠區位于南沙灣環市大道南側、三姓路東側，占地約139畝，已建約90畝。2024年，安捷利美維公司與南沙簽約投資協議，計劃在原廠區49畝的空置地塊投資約30億元，建設安捷利封裝載板和類載板新興產業園項目，同時建設兩個國家級技術及研發平臺——國家級集成電路封裝載板工程技術中心和國家級集成電路封裝載板實驗室，達產后年產值35億元。

然而近年來，安捷利南沙工廠被訴存在臭氣擾民問題，因此原址擴建項目遭到周邊居民的強烈反對。

受此影響，有關部門于去年2月25日組織召開建筑工程設計方案聽證會。隨后6月份，南沙區規自局受理公示該項目的建筑工程設計方案審查及調整，但并未獲批建設。

至此之后，便再無有關該項目建設的消息傳出。

這次安捷利拿下這三宗地塊，用于建設封裝載板和類載板新興產業園，由于項目周邊居住用地分布較少，可有效規避以往產業項目與民生訴求之間的矛盾爭議，同時能與區域內現有半導體產業鏈形成更強協同效應，進一步提升產業集聚度與發展競爭力。

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▲2026NGY-10地塊

位置：龍穴街南沙港快速路南側、海港大道西側

用途：一類物流倉儲用地(WI)

面積：8726㎡

容積率：≥2.0且≤4.0

成交價：828萬元

根據出讓條件，地塊產業業態為以服務全球貿易供應鏈為核心出發點，集中規劃港航物流、智能倉儲及產業配套服務設施，打造集世界消費商品展示體驗、休閑功能于一體的龍穴島港口一站式服務基地。

地塊對競得人資質提出明確要求，需擁有15年及以上物流園區管理經驗，以及物流倉儲和配套服務設施的成功開發經營經驗。

地塊投資強度不低于1150萬元/畝，項目總投資額不低于2億，穩定運營后年營收不低于1250萬元，折合約95萬元/畝。

同樣的，正如部落此前通過AI的預測，該宗地最終由廣州南沙國際物流園有限公司成功競得。

從萬頃沙方艙用地“騰籠換鳥”打造芯動力科技城，到安捷利布局新一代封裝載板產業園，再到龍穴島物流基地賦能全球貿易，一批大項目、好項目密集落地，既盤活了存量空間，又聚焦了前沿產業，更兼顧了產業發展與民生保障。

新的一年，南沙以實干開局、以項目發力，在先進制造、半導體、低空經濟、港航物流等賽道上全面起勢，為灣區高質量發展持續注入澎湃動能。

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