236億！廣州開年土拍炸場！馬場地王落錘越秀，珠城價值再登峰

2026年廣州樓市，以一場史詩級的土拍強(qiáng)勢開局！

2月25日，全廣州、全灣區(qū)乃至全國市場都在緊盯的珠江新城馬場地塊，在歷經(jīng)近9小時鏖戰(zhàn)、243輪激烈競價之后，最終由越秀以236億元總價強(qiáng)勢摘得，樓面價一舉突破8.5萬/㎡，正式加冕廣州單價新地王！

這不僅是一次土拍的收官，更是廣州2026年開年最強(qiáng)開門紅。

在全國樓市穩(wěn)步復(fù)蘇的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，廣州用一宗史詩級地塊的激烈角逐，向市場傳遞出最明確的信號：2026，廣州正式發(fā)力！

城市核心資產(chǎn)的價值，正被重新定義與堅(jiān)定看好。

本次土拍集結(jié)保利、越秀、華潤、招商、珠實(shí)、廣州城投、廣州地鐵、廣州建筑8家實(shí)力國企，堪稱廣州土拍史上最強(qiáng)陣容。

競價開啟即進(jìn)入白熱化，廣州地鐵率先舉牌，越秀、珠實(shí)、保利輪番跟價，11:11報(bào)價破200億。

其最終總價距離廣州歷史總價地王亞運(yùn)城（255億元）僅一步之遙，土拍平臺更因超10萬人圍觀多次崩潰，熱度空前。

馬場地塊是珠江新城東區(qū)最后一塊大規(guī)模綜合開發(fā)用地，總用地約19.45萬㎡、計(jì)容建面56.7萬㎡，起拍總價186.44億元，起拍綜合樓面價3.29萬元/㎡，地段、規(guī)劃、配套均為城市頂格。

地塊踞珠江新城、金融城、琶洲幾何中心，雙地鐵（5號線潭村/獵德站）步行可達(dá)，3公里覆蓋太古匯、IGC等頂奢商圈，是連接CBD核心與東部發(fā)展極的戰(zhàn)略支點(diǎn)，珠江新城宅地徹底斷供后，其稀缺性無可替代。

地塊采用住宅+商業(yè)+辦公+教育+公園全能開發(fā)，住宅占比極低、價值拉滿：

? 可售住宅僅22.27萬㎡（占比39%），未來供應(yīng)極度緊張；

? 商業(yè)商務(wù)24.5萬㎡，要求配建4.5萬㎡國際五星酒店+頂奢百貨并長期自持；

? 配建36班九年一貫制公辦學(xué)校+幼兒園，教育配套一步到位；

? 打造約10萬㎡中央綠軸公園+林蔭步道，構(gòu)建“公園上的綜合體”。

土拍激戰(zhàn)的同時，珠江新城豪宅市場已提前響應(yīng)。

受益于馬場改造落地預(yù)期與豪宅熱延續(xù)，凱旋新世界春節(jié)前后營銷中心持續(xù)火熱，返穗置業(yè)客、異地高凈值人群與國際友人密集到訪。

項(xiàng)目277㎡花園洋房受老業(yè)主與置換客追捧，132-172㎡豪宅小戶型因總價優(yōu)勢屢推屢罄；同步推出2026紅馬年新春專場，限時95折+100%中獎新春抽獎，成為珠城置業(yè)優(yōu)選窗口。

從百億廝殺到單價新地王誕生，從國企重倉到全城矚目，馬場地塊的最終落錘，印證的不只是珠江新城的終極價值，更是廣州核心資產(chǎn)的全球吸引力與城市向上的堅(jiān)定決心。

在全國樓市穩(wěn)步復(fù)蘇的大背景下，廣州以這樣一宗重量級土拍強(qiáng)勢開局，既彰顯了中心城市的底盤韌性，也宣告著新一年城市建設(shè)、樓市信心與高端居住板塊全面提速。

隨著馬場地塊正式進(jìn)入開發(fā)周期，這片承載廣州CBD未來的封面之作，必將以更高標(biāo)準(zhǔn)、更高品質(zhì)、更高格局，重新定義灣區(qū)頂豪秩序，引領(lǐng)廣州邁入全新的豪宅時代。

2026，廣州已起勢；珠江新城，再攀新高峰。

廣州頂豪新時代，正式啟幕，未來可期！

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