33層“加蓋”至35層？西安一小區樓頂違建多年，相關管理部門回應

近日，有市民反映，西安市高新區羅馬景福城小區多棟住宅樓樓頂存在大面積違規搭建現象，部分樓棟從33層加蓋至35層，建成玻璃陽光房、涼亭、空中庭院等，存在高空墜物、結構承重等安全隱患。小區物業稱，開發商承諾樓頂露臺屬于業主私有部分，而高新區管理部門表示，違建的鑒定、拆除工作還在走流程。

10號樓樓頂搭建有帶頂建筑物、涼亭，并設置綠植造景

現場：樓頂有加蓋帶頂建筑物、綠植造景

3月16日，西西新聞記者實地走訪該小區看到，1號、5號、7號樓樓頂已建成并投入使用多處玻璃陽光房；10號樓樓頂搭建有帶頂建筑物、涼亭，并設有步道、池塘、綠植景觀，部分區域堆放雜物；11號樓樓頂仍可見鋼管腳手架、混凝土立柱及大量建筑材料。

11號樓被叫停施工的樓頂違規建筑

附近居民表示，該小區樓頂違建問題長期存在，“小區樓頂違建很普遍，33層能加蓋到35層。”還有居民說，“有的樓頂被改造成了‘空中別墅’，也沒人處理。”違建施工期間曾引發市民對高空墜物的擔憂。一位市民接受采訪時說：“年前經過景福城小區，靠近街道的樓頂正在施工，很擔心高空有墜物落下。”

物業公司：

開發商承諾樓頂露臺屬于業主私有部分

針對違建成因，3月17日，羅馬景福城小區物業管理公司陜西圣普物業服務有限公司工作人員告訴記者，該小區所有樓棟頂層設計均為復式結構，開發商在前期售樓時承諾業主，樓頂露臺屬于私有部分。 自2015年起該小區交房，陸續有頂樓業主收房后，在露臺搭建了玻璃房和彩鋼房。

樓頂玻璃陽光房

物業表示，1號、5號、7號樓樓頂的玻璃房在搭建初期，就被西安市自然資源和規劃局高新技術產業開發區分局認定為違規建筑，西安市城市管理綜合行政執法支隊高新區大隊也下發了《整改通知單》。

管理單位：鑒定和拆除工作正在走流程

3月18日，記者從西安市自然資源和規劃局高新區分局了解到，該部門已對小區樓頂建筑物進行全面核查，除了1號、5號、7號、11號樓樓頂建筑物早期下過違法認定函外，10號樓正在啟動違法鑒定程序。其中10號樓、11號樓雖然在西安市發展改革委申請了光伏太陽能發電項目，但在光伏板搭建過程中，存在其他違規搭建行為，11號樓已于2025年年底被認定為違規建筑。

西安市城市管理綜合行政執法支隊高新區大隊表示，前期已向1號、5號、7號樓下發《整改通知單》，已由西安高新技術產業開發區管理委員會責成丈八街道辦事處落實拆除工作；11號樓為新認定的違規建筑，已于2025年11月叫停施工，目前城管部門還在走拆除程序。

3月19日，記者聯系到丈八街道辦事處，工作人員表示，2025年2月26日接到西安高新技術產業開發區管理委員會《關于羅馬景福城小區樓頂違建拆除的責令整改通知書》后，因拆除資金申請難度大，且需結合轄區內違規建筑危害程度分類處置，導致該小區拆除違建工作進度緩慢。

來源：西西新聞（記者 蘇珊）

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男子舉報鄰居一周建成兩層樓：連混凝土地基都沒有

未經審批、沒有混凝土地基，僅用一周時間就搶建出一座紅磚房，長樂區玉田鎮阡中村的這起違建事件，讓鄰居高先生憂心忡忡，舉報一年多仍未解決。

01搶建風波！一周速成兩層樓，有安全隱患

“晚上加班趕工，不到一周就蓋起兩層樓，連混凝土地基都沒有！”高先生告訴記者，2023年11月，他外出期間，鄰居趁“海葵”臺風后房屋倒塌的契機，將原本堆放農具的廢棄豬欄改建。

鄰居不到一周就蓋起兩層樓

據高先生介紹，原建筑面積小、高度低，僅搭有石棉瓦，而搶建后的紅磚房高度比原先高出一米多。高先生擔憂，這樣的房屋缺乏穩固基礎，隨時可能出現安全問題。更讓他不滿的是，違建行為經多次舉報后，至今仍未拆除，“怕形成跟風效應，大家都違規建房”。

搶建后的紅磚房高度比原先高出一米多

村委會證實，涉事村民最初以“修繕房屋”為由施工，但過程中擅自超高，因當時村里災后重建事務繁雜，未能及時制止。

房屋改建前后對比

02違建方辯解：僅墊高地基，不算違規

記者聯系上涉事村民，對方否認“加蓋樓層”，辯稱只是“在原基礎上修繕，墊高了地基”。“路口地勢低，以前容易被淹，墊高地基是為了防澇，只是屋檐顯得高了點”，該村民表示，房屋用磚瓦和木頭搭建，并非混凝土結構，不算違規建設。

鄰居否認“加蓋樓層”

同時，涉事村民提到2018年他曾計劃翻修另一側老宅，因未能與高先生家簽訂“四鄰協議”擱置，該村民強調，此次施工并非加蓋樓層，僅是在原房屋基礎上進行的修繕。

舊房改建與四鄰協議書

03鎮政府回應：已立案調查，正走執行流程

針對此事，玉田鎮政府明確表示，涉事房屋未經審批、擅自擴建超高，已構成違建。工作人員介紹，2024年1月接到舉報后，已下達整改通知書，但涉事村民拒絕拆除。

當地政府回復截圖

“8月底已正式立案調查，目前整套流程正在推進中”，鎮政府工作人員解釋，由于與當事人溝通無果，已啟動立案程序，后續將向法院提交強制執行申請，待判決后依法執行拆除。

高先生住宅和涉事違建村民住宅位置

此外，鎮政府透露，農村建房需先簽訂四鄰協議、承諾書，經有資質公司測繪設計后，由村委會召開村民代表會議、公示15個工作日，再報鎮政府審批。

農村建房流程

律師 蔡思斌：

四鄰協議主要就是確認你蓋房或者說取得土地使用權蓋房的范圍，沒有侵犯其他鄰居的這個土地使用權，或者相鄰權方面侵害了其他鄰居的權益，防止以后相關的這種相鄰的土地使用爭議或者相鄰權爭議。

希望相關部門加快處理進度，消除安全隱患，維護鄉村建設的規范有序。