好猛！“滬七條”領頭！樓市人氣爆增！大批人瞄準新機會...

2月25日，“滬七條”新政引爆上海樓市。

其中最核心的一條：非滬籍購買上海住房，社保年限從3年直降至1年。

這意味著：過去三年，這道曾攔住了大量優秀年輕人的硬性濾網解封，現在僅需一年社保，就可在上海買房，極大地縮短了安居周期。

去非滬籍購房社保年限從3年降至1年；持居住證滿5年可免社保購房；外環外對非滬籍不限套數。 公積金額度提升惠及所有繳存人：首套公積金貸款最高額度從160萬飆升至240萬，疊加最高可達324萬。 房產稅，也給改善家庭松綁：滬籍成年子女新購住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

和以往的新政相比，這次的“滬七條”精準激活了三類購房需求：新市民的首置需求、長期在滬人群的改善增購需求和滬籍家庭的置換升級需求。

一句話總結：“滬七條”標志著政府對上海全域優質資產的認可。

基于此，新政精準激活的“頭號客群”已經清晰可見：年輕、高知、在滬穩定就業、渴望扎根，而上海哪里聚集了最密集的這類人群？

很顯然，是張江科學城。

這里是上海科技創新的嶄新主場，集聚了芯片半導體、生物醫藥、人工智能等前沿產業，和一批高智商、高收入、高要求的科創精英們。“滬七條”新政發布，這個樓盤可謂是張江科學城改善置業首選—張江金茂府。

1

高凈值認可——

一群“最難糊弄”的購房者

先看一組數據：

張江金茂府的業主，平均年齡36.5歲，71%任職于張江科創企業，32%擁有海外留學背景。這不是普通的購房者，這是一群高收入、高學歷、高理性的“科技新貴”，能被這群人集體點贊投票的項目，本身就是一張買房的“免檢證書”。

項目實景圖

新政落地后，最敏感的也是這群人。當別人還在研究政策細則，他們已經走進了張江金茂府。

因為他們懂一個道理：政策窗口期打開時，最先被搶光的永遠是最稀有、最珍貴的資產。

2

超預期兌現——

科技現房，拒絕“開盲盒”

新政釋放的是購買資格，但真正能讓買家安心的，是“買到就是安心”的確定性。

來看張江金茂府的時間線：

• 2025年9月，超前15個月業主品鑒之旅；

• 2025年10月，超前14個月業主預看房；

• 2025年11月，提前13個月（地庫+金彩空間）全維實景開放；

• 2025年12月，提前12個月，交付簽字圓滿完成，同月，五星級英迪格酒店簽約入駐。

當別的項目還在“預計2026年底交付”，張江金茂府已經提前一年交付簽字。當別的項目還在大談“周邊規劃”，張江金茂府周邊配套利好接踵兌現。

項目實景圖

這就是“超前兌現”的含金量，不是“即將”，而是“已經”；不是“承諾”，而是“實景”。

3

真實力保障——

央企金茂的扎實口碑

在張江科學城，時間最高昂。

這群最看重時間的創造者們，最厭惡的就是購房的“不確定性”，而金茂恰恰給足了確定性。

信息來源：克而瑞

在上海樓市，金茂這兩個字本身就帶著“含金量”。

2025年，中國金茂以全口徑銷售1135億、權益銷售783億，較上年分別增長15.6%、15.5%，雙雙躋身TOP序列。聚焦上海市場，從金茂大廈到張江金茂府，產品線全面開花，成為上海樓市穿越周期的價值錨點。

這正是金茂產品力的最佳注腳，經得起時間的檢驗，更守得住資產的恒貴價值。

4

更可期未來——

領先張江的金彩大城

新政利好下，購房者會選擇哪里？一定是產業密集、人口凈流入、配套成熟的核心板塊。

區位示意圖，僅供參考

張江科學城，上海科創新主場。這里的房價邏輯很簡單：產業決定需求，需求決定價值。而張江金茂府所在的橫沔板塊，正處于價值爆發的前夜：

英迪格酒店意向簽約入駐，軌交21號線預計2026年底試運營，橫沔公園正式開放……一個“科創+生態+居住”的高端生態居住區已然成型。而張江金茂府站位張江核心地段，直線距離約5km對望雙子塔“科學之門”，橫沔公園、沔青公園、湯巷公園三大公園環抱，加速進入兌現階段。

在張江金茂府，你買的不止是一套房子，而是一個正在生長的“大城生態”。

4

新政窗口期

科技現房才是硬道理

讓最懂科技的人，住進最懂生活的家。

示意圖

新政之后，上海的購房門檻已經降到了近十年最低。但這并不意味著可以閉著眼睛買。因為只有核心區域的核心資產，才能穿越周期。

張江金茂府，三大核心價值凸顯，已然成為新政直線的更優解：

第一，看得見的現房。2026張江金茂府美好交付年，即買即住，無需等待；

第二，信得過的品牌。中國金茂31年深耕，央企實力+產品口碑，給的不是承諾，是已經驗證的答案。

第三，等不起的板塊。張江科學城+橫沔古鎮雙核驅動，軌交21號線今年試運營，英迪格酒店已意向簽約。這里正在成為理想的生活主場。

2026年2月26日，“滬七條”正式施行的第一天，全上海最聰明、最嚴謹、最理性的科創精英，用邏輯嚴密的頭腦共同選擇同一個答案——這，就是張江金茂府。