8天20億+！這家中建系房企，讓同行都坐不住了...

全球范圍內(nèi)正在上演一場(chǎng)財(cái)富大遷移，最近中國(guó)樓市復(fù)蘇信號(hào)明顯！

北京、上海、廣州、深圳、南京等核心城市，豪宅都賣(mài)爆了，樓市“小陽(yáng)春”的這把火，燒得比想象中更旺。

最近，艷姐的朋友圈就被各家房企的“戰(zhàn)報(bào)”刷屏：

譬如深圳的壹品文旅·鵬宸云筑，8天到訪(fǎng)超1000組、銷(xiāo)售20億+，以“9開(kāi)9捷”橫掃深圳樓市。

在上海，均價(jià)約15萬(wàn)/㎡的華潤(rùn)置地外灘瑞府，7天銷(xiāo)售10億+，日均流速破1億；

均價(jià)約12.8萬(wàn)/㎡的中建壹品·外灘元境，二開(kāi)48小時(shí)銷(xiāo)售9億+，再次刷新上海風(fēng)貌銷(xiāo)售紀(jì)錄。

在北京，均價(jià)13.78萬(wàn)/㎡的建發(fā)·海晏，在均價(jià)上漲的情況下依然強(qiáng)勢(shì)斬獲北京銷(xiāo)冠。

廣州的保利玥璽灣，近期成交一套單價(jià)28萬(wàn)/㎡的頂豪，捅破廣州樓市天花板；

國(guó)貿(mào)綠城|云樾和鳴，上個(gè)周末首開(kāi)時(shí)竟然出現(xiàn)2人搶1套房的盛況。

南京的江寧金茂府，躋身江寧總價(jià)500萬(wàn)+TOP1，市占率達(dá)到恐怖的100%……

這真是一組讓人窒息的數(shù)據(jù)，任誰(shuí)看了不得感嘆一句：富豪們正集體殺回樓市！

但艷姐也觀察到，更多的項(xiàng)目操盤(pán)手依然愁容滿(mǎn)面：

他們總是抱怨自己成為了公司冤大頭、背鍋俠，盡管連降價(jià)促銷(xiāo)、贈(zèng)送家裝禮包、車(chē)位代金券、渠道分銷(xiāo)都用上了，但還是難去化。

甚至一些操盤(pán)手也跟艷姐打聽(tīng)，中建壹品、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展們的熱銷(xiāo)，到底是怎么做到的？

今天，艷姐就簡(jiǎn)單和大家來(lái)復(fù)盤(pán)一下近期幾個(gè)爆火的項(xiàng)目以及操盤(pán)打法。也歡迎大家在文末留言，發(fā)表您的看法和觀點(diǎn)。

TOP8

江寧金茂府

銷(xiāo)售額1.97億

開(kāi)發(fā)企業(yè)：中國(guó)金茂

上榜理由：每賣(mài)2套房，就有1套是金茂

在南京江寧，江寧金茂府幾乎已經(jīng)成為板塊內(nèi)500萬(wàn)級(jí)以上高端改善市場(chǎng)的“唯一真神”。

其自2025年首開(kāi)以來(lái)，從最早的“未開(kāi)先罄”，到經(jīng)歷價(jià)格四連漲后，依舊在高端市場(chǎng)以驚人的市場(chǎng)市占率持續(xù)領(lǐng)先，一房難求。縱觀江寧4萬(wàn)+/㎡以上的改善項(xiàng)目，江寧金茂府不僅穩(wěn)坐成交套數(shù)、金額、面積TOP1，更是以一己之力超過(guò)了其他所有項(xiàng)目的成交額總和。

進(jìn)入到2026年，江寧金茂府1-2月熱銷(xiāo)1.97億，3月迄今，江寧金茂府又以高達(dá)100%的市占率，斷層壟斷江寧總價(jià)500萬(wàn)以上的高端市場(chǎng)，成為唯一TOP1。

簡(jiǎn)言之，如今還在買(mǎi)江寧高端改善項(xiàng)目的客戶(hù)，全部都投注了江寧金茂府。

江寧金茂府坐擁九龍湖“雙湖一河三山”的頂級(jí)絕版生態(tài)資源，以?xún)H1.8的容積率刷新板塊近10年紀(jì)錄。

而在這樣的底板之上，江寧金茂府還以無(wú)法復(fù)制的金茂五衡科技系統(tǒng)、72道工序雕琢的陶板府門(mén)、得房率接近 100%的純改善平墅、“空中島嶼”露臺(tái)等江寧十大首發(fā)產(chǎn)品在板塊斷層領(lǐng)先。

江寧金茂府示范區(qū)實(shí)景

時(shí)至今日，基于不少客戶(hù)對(duì)售罄湖景房的狂熱追捧，江寧金茂府又再創(chuàng)新高，在全國(guó)首發(fā)“金茂府資產(chǎn)服務(wù)中心”，以此打通“新房-二手房-資產(chǎn)配置”的全鏈路，重新定義高端資產(chǎn)的服務(wù)上限。

贏在稀缺：

集“超配產(chǎn)品+頂級(jí)生態(tài)資源+純粹圈層+資產(chǎn)護(hù)航”于一體的終極改善王炸。

操盤(pán)者說(shuō)：

三盤(pán)齊發(fā)“壟斷”江寧改善市場(chǎng)，在江寧開(kāi)創(chuàng)“金茂現(xiàn)象”，形成“買(mǎi)改善，必買(mǎi)金茂；買(mǎi)終極改善，必買(mǎi)江寧金茂府”的市場(chǎng)認(rèn)知；在“爆款斷貨期”，主動(dòng)擔(dān)起資產(chǎn)護(hù)航人的角色，讓資產(chǎn)價(jià)值全面升維。

TOP7

保利·都匯和煦

銷(xiāo)售額2億+

開(kāi)發(fā)企業(yè)：保利發(fā)展

上榜理由：?jiǎn)沃軄?lái)訪(fǎng)超600組的三冠王

2025年11月，保利·都匯和煦首開(kāi)，118套房源當(dāng)天去化超8成，強(qiáng)勢(shì)斬獲2025年11-12月閔行網(wǎng)簽套數(shù)/面積/金額三冠王；

進(jìn)入2026年，特別是“滬七條”新政后，上海保利?都匯和煦憑借“準(zhǔn)四代”獨(dú)角獸新奢宅產(chǎn)品力，熱勢(shì)領(lǐng)跑，單周來(lái)訪(fǎng)超610組，單周成交38套，銷(xiāo)售額超2億，以亮眼成績(jī)印證紅盤(pán)實(shí)力。

上海不缺改善盤(pán)，但缺精準(zhǔn)“擊中”高知人群痛點(diǎn)的好盤(pán)。

保利·都匯和煦，以“準(zhǔn)四代"獨(dú)角獸新奢宅，精準(zhǔn)擊中改善客群需求痛點(diǎn)：

上海罕見(jiàn)全域抬高1.5米，戶(hù)型革新最大約103.8%空間實(shí)得率，配置270°環(huán)幕全景艙，獨(dú)一無(wú)二的南向多陽(yáng)臺(tái)多花池，不僅大幅提升空間的實(shí)用率，更把自然景觀引入室內(nèi)；

創(chuàng)新迭代“七衡系統(tǒng)”，全維度打造奢適人居品質(zhì)生活；社區(qū)內(nèi)約1500㎡煦CLUB&約1000㎡主題架空空間，同頻保利天字系3000萬(wàn)級(jí)豪宅配置，區(qū)域首個(gè)籃球/匹克球綜合球場(chǎng)、四季恒溫泳池和羅馬按摩浴池、高壓氧艙，并配有私宴廳、健身房、棋牌室、茶室等全齡全場(chǎng)景休閑空間；

此外，項(xiàng)目配齊了閔行首個(gè)美妝四件套，包含衛(wèi)生間帶美妝冰箱、“頂+面雙補(bǔ)光照明”的美妝鏡柜、硬水過(guò)濾美妝龍頭，極致匹配女性生活需求，將居住的舒適度落到實(shí)處。

保利·都匯和煦，以”準(zhǔn)四代“獨(dú)角獸新奢宅，把改善人群對(duì)理想居住的期待，落到了從社區(qū)到戶(hù)型的每一處人居細(xì)節(jié)，刷新了閔行改善人居生活！

保利·都匯和煦樣板間實(shí)景

再?gòu)?fù)盤(pán)它的操盤(pán)路徑，你會(huì)發(fā)現(xiàn)保利·都匯和煦的熱銷(xiāo)，是一場(chǎng)瞄準(zhǔn)客戶(hù)需求、極其凌厲的閃電戰(zhàn)。

其一是“三研合一”，以客戶(hù)需求為錨點(diǎn)。在投研、客研、產(chǎn)研層面，從集團(tuán)到上海公司領(lǐng)導(dǎo)再到項(xiàng)目公司團(tuán)隊(duì)，深度挖掘地塊價(jià)值、深度走訪(fǎng)調(diào)研構(gòu)建立體客戶(hù)畫(huà)像、以客戶(hù)未來(lái)生活場(chǎng)景為設(shè)計(jì)原則，拒絕標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品復(fù)制；

其二是全線(xiàn)拉通，打破部門(mén)壁壘協(xié)同作戰(zhàn)。領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)籌掛帥，親力親為下場(chǎng)，定期復(fù)盤(pán)、隨時(shí)整改；研發(fā)、工程、成本、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)等部門(mén)全鏈條拉通、徹底打破職能邊界，確保客戶(hù)需求在各個(gè)環(huán)節(jié)無(wú)損耗傳遞。

其三是創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)，從買(mǎi)賣(mài)房子到賣(mài)生活方式的價(jià)值升維。不再以“房子”為中心做傳播，而是以“改善客群的生活信仰”為核心造共鳴，通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下的生活美學(xué)傳遞，替代“產(chǎn)品功能說(shuō)服”，實(shí)現(xiàn)從賣(mài)產(chǎn)品到賣(mài)生活方式的升維。

贏在精準(zhǔn)：

以“超級(jí)獨(dú)角獸”精準(zhǔn)擊中改善客群需求痛點(diǎn)。

操盤(pán)手說(shuō)：

保利·都匯和煦疊加“標(biāo)桿產(chǎn)品價(jià)值+全維配套價(jià)值”的“獨(dú)角獸資產(chǎn)”，成為上海改善需求與資產(chǎn)配置的首選。

TOP6

建發(fā)·海晏

銷(xiāo)售額4.13億

開(kāi)發(fā)企業(yè)：建發(fā)房產(chǎn)

上榜理由：掀起北京豪宅“定制潮”

在北京樓市，標(biāo)榜“定制”的項(xiàng)目數(shù)不勝數(shù)，但真正能讓人記住的，鳳毛麟角。

但很顯然，建發(fā)·海晏則是一個(gè)例外。

2025年6月，建發(fā)·海晏首開(kāi)銷(xiāo)售185套房源、銷(xiāo)售金額61.98億，創(chuàng)下2025年北京高端住宅開(kāi)盤(pán)新紀(jì)錄；首開(kāi)三個(gè)月網(wǎng)簽金額突破60億，躋身北京市2025年6-9月商品住宅網(wǎng)簽金額第一名。

進(jìn)入到2026年，建發(fā)·海晏在均價(jià)從約13.54萬(wàn)/㎡上漲到約13.78萬(wàn)/㎡的情況下，依然實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)，2月以網(wǎng)簽13套、成交金額4.13億，登頂北京全市金額銷(xiāo)冠，并斬獲海淀銷(xiāo)售金額、面積、套數(shù)三冠王。

沒(méi)有花式營(yíng)銷(xiāo)，均價(jià)反而創(chuàng)新高，還能拿下銷(xiāo)冠，建發(fā)·海晏憑什么？

作為建發(fā)燈塔戰(zhàn)略的標(biāo)桿，建發(fā)·海晏在產(chǎn)品打磨之初就精準(zhǔn)把握了海淀高凈值人群對(duì)于更高層次的精神生活的追求，無(wú)論是在公區(qū)、文化符號(hào)設(shè)計(jì)乃至服務(wù)層面，都植入了非常高級(jí)的文化屬性，而且還給了自己一個(gè)非常獨(dú)特、稱(chēng)霸板塊的定位——

京派王府。

并且在項(xiàng)目的打造中，呈現(xiàn)出了北京市場(chǎng)前所未有的“定制化”。

比如用極其復(fù)雜的王府規(guī)制來(lái)打造房子：

項(xiàng)目的外立面建筑形制，以頤和園景明樓為藍(lán)本，飛檐起翹，輪廓莊重中承載著歷史的厚度。

建發(fā)·海晏景觀示范區(qū)實(shí)景

甚至單元入戶(hù)門(mén)還萃取故宮宮墻的莊重之紅、朱砂印章的權(quán)威印記，呈現(xiàn)出了王府規(guī)制威儀氣韻。

除了產(chǎn)品上極致打磨的“定制化”，建發(fā)·海晏的登頂，離不開(kāi)背后團(tuán)隊(duì)的操盤(pán)策略。

營(yíng)銷(xiāo)策略的爆點(diǎn)突圍，采用了開(kāi)盤(pán)即沖刺備案，集中式網(wǎng)簽的營(yíng)銷(xiāo)手法，制造轟動(dòng)效應(yīng)，快速提升市場(chǎng)關(guān)注度；

圈層服務(wù)的前置賦能，提前開(kāi)放約3600㎡的私屬會(huì)所“海晏薈”，通過(guò)高凈值業(yè)主圈層的定制化活動(dòng)等，塑造“稀缺性+認(rèn)同感”的社區(qū)文化，形成口碑效應(yīng)，增強(qiáng)客戶(hù)粘性；

價(jià)值營(yíng)銷(xiāo)的營(yíng)銷(xiāo)破局，建發(fā)·海晏不打價(jià)格戰(zhàn)、不搞渠道內(nèi)卷，將配套和服務(wù)先落地、先運(yùn)營(yíng)、先呈現(xiàn)，塑造區(qū)域“頂豪標(biāo)桿”形象，靠真實(shí)與口碑實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)與高去化。

盈在顛覆：

以京派王府的形制，在北京豪宅市場(chǎng)引發(fā)了一場(chǎng)真正意義上的產(chǎn)品“定制”革命。

操盤(pán)者說(shuō)：

建發(fā)·海晏用燈塔產(chǎn)品、去化速度、價(jià)格證明了它強(qiáng)大的產(chǎn)品溢價(jià)能力以及在海淀豪宅里的領(lǐng)導(dǎo)地位。

TOP5

國(guó)貿(mào)綠城|云樾和鳴

銷(xiāo)售額5.8億

開(kāi)發(fā)企業(yè)：國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、綠城中國(guó)

上榜理由：1套房2人搶

國(guó)貿(mào)綠城|云樾和鳴，作為廣州白云新城新規(guī)后的首個(gè)項(xiàng)目，在今年3月首開(kāi)便以“1套房2人搶”的熱度，點(diǎn)燃廣州樓市小陽(yáng)春。

3月15日，國(guó)貿(mào)綠城|云樾和鳴首開(kāi)116套房源，認(rèn)籌客戶(hù)超200組，最終首開(kāi)去化超7成，銷(xiāo)售超5.8億。

艷姐復(fù)盤(pán)下來(lái)，云樾和鳴的熱銷(xiāo)，首先源自于產(chǎn)品的降維打擊。

項(xiàng)目坐落于白云新城中軸核心，與白云山直線(xiàn)距離僅約1.2公里，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)以“一”字橫向布局，無(wú)錯(cuò)位、不遮擋，在保障每戶(hù)采光面的同時(shí)，將白云山的景觀優(yōu)勢(shì)放大到極致。

同時(shí)，主力建面約100㎡~138㎡戶(hù)型全部做成四房，并通過(guò)LDKB一體化設(shè)計(jì)、270°全景艙、靈動(dòng)空間的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，做到超100%的空間實(shí)得率。

云樾和鳴示范區(qū)實(shí)景

不過(guò)，在艷姐看來(lái)，云樾和鳴再現(xiàn)“搶房”，還有一個(gè)更深層的原因：

兩家房企的團(tuán)隊(duì)投入程度、專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)以及操盤(pán)水準(zhǔn)，是很多項(xiàng)目難以望其項(xiàng)背的。

其一是搶節(jié)奏、抓窗口；

項(xiàng)目于去年10月10日正式拿地，今年1月17日發(fā)布案名，1月31日開(kāi)放示范區(qū)，3月開(kāi)盤(pán)，整個(gè)流程僅用時(shí)5個(gè)月，對(duì)于區(qū)域內(nèi)首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品，這樣的推進(jìn)速度幾乎是“見(jiàn)證奇跡的時(shí)刻”。

趕在春節(jié)前開(kāi)發(fā)實(shí)景示范區(qū)，精準(zhǔn)觸達(dá)改善客群；春節(jié)后市場(chǎng)熱度回溫?fù)岄_(kāi)盤(pán)窗口，營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏踩的相當(dāng)精準(zhǔn)。

其二是線(xiàn)上破圈、線(xiàn)下深耕，實(shí)現(xiàn)流量閉環(huán)。

一方面線(xiàn)上破圈，自有主播通過(guò)抖音等平臺(tái)，同時(shí)聯(lián)動(dòng)媒體在公眾號(hào)、視頻號(hào)、抖音、小紅書(shū)等平臺(tái)傳播，放大流量底盤(pán)。

一方面線(xiàn)下深耕，圍繞客戶(hù)地圖，通過(guò)外展、地推、外呼、推薦、團(tuán)購(gòu)等，實(shí)現(xiàn)本地客群做深做透、流量到留量的閉環(huán)。

盈在質(zhì)價(jià)比：

首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品+超100%空間實(shí)得率+綠城&國(guó)貿(mào)的品牌背書(shū)+極致的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，成就“2人搶1套房”的熱銷(xiāo)盛況。

操盤(pán)手說(shuō)：

線(xiàn)上線(xiàn)下傳播矩陣的精準(zhǔn)觸達(dá)，首開(kāi)熱銷(xiāo)后的圈層和口碑營(yíng)銷(xiāo)，將推動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售持續(xù)轉(zhuǎn)化。

TOP4

中建壹品·外灘元境

銷(xiāo)售額9億

開(kāi)發(fā)企業(yè)：中建壹品

上榜理由：2次刷新上海風(fēng)貌銷(xiāo)售紀(jì)錄

過(guò)去2年，中建壹品深耕楊浦濱江，接連落子3個(gè)風(fēng)貌項(xiàng)目，從風(fēng)貌辦公到風(fēng)貌別墅，再到風(fēng)貌洋房，成為上海首個(gè)風(fēng)貌“全能選手”。

2026年1月，中建壹品·外灘元境逆勢(shì)首開(kāi)，銷(xiāo)售112套、去化82%，刷新上海風(fēng)貌產(chǎn)品首開(kāi)去化套數(shù)紀(jì)錄；

進(jìn)入到3月，中建壹品·外灘元境二開(kāi)再次刷新“紀(jì)錄”，開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)9億，刷新48小時(shí)內(nèi)上海風(fēng)貌產(chǎn)品銷(xiāo)售紀(jì)錄。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，項(xiàng)目首開(kāi)僅47天即清盤(pán)，銷(xiāo)售金額超21億，躋身上海1-2月網(wǎng)簽套數(shù)TOP1。

一直以來(lái)，上海頂豪市場(chǎng)似乎存在著一個(gè)“不可能三角”。

想要風(fēng)貌別墅的形制，就得接受動(dòng)輒三四千萬(wàn)的高總價(jià)，以及窄面寬、長(zhǎng)進(jìn)深的戶(hù)型格局；

想要高區(qū)平層的開(kāi)闊視野與性?xún)r(jià)比，卻往往難以擺脫高層住宅的壓抑感與疏離感；

想要住進(jìn)寬敞舒適的洋房，又不得不忍受其產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、缺乏個(gè)性的現(xiàn)實(shí)。

但在中建壹品·外灘元境，中建壹品通過(guò)創(chuàng)新的三層退臺(tái)的設(shè)計(jì)，把傳統(tǒng)的風(fēng)貌肌理徹底打散重組，推出“風(fēng)貌洋房”新物種，并躋身上海風(fēng)貌產(chǎn)品的質(zhì)價(jià)比之王。

項(xiàng)目在保留風(fēng)貌肌理的基礎(chǔ)上，空間實(shí)得率最高達(dá)約208%，做出了頂豪才有的居住體驗(yàn)，并將門(mén)檻價(jià)控制在了一千萬(wàn)元出頭。

中建壹品·外灘元境樣板間實(shí)景

而在營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)策略上，項(xiàng)目操盤(pán)手通過(guò)構(gòu)建一套線(xiàn)上線(xiàn)下聯(lián)動(dòng)的獲客組合拳、圈層服務(wù)與活動(dòng)的精細(xì)打磨，持續(xù)贏得市場(chǎng)聲量和改善客群“用腳投票”。

贏在顛覆：

以上海首個(gè)風(fēng)貌洋房，為高總價(jià)風(fēng)貌提供突破新思路。

操盤(pán)者說(shuō)：

中建壹品·外灘元境創(chuàng)新打造首個(gè)三層風(fēng)貌洋房，在濱江低密生活方式、最高208%的高實(shí)得率、3.3-3.6米層高等優(yōu)勢(shì)下，合理定價(jià)形成超高質(zhì)價(jià)比的購(gòu)買(mǎi)邏輯，為市場(chǎng)提供了風(fēng)貌解法新樣本。

TOP3

外灘瑞府

銷(xiāo)售額10億+

開(kāi)發(fā)企業(yè)：華潤(rùn)置地

上榜理由：7天破10億，“橫掃”內(nèi)環(huán)內(nèi)

上海豪宅市場(chǎng)從不缺購(gòu)買(mǎi)力，缺的是讓塔尖人群心動(dòng)的理由。

剛剛過(guò)去的一周，外灘瑞府用一組數(shù)據(jù)給出了強(qiáng)有力的答案：

6天勁銷(xiāo)7億+，7天銷(xiāo)售10億+，日均流速破億！

如果把時(shí)間再往前推到2月，會(huì)發(fā)現(xiàn)外灘瑞府在“滬七條”新政后的熱銷(xiāo)并非偶然：

強(qiáng)勢(shì)斬獲虹口區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售金額/面積/套數(shù)銷(xiāo)冠，成為虹口“三冠王”。

所以，為什么是外灘瑞府？

外灘瑞府地處虹口北外灘，是“外灘一公里”正中軸線(xiàn)上，最后的住宅入場(chǎng)券！

在這樣的稀缺底盤(pán)之上，華潤(rùn)置地TOP瑞系產(chǎn)品的外灘瑞府，堪稱(chēng)是對(duì)上海外灘這一百年傳奇地標(biāo)的一次終極落款。

外灘瑞府示范區(qū)/樣板間實(shí)景

從操盤(pán)角度看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)外灘瑞府的操盤(pán)手法風(fēng)格凌厲、章法清晰：

操盤(pán)以“穩(wěn)”制勝，節(jié)奏碾壓、搶出窗口；

作為華潤(rùn)置地的TOP級(jí)產(chǎn)品，灘瑞府在產(chǎn)品釋放階段，節(jié)奏并不算快，2024年11月拿地，2025年5月發(fā)布案名、7月全球產(chǎn)品發(fā)布會(huì)并開(kāi)放樣板間，8月開(kāi)放售樓處，每一個(gè)節(jié)點(diǎn)該釋放什么信息，拿捏的相當(dāng)?shù)轿唬鲎懔撕勒a(chǎn)品調(diào)性。

但在進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)階段，外灘潤(rùn)府在節(jié)奏上快的讓人驚訝。

8月29日取證，9月中旬首開(kāi)清盤(pán)；大概一個(gè)月后光速取證，逆市加推二批次。

這種“快節(jié)奏+搶節(jié)點(diǎn)”的打法，在時(shí)間維度上實(shí)現(xiàn)了對(duì)同行的精準(zhǔn)碾壓。

營(yíng)銷(xiāo)精準(zhǔn)突圍：話(huà)題造勢(shì)，雙線(xiàn)并行。

當(dāng)多數(shù)項(xiàng)目還停留在產(chǎn)品發(fā)布會(huì)時(shí)，外灘瑞府率先舉辦了一場(chǎng)全球先鋒論壇，邀請(qǐng)重量級(jí)專(zhuān)家站臺(tái)，提煉出“外灘一公里”、“先鋒藝文人居”等高度傳播性的概念，引爆行業(yè)話(huà)題。

而在拓客層面，操盤(pán)團(tuán)隊(duì)線(xiàn)上線(xiàn)下雙線(xiàn)并行：線(xiàn)上依托垂類(lèi)媒體與自有矩陣破圈引流，夯實(shí)流量基礎(chǔ)；線(xiàn)下精準(zhǔn)錨定高凈值人群，深入解讀北外灘板塊的生活價(jià)值與資產(chǎn)屬性，實(shí)現(xiàn)對(duì)核心客群的深度滲透。

操盤(pán)團(tuán)隊(duì)從不跟隨趨勢(shì)，而是擅長(zhǎng)主動(dòng)創(chuàng)造節(jié)點(diǎn)，當(dāng)機(jī)立斷、行動(dòng)果決、節(jié)奏精準(zhǔn)、風(fēng)格凌厲，最終成就這場(chǎng)逆市標(biāo)桿之戰(zhàn)。

贏在調(diào)性：

外灘瑞府極少單純推銷(xiāo)房源，而是持續(xù)圍繞城市發(fā)展、文化融合等宏大命題釋放內(nèi)容，不斷拉高產(chǎn)品調(diào)性。

操盤(pán)手說(shuō)：

高凈值客戶(hù)圈層的口碑發(fā)酵，推動(dòng)持續(xù)成交。

TOP2

保利玥璽灣

銷(xiāo)售額15億+

開(kāi)發(fā)企業(yè)：保利發(fā)展

上榜理由：塔尖客群的硬通貨資產(chǎn)

2025年11月7日，保利玥璽灣首開(kāi)熱銷(xiāo)106億，成為全國(guó)2025年首個(gè)開(kāi)盤(pán)百億的現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)，全年成交142.74億，斬獲廣州銷(xiāo)冠。

2026年，保利玥璽灣熱度依舊不減，1-2月銷(xiāo)售額15.76億，進(jìn)入3月又成交了1套單價(jià)28萬(wàn)/㎡，建面670㎡房源，打破廣州樓市天花板。

保利玥璽灣整體備案均價(jià)約17萬(wàn)/㎡，價(jià)格甚至一路爬坡，最高逼近30萬(wàn)/㎡，且大戶(hù)型去化率高，塔尖客戶(hù)非常認(rèn)可，成功躋身廣州頂豪標(biāo)桿。

保利玥璽灣效果圖示意

在熱銷(xiāo)背后，是保利坐擁珠金琶三核交匯、絕版一線(xiàn)南向望江的天選之地，并在壟斷資源之上的極致投入。

通過(guò)11米灣流浮島的抬高設(shè)計(jì)，疊加半月環(huán)抱式布局，實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)朝南、無(wú)遮擋望江的視野平權(quán)；通過(guò)結(jié)構(gòu)層轉(zhuǎn)換，實(shí)現(xiàn)廣州首創(chuàng)的“一浮島，三洄游環(huán)線(xiàn)”的空間革新。

不僅用藝術(shù)品打造標(biāo)準(zhǔn)，將十二非遺工藝融于約6000方的會(huì)所，更是在隱蔽工程中極致投入：醫(yī)用級(jí)316不銹鋼水管、吉博力靜音排水系統(tǒng)、食品級(jí)材質(zhì)的煙道...用毫米級(jí)顆粒度把好房子人居體驗(yàn)拉滿(mǎn)。

甚至是廣州首個(gè)“金鑰匙國(guó)際聯(lián)盟”和“英國(guó)大管家國(guó)際管家聯(lián)盟”雙認(rèn)證物業(yè)服務(wù)的住宅社區(qū)。

操盤(pán)者說(shuō)：

保利玥璽灣作為保利發(fā)展全新超級(jí)頂豪作品，以稀缺價(jià)值塑造+三好戰(zhàn)略+前置高端服務(wù)+高凈值圈層精準(zhǔn)觸達(dá)，用顛覆行業(yè)的史詩(shī)級(jí)創(chuàng)新，推動(dòng)中國(guó)高端居住理念的一次代際進(jìn)化。

TOP1

壹品文旅·鵬宸云筑

銷(xiāo)售額20億+

開(kāi)發(fā)企業(yè)：中建壹品、湖北文旅

上榜理由：8天來(lái)訪(fǎng)超千組、 銷(xiāo)售 20億+

作為中建壹品聯(lián)手湖北文旅入深的首個(gè)項(xiàng)目，壹品文旅·鵬宸云筑從入市開(kāi)始，幾乎就是一路被熱銷(xiāo)光環(huán)所籠罩的：

2024年底，首開(kāi)即是日光奇跡——368套房源，凍資1587組客戶(hù)，2.5小時(shí)去化超九成、3.5小時(shí)售罄。

2025年，以6開(kāi)6捷的傲人成績(jī)問(wèn)鼎龍華，累計(jì)吸引超30000批客戶(hù)到訪(fǎng)、超3000批客戶(hù)凍資搶房，認(rèn)購(gòu)超1000套，綜合看全年成績(jī)，不僅位列深圳網(wǎng)簽套數(shù)TOP2，更是龍華三冠王！

步入2026年，依舊可以說(shuō)是目前龍華乃至深圳成交最好項(xiàng)目之一。尤其是3月，在短短8天，案場(chǎng)來(lái)訪(fǎng)就超過(guò)1000組，銷(xiāo)售突破20億，再造龍華現(xiàn)象級(jí)熱度。

壹品文旅·鵬宸云筑是一座體量約有31萬(wàn)方的“嶺南藝境、山水雅集”特色人文社區(qū)，縱觀其“龍華王”造就之路，核心在于其在戶(hù)型打造上，做到了幾近沒(méi)有敵手。

而這得益于中建壹品曾耗時(shí)3個(gè)月深訪(fǎng)200組深圳菁英家庭，并趕在深圳建筑新規(guī)出臺(tái)后快準(zhǔn)狠地大膽推翻原方案，打造深圳首批全建筑新規(guī)住宅，以全線(xiàn)戶(hù)型突破100%綜合使用率的“三高住宅”，重塑小面積段產(chǎn)品的功能上限。

即便是建面約89平的戶(hù)型，做到了2+2房設(shè)計(jì)，使用體驗(yàn)堪比舊規(guī)110㎡戶(hù)型，還以全屋柜體交付等推動(dòng)“拎包入住”。

壹品文旅·鵬宸云筑實(shí)景

這樣的產(chǎn)品展現(xiàn)，也在深圳引起了一眾老牌房企的學(xué)習(xí)熱潮，但時(shí)至今日，壹品文旅·鵬宸云筑仍然是龍華乃至深圳天花板級(jí)別的存在，以創(chuàng)新有誠(chéng)意的產(chǎn)品，贏得了市場(chǎng)的掌聲。

贏在誠(chéng)意：

從拿地到方案、營(yíng)銷(xiāo)等多個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，均以高管躬身入局的十足誠(chéng)意在深圳開(kāi)篇立序。

操盤(pán)者說(shuō)：

以創(chuàng)紀(jì)錄的開(kāi)盤(pán)速度9個(gè)半月實(shí)現(xiàn)拿地到首開(kāi)，以快準(zhǔn)狠的新規(guī)突圍闖入深圳舞臺(tái)中央，以穩(wěn)定的加推節(jié)奏持續(xù)加推燃爆市場(chǎng)，深圳首戰(zhàn)即是巔峰。

結(jié)語(yǔ)

剛剛結(jié)束的大會(huì)，提出了“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”政策框架，并進(jìn)一步放松了公積金等政策。

這些政策，都是導(dǎo)向希望和光明。

今年，對(duì)于整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，或許是一個(gè)新的起點(diǎn)。

期待更多的房企，在今年能有更精彩的表現(xiàn)。

主編：張艷

責(zé)編：eric、Nanako、閃閃

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