北京凱諾律師事務所：補償不合理，被征收人要注意幾點

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》《土地管理法實施條例》等相關的法律規定，征收涉及被征收人的切身利益，同時也關系國家利益，征收方在征收時必須要嚴格按照法律上規定的推進征收工作，需要將征收程序全部落實到位，同時也要給予被征收人合理、公平的征收補償。

　　只不過從實踐過程中來看，在很多征收項目中，征收程序往往落實不到位，也常有被征收人反映，征收方制定的補償標準不合理。那么，作為被征收人在遇到自己家房屋因公共利益被劃在了征收范圍內時，要注意哪些補償才不會被侵害，補償才能合理呢？凱諾律師就結合自己的辦案經驗來簡單地為大家闡述一下

　　首先，補償安置方案公告期間

　　不管是土地征收，還是房屋征收，相關部門在經過現場查勘，調查之后，會依據土地現狀調查表和社會穩定風險評估報告擬定征收補償安置方案。根據《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，相關部門在擬定好征收補償安置方案后，需要在征收范圍內予以公告，時間不能少于30天，征求老百姓的意見。

　　這里需要廣大被征收人注意的是，補償安置方案在征收范圍內公告后，被征收人一定要去看，千萬不要覺得看了也沒有用就直接不看了。一般補償安置方案中會包括具體的補償標準，包括土地的補償費、安置補助費的標準，房屋價值的補償標準，以及具體的補償方式等，只有看了補償安置方案，被征收人才能第一時間了解到補償標準是否合理。

　　在看到補償安置方案后，如果對補償安置方案中的補償標準有異議，被征收人是可以在補償安置方案公告之日起的30日內以書面的形式提出自己意見的，這是法律賦予被征收人的權利，也是被征收人可以獲得合理補償的一次機會，若絕大多數被征收人對補償安置方案都有異議，被征收人還可以申請聽證，征收方不能拒絕。

　　對于沒有在征收范圍內發布補償安置方案的，那么從原則上來說，征收行為則違反了法律法規，侵害了被征收人的知情權。所以在遇到征收之后，要第一時間審查，征收方有沒有在征收范圍內發布補償安置方案，如果沒有，建議盡快向有關部門申請公開政府信息，以便第一時間了解具體的補償標準。

　　其次，房屋價值評估階段

　　被征收房屋價值最終由評估機構評估確定。在房屋價值評估時，一般情況下，評估機構是由被征收人在規定的時間內協商選定的，不是由征收方來直接確定的。這里需要大家注意的是，選定評估機構是法律賦予被征收人的權利，自己選定的評估機構跟征收方直接確定評估機構，這之間勢必會有所不同，若由征收方直接確定評估機構，那么可能所有的事項都已經提前商量好了，只是讓評估機構走個流程。

　　但如果是由被征收人自己協商確定，那其結果就有可能完全不一樣。因此，在選定評估機構的時候，被征收人一定要積極地參與其中。一般情況下，在選定評估機構時，如果征收方有將程序落實到位，征收方會告知廣大被征收人選定評估機構的時間，大家需要注意公告欄中的相關文件。

　　對于被征收人沒有在規定的期限內選定評估機構的，征收方也無權直接確定，根據《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規定，由房屋征收部門組織被征收人按少數服從多數原則投票決定，或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

　　凱諾律師需要告訴大家的是，房屋價值評估是一個比較復雜的環節，除了要注意評估機構的選定事項之外，還要注意評估方式，評估方式如果選的不合適，那么也會直接影響到被征收人的切身利益。一般情況下，如果是住宅房屋拆遷，評估機構應當要選擇市場比較法，而不應是成本法等，否則同樣也會讓被征收人的利益大打折扣。

　　最后，補償安置協議簽訂環節

　　補償安置協議只要一簽訂，那么雙方就需要履行各自的義務，且也意味著補償安置協議已經產生了法律效力。所以對于被征收人來說，在簽訂補償安置協議環節一定要注意。一般需要注意補償安置協議中的內容是否完整，是否明確，比如所有的補償事宜有沒有都白紙黑字的明確在已書面的補償協議里，具體的補償金額有沒有寫在里面，違約責任有沒有寫在補償協議里等等。

　　如果是什么都沒有寫明的空白補償協議，建議被征收人最好不要簽，哪怕征收方已經口口聲聲地答應了自己所有的補償條件，只要沒有明確在書面上，對被征收人來說都會存在一定的風險。也就是一旦簽訂空白協議，被征收人能不能拿到補償，或者說是能拿到多少補償，還能否拿到征收方答應自己的補償，就無法預測了（從實踐過程中來看，征收方反悔的可能性還是比較大的）。

　　除以外，還需要注意與自己簽訂補償安置協議的人是否是相關部門的工作人員，或者是其授權委托的人員，如果不是，是村委會或者是街道辦等與自己來簽訂協議，那么從原則上來說這是不符合法律規定的。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，如果在此過程中遇到問題，一定要馬上收集相關的證據材料，馬上咨詢專業律師，如果有必要，可以在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的合法權益。