內蒙古
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
我孩子2023年校招入職北京的央企。工作地址在軍事博物館站的京門大廈，現在孩子在大興棗園租房住，考慮到未來孩子長期的職業發展，想給孩子在北京買一處小房落腳。我們暫時先不考慮學區和戶口的問題，因為我們暫時還沒有京戶，只考慮方便孩子居住。
請章哥幫忙給出出主意，像我們這樣暫時還沒有京戶的人，我們適合買什么樣的房子？因為財力肯定是因為與北京房價有差距，普通工薪家庭也買不了太貴的。
章哥：
1、2023年入職央企，那戶口是單位排隊，還是說自己積分落戶啊？如果需要積分，那常規建議是買在城六區之外，也就是郊區，這樣能增加職住分。
如果覺得大興的通勤能接受就買在這里，板塊常規是首選西紅門和高米店，包括棗園的紅木林等小區都挺好的。大興的房子都沒有學區溢價，這幾個板塊的平均性價比等同于市區，價格走勢也基本一致。
2、另外買不了太貴的，那也得給個大致的預算啊，要不然北京各區的差距太大。比如京門大廈附近，如果預算高就買海淀的，現在是有可能買到溢價很低或不帶溢價的房子的，那就是各項兼顧了。
預算中等那就看豐臺的，都不算學區房，單價比海淀便宜至少2萬。典型的看麗澤的，新興產業區，前幾年被炒的溢價高，現在已經降的差不多了，性價比逐漸回歸正常。再有就是六里橋附近的，這就是中規中矩了。典型的小區首科花園，雖然是經適房的性質，但等同于福利公房，業主中很大部分都是科研單位的。
3、還有一點，央企的公積金是國管的，2023年入職到現在能貸滿了嗎？盡量貸滿吧，這是國管公積金的福利，別浪費了。
再有就是部分央企是有自己的福利房的，或者是這幾年的集租房，也相當于福利房，價格一般是市場價的一半或以下，雖然不能上市交易但可以內部流通。這問清楚單位有沒有這種福利吧？
4、總之還是先大致做個預算吧，把公積金額度計算好。然后看是否需要職住分？之后再考慮其他需求。
僅供參考。
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