最高超10.8萬/㎡！南京新房市場，開門紅！

河西頂豪最高單價超10.8萬/㎡；南京首個低密四代宅金茂府，初一到初十共賣了5600萬；軟件谷神盤，拿下2月雨花臺區“三冠王”……

春節假期結束后，南京一批新盤發布熱銷“戰績”！南京樓市，明顯回暖？尋找答案前，先看看熱銷盤的具體表現。

河西：瑞璽

剛剛過去的2月，河西中綠博園的瑞璽，斬獲南京新盤網簽金額TOP1+成交均價TOP1。

項目打造了豐富的產品業態：

6棟16-23層高層，建面約200-220㎡，270°全景艙等設計很亮眼；

4棟7-8層洋房，建面約220-250㎡，棟棟首層架空，且為河西首個墅廳洋房；

9棟3層洋樓，建面約400-510㎡，將天地、露臺、院子縮微在同一空間，只有32套，十分稀缺。

公區里，瑞璽自帶國標羽毛球場、微壓富氧氧艙的會所，是南京首個；此外，引入金陵圖書館借閱系統的社區圖書館、與米其林餐廳合作的定制化私宴服務等，也將頂豪的軟性服務卷出新高度。

瑞璽于去年12月中旬首開，今年2月是南京新盤的網簽金額&成交均價雙TOP1。

具體來看，3層洋樓單價最高超10.8萬/㎡，刷新南京新房單價紀錄；洋房首批去化85成，最高單價超8萬/㎡。

江寧：江寧金茂府

九龍湖的江寧金茂府，延續首開以來的熱銷態勢。

春節期間（初一到初十），項目勁銷5600萬，憑實力引領江寧改善市場。

這是南京的首座低密四代宅金茂府，定位為純粹高端改善，主力戶型建面約140-220㎡。

在江寧金茂府，金茂落地江寧首個金茂府3.0自然生長社區、江寧首個觀景面0.65窗墻比、江寧首個約1400㎡立體森林園境等“十大首發價值”，重塑江寧高端人居標桿。

江寧：中建東山樾府

位于江寧東山，守著5號線文靖路站地鐵口的中建東山樾府，3月的第一天就狂賣15套房，成為板塊TOP1。

中建東山樾府主打15-17層低密建筑，外立面為全鋁板幕墻，基座采用高品質石材。

作為5號線地鐵口的稀缺四代宅，項目以超高空間得房率、戶戶有露臺，以及板塊內四代宅唯一配置儲藏間等硬核產品力，刷新東山改善想象。

今年1月，中建東山樾府公開了120-175㎡全面積段實景樣板，買房人可以實地參觀感受地標門庭、約1.2萬方中央園林、全維會所等的細節營造。

江寧：金茂樾滿云川

江寧竹山路，地鐵1號線、5號線雙線覆蓋的金茂樾滿云川，也拿出了亮眼熱銷數據。

3月的第一天，項目認購12套新房，勁銷5000萬。而春節期間（初一至初十），項目累計成交26套，單日最高賣了6套。

樾滿云川的住宅部分共有13棟，主力戶型建面約105-139㎡，室內以超級滿配、鯨吞收納、滿分定制等，驚艷江寧品質買家。

走出小家，樾滿云川的博物館級藝術門頭、藝術長廊、約3.6萬方的“云川畫卷”景觀、五環全齡運動社區、賽事級運動會所、豐富場景架空層等，創造了多個江寧“首個”、“首創”，產品力一騎絕塵。

雨花：聯發雨花新澍

軟件谷的聯發雨花新澍，在剛剛過去的2月，榮膺南京新盤銷售套數TOP1。并且獲得2月雨花臺區銷售金額、套數、面積三冠王！

具體來看，2月雨花新澍的成交總金額約1.22億，成交套數37套，成交均價31400元/㎡。

這是聯發在南京落地的首個新青年社區，打破長期以來年輕人買房“被擠壓到遠郊板塊、房價高企、品質乏善可陳”等痛點，將“優總價、高品質、強運營、智慧化”的產品營造法則發揮到極致。

雨花新澍的戶型以建面約69-130㎡多元戶型為主，利用率高約100%，涵蓋單身主義、二人世界、三口之家、三代同堂等不同時期的居住需求。

115㎡樣板間

公區自帶約1500㎡會所+3000㎡架空層，為年輕人量身定制帶有咖啡吧、共享辦公、電競游戲區、棋牌室、小劇場、四點半課堂等功能區的多樣化社群空間。

江北：熱銷新盤百花爭艷

值得一提的是，江北的多家四代宅也呈現熱銷態勢。

比如新居置地和萬科代建聯合開發的兩家新盤賣得都不錯：

映象星潮，容積率僅1.7，為洋房+小高層的低密配置。今年1月和2月，項目銷售額均破億，領銷江核；

星嵐花園，容積率1.8，主打10棟6-11層純粹洋房，主力戶型105-155㎡。今年1-2月，項目躋身江北藥谷片區銷售金額、均價TOP1。

此外，與長江親密值夠高、江核的流量擔當江韻瑧悅，今年1-2月賣了50套，同比去年提升了40%左右。

項目分為璞園、璟園、瑞園等四個組團，其中璞園的容積率低至1.01，是南京唯一全戶型都做豎廳的低密度項目，疊加超大露臺實得率最高超120%。

復工后，滿屏的熱銷海報，刺激著買房人的腎上腺素。南京新房市場果真回暖明顯？銳評君有幾點看法。

第一，受買房人觀望心態仍然濃厚、超長春節假期等因素影響，今年前兩個月南京新房成交數據并不十分惹眼，但部分爆款新盤確實賣得不錯。

普睿數智城市機構調研數據顯示：今年春節期間，重點城市重點新盤的案場來訪量均有環比50%-70%縮減，認購量表現基本同步。

將時間維度拉長到今年前兩個月，南京新房市場整體處于調整與修復階段，雖然成交總量仍承壓，但部分核心板塊和高品質樓盤表現相對活躍，分化進一步拉開。

第二，一攬子利好政策持續發力，為金三銀四打下堅實基礎。

促進房地產市場健康發展方面，南京一直在努力。

在房產局的牽頭下，春節期間南京有超100個樓盤不打烊。各樓盤推出新春專屬認購禮包、限時特惠房源、到訪送紅包、簽約砸金蛋贏家電等活動，激發大家入手的決心。

最近“刷屏”的人才房票2.0政策，也為新房市場回暖錦上添花。從各區的細則來看，南京八區中，本科學歷房票補貼最高的是江北新區，疊加人才房票、租賃補貼等可達26.2萬；A類博士給到補貼最高的是鼓樓區，疊加可達315萬。

顯然，政策正在發揮積極作用。節后3日，南京新房成交分別為213、214、277套，遠超去年3月日均94套的“小陽春”行情（數據來源于新華日報）。

新房市場的開門紅，能有效提振開發企業的信心，并傳導到二手房、土地市場，形成良性循環。

對于買房人而言，友好的購房政策、真金白銀的購房補貼等，縮短了大家的觀望周期。結合自身工作、生活等實際需求鎖定心儀房源，當下不失為入手的好時機。