受春節等因素影響，2月北京新房網簽環比下降50%

2026年農歷元宵節未過，陽歷已步入3月。

剛剛過去的2月，由于全月僅28天且包含完整春節假期，北京樓市成交數據整體承壓，市場呈現出明顯的“節日效應”。

新房：量縮價穩，屬于“正常2月現象”

數據顯示，春節前一周北京新房成交量跌至328套，春節假期當周更是僅有12套，市場幾近停擺。最終，2月北京新房共成交1111套，成交面積13.99萬平方米，成交金額80.06億元，環比1月降幅均超過50%，同比2025年2月亦下降超40%。

不過，如果將時間拉回至2024年2月，當月新房成交1123套，與今年基本持平。換言之，今年2月的表現雖處低位，但并未偏離歷年2月的運行區間，更接近“常規淡季”狀態。

值得注意的是，價格端表現相對堅挺。2月北京新房成交均價為5.72萬元/平方米，環比上漲4.11%，同比上漲3.65%。在成交規模明顯收縮的背景下，均價仍能上行，說明市場結構正在分化，高品質、高單價項目對整體均價形成支撐。

二手房：告別“破萬神話”

二手住宅方面，2月北京共成交8118套，環比下降46.17%，同比下降31.64%，終結了此前連續23個月月成交破萬的紀錄。成交面積72.04萬平方米，環比、同比降幅也均超過三成。

不過，與2024年同期6332套相比，今年2月仍處于相對高位。價格方面，當前二手房掛牌均價約3.75萬元/平方米，環比小幅下調，同比降幅超過15%，市場議價空間仍然存在。

展望“金三銀四”

進入3月，傳統“金三銀四”即將開啟。業內已有關于“大陽春”的預測聲音?？紤]到2月受春節因素影響較大，成交數據參考意義有限，更重要的是觀察節后市場的持續性回暖力度。

可以看到，即便在成交淡季，優質項目依然保持較強銷售韌性，說明市場并非全面轉冷，而是進入更加考驗產品力與價格匹配度的階段。

3月能否放量回升，我們拭目以待。