湖北今年要開22個商業項目，亮點竟然是…

贏商盤點-項目

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 陳晶

頭圖來源 · 武漢綠地新田360官方小紅書

文中圖片來源 · 項目官方

據贏商網統計，2026年湖北預計有22個集中式商業項目開業，將給市場帶來超159.26萬方體量，其中3萬平方米以上項目有21個，商業供給端持續擴容的同時，品質與規模兼備的特征顯著。（文末附2026年湖北籌開集中式商業項目盤點清單）

• 從城市布局來看，2026年湖北增量市場呈現出省會引領、地市崛起的均衡態勢，武漢、宜昌、黃岡、荊門、十堰、襄陽、黃石7城均有新項目入市。省會武漢依舊是商業核心陣地，2026年將有9個新項目開業，但對比2022-2025年開業數據，新增項目數量呈下降趨勢；反觀地級市商業發展勢頭迅猛，新開項目比重顯著提升，其中宜昌表現尤為亮眼，2026年將有4個項目亮相，成為地市商業升級的典型代表。

• 商業體量方面，中小體量“小而美”項目成為市場主流，精準匹配當下消費需求與區域發展特點。其中5萬方以下的小型項目有9個，數量持續增多；5-10萬㎡（含5萬㎡）數量有9個，占比40.1%，為各區域消費核心提供核心支撐；10-15萬㎡（含10萬㎡）數量為4個，僅有武漢光谷萬象天地一個項目體量超過20萬方，以26萬方的超大體量成為2026年湖北商業的“體量標桿”。

01.

2026年湖北增量市場的關鍵詞

關鍵詞一：城市更新與存量改造

2026年，湖北商業市場深化調整，城市更新與存量改造成為商業發展的核心關鍵詞，近四成項目是城市更新類、存量改造類項目，存量商業煥新升級的浪潮持續熱辣。

城市更新項目以武漢楚寶天地、漢陽龜北項目、宜昌古今?大南門街區為代表，通過改造工業廠房、翻新歷史風貌區等舉措，實現空間功能與文化價值的雙重激活，讓老城區重獲商業新生，再造出新時代的輝煌。

存量改造項目則以武漢Happy站臺C館、武漢綠地·新田360、黃石臨空奧萊國際廣場、襄陽WS江豚生活家為代表，通過更換運營方、全面業態調改等方式，迭代經營策略與發展方向，讓存量資產重新釋放商業活力。

顯然，商業存量時代，行業發展邏輯已從增量開發主導轉向存量煥新驅動。通過空間改造、業態升級與運營提效激活存量資產價值，不僅是湖北商業應對市場周期波動的重要舉措，更成為各大商業主體挖掘長期增長潛力的核心戰略。

關鍵詞二：POD與“公園+”

POD（公園式商業）模式風頭正勁，公園生態基底、綠色建筑標準、自然景觀融合，已然成為2026年湖北商業開發的核心標配，各大項目將自然生態與商業消費深度綁定，打造兼具體驗感與生態性的新型商業空間。

比如由武漢城建與華潤萬象生活聯手打造的漢陽龜北片項目依山臨湖瞰江，同時坐擁珍貴工業遺存與歷史文化遺產，多重資源疊加下，將打造集文化體驗、生態旅游、休閑娛樂、商業活動于一體的文旅商業新地標。

漢陽龜北片項目 區位圖

武漢壹為鄰則配建1.5萬㎡多功能社區公園，整合運動健身、綠植景觀、休閑娛樂等多元功能，在提升片區活力和形象的同時，營造出開放包容、智慧健康、充滿吸引力的城市生活情景。

武漢光谷萬象天地采用"mall+活力街區+生態公園"的組合模式，更憑借超前的綠色建筑設計，斬獲中國建筑節能協會“近零能耗建筑”與“低碳建筑”雙項認證。

武漢河之洲HAN ZONE深挖水岸生態優勢，以“水岸+公園+主理人”為核心邏輯，打造城市在地藝術文化的精神高地，讓生態體驗與文化消費相互賦能。

如今，這一風潮吹向地市級，掀起下沉市場商業生態化升級浪潮。宜昌聯投銀河公園檸月?悠樂薈依托銀河公園原生生態資源，實現商業消費場景與公園自然景觀的無縫銜接，填補區域公園式商業空白。襄陽漢江PARK以“公園式藝術商街”為定位，配套約3000平方米戶外藝術廣場，并與14萬平方米鹿鳴湖:生態公園實現空間連通，打造襄陽首個公園藝術商街。

宜昌聯投銀河公園檸月?悠樂薈實景

關鍵詞三：輕資產

2026年，國內外知名開發商與運營商持續看好湖北商業市場潛力，紛紛以輕重并舉模式深耕布局，且近半數項目為輕資產項目。在輕資產領域，華潤萬象生活、武商集團、愛琴海、凱德投資、悠樂商管、京東等知名企業積極落子，成為推動區域商業升級的核心動力。

華潤萬象生活多點布局，在武漢接連打造楚寶天地、漢陽龜北項目等兩大非標輕資產項目后，于春節前簽約宜昌古今?大南門街區，打造宜昌首個萬象系創新作品。

武商集團自去年首個輕資產項目黃梅武商購物中心開業后，再次以輕資產模式深耕鄂東地區，打造武穴武商購物中心。該項目攜手58家首店于1月29日正式開業，為武穴及周邊城市市民帶來更具品質的美好生活體驗。

此外，凱德投資與湖北科投強強聯手，打造武漢壹為鄰，填補區域社區商業空白；新田商業集團與綠地集團達成合作，以輕資產模式接手武漢綠地·新田360的運營管理工作；杉杉產商文旅聯袂黃石國資平臺打造黃石首座奧特萊斯；荊門愛琴海購物中心由愛琴海商業輕資產運營……各大企業依托成熟的商業生態與品牌號召力，持續提升湖北各地商業能級。

02.

重點項目介紹

（項目不分先后，均按首字母排列）

楚寶天地

項目雄踞漢口歷史風貌區核心，是近代租界文化與華商文化的交融之地。作為楚寶片區城市更新的重要部分，項目建筑風格融合“洋行為表、里份為里”理念，提取洋行立柱、拱形門等元素，混搭紅磚坡屋頂，重現“中西合璧”建筑美學，同時保留并修繕原老萬成舊址，將歷史建筑與現代商業空間融合，延續漢口文脈肌理。

該項目總體量約5萬平方米，目前已進入全面招商階段。品牌組合上，計劃構建“旗艦、秀場、鮮活、風尚、松弛”五大系列矩陣，將覆蓋從高端零售、前沿時尚到品質生活、休閑社交的全維度消費需求，同時規劃“市集盒子”豐富空間氛圍，致力于煥活 里分文化，喚醒城市記憶，激活商業動能，打造引領潮流的城市新地標與商業新名片。

武漢壹為鄰

由凱德投資管理運營的武漢壹為鄰，位于東湖新技術開發區佛祖嶺東街1號，是光谷中心城西部綜合居住區的核心區域，周邊1.5公里內包含17個成熟住宅區，消費群體具備高潛力高黏性高客質特點，消費潛力巨大。

項目定位“光谷中心城首個鄰里中心”，憑借鄰里中心+公園生活的雙生引力場，打造光谷理想生活發生地。空間打破“盒子”的千篇一律，配套一座1.5萬㎡集運動健身、綠植景觀、休閑娛樂等功能于一體的社區公園。業態上不僅承接了社區醫院等社區功能，更通過引入鄰里、運動、親子、寵物4大業態，通過超市、兒童主力店、電影院、健身中心、主力餐飲等引擎，給光谷人“家的感覺、生活的氣息、理想的社區”。目前，禾風 life超市、新映畫影院、蛻變健身房等主力品牌已進駐，善淘Buy42華中首店等公益業態的入駐更添人文溫度。

武漢光谷萬象天地

武漢光谷萬象天地位于光谷大道與三環線交匯處，緊鄰地鐵2號線金融港北站口，實現地鐵直達。項目總建筑面積約26萬平方米，其中商業面積達17萬平方米，是目前光谷區域面積最大的商業綜合體。項目延續萬象天地產品線基因，聚焦年輕客群，采用"mall+活力街區+生態公園"一體化設計理念，打破傳統商場與自然隔離的模式，創造"在公園里逛商場"的沉浸式體驗。

作為武漢首個萬象天地，項目傳承“融合城市精神文化的潮流策源地”基因，激活未來生活新想象。白天可享受自然綠意與咖啡社交，夜晚則變身潮流打卡地。隨著光谷高新技術產業集聚與高知人群增長，項目將成為區域消費升級的核心載體。

黃石臨空奧萊國際廣場

黃石臨空奧萊國際廣場位于黃石市黃石港區迎賓大道21號，由杉杉產商文旅集團運營，總建筑面積約12.2萬平方米，是黃石首個奧特萊斯商業綜合體。項目依托高速、空港、高鐵多維交通，3公里半徑覆蓋約39萬常住人口，15分鐘直達黃石核心城區，半小時輻射輻射鄂東多地，規劃停車位超1000個。

項目定位“24小時全時社交場”，計劃引進200+品牌，零售50%，餐飲配套50%，集輕奢名品、運動戶外、親子體驗、生活超市、餐飲娛樂于一體，打造沉浸式夜生活與全時段消費場景，填補區域高端折扣商業空白，建成后將成為鄂東臨空商圈核心消費新地標。

襄陽漢江PARK

襄陽漢江PARK依托東津新區，毗鄰鹿鳴湖生態公園、海昌海洋探索館及華僑城等文旅項目，正在形成文旅集群和生態資源，以自身約3000平方米戶外藝術廣場，形成“公園與商業相結合”的特色布局，提供多場景、沉浸式的城市微度假體驗。

項目總面積約20萬平方米，圍繞消費需求變化，打造五大主題聚落，涵蓋零售、親子、餐飲、休閑、文化體驗等多元內容，覆蓋年輕客群、家庭客群和周邊文旅客群的多層次消費需求，目前項目已成功簽約悅容匯[海旅投]合作店、若白高定婚紗、薈辰健身、伴嶼主理人餐廳等優質商戶。

宜昌古今·大南門街區

宜昌古今·大南門街區是均瑤集團攜手華潤萬象生活，立足西陵主城區大南門板塊，打造的華潤萬象生活宜昌首個萬象系創新型標桿作品。該項目總商業面積超12.4萬㎡，深挖宜昌深厚的文化底蘊，重塑關圣樓、雅臺明月、墨池書院、天官牌坊、夷陵戲臺等“新八景”，九拐巷串聯起非遺老字號與潮流業態，關圣樓燈光秀更是江邊夜景一絕，讓千年古城記憶在此活起來。

宜昌江南·天街

江南天街雄踞宜昌大學城核芯板塊，緊鄰宜昌奧體中心，與三峽大學科技學院、三峽航空學院、三峽職業技術大學等13所中職高校為鄰。1公里內，3所大學、5大社區，約8萬常住人口于此生活。輻射科研產業與居住組團及旅游人群，匯聚約40萬強勁消費力。

項目圍繞“自由開放、沒有邊界”的理念，打造一個可自由組合、場景靈活切換的“魔方式”商業綜合體，采用雙首層設計理念，打造南北雙主題廣場，順應地勢采取退臺設計，通過露臺及連廊外擺等多種優化設計，最大化提高附加利用率。瞄準大學城發展高度，特別規劃民俗體驗、休閑娛樂、藝術中心、潮玩圣地、兒童樂園、室外路演、夜YEAH美食街、室外酒吧八大主題，旨在填補區域大型商業綜合體的空白，全面提升點軍區的商業能級與消費體驗。

2026年湖北籌開集中式商業項目盤點清單