得罪人也要講，在天津買房最大的誤區(qū)

這個(gè)道理，行業(yè)內(nèi)人人都懂，卻很少有人愿意分享。但，我覺得，這個(gè)行業(yè)，還是需要有人敢于講真話，哪怕得罪人，也要講。

這兩年，交付即過時(shí)等論調(diào)在天津市場(chǎng)不斷發(fā)酵。

于是，很多人會(huì)有一個(gè)誤區(qū)：

以為只要是新盤，就勝過一切老盤。

可事實(shí)真的如此嗎？

結(jié)論寫在前面，法拉利老了還是法拉利，但三蹦子永遠(yuǎn)成不了法拉利。

01

高出房率、開敞式陽(yáng)臺(tái)、架空層、四代宅……各種詞匯不斷沖擊著人們的眼球。

即便是2023年入市的新盤，也會(huì)被詬病出房率不夠高。

那些早就現(xiàn)房銷售的二代宅，更是被視為上一代的產(chǎn)品，甚至有人斷言：只有打骨折價(jià)才賣得出去。

事實(shí)上，有些全新盤，品牌、地段都不行，卻愣是憑著最新產(chǎn)品規(guī)劃賺得盆滿缽滿。

可實(shí)際的產(chǎn)品力、審美力卻是非常拉胯，只不過新產(chǎn)品三個(gè)字蒙蔽了太多人的判斷力。

但見新人笑，不見舊人哭。我們或許應(yīng)該重新審視一下自己的核心訴求：

我們真正需要的，到底是住十年依然喜歡的品質(zhì)住宅，還是貪圖一時(shí)的新鮮感？

02

大多數(shù)普通人，這一生大概率會(huì)經(jīng)歷4個(gè)置業(yè)階段：

婚房、學(xué)區(qū)房、品質(zhì)改善住房、養(yǎng)老房

而經(jīng)濟(jì)下行時(shí)期，換房頻率可能會(huì)進(jìn)一步降低。

畢竟，換房成本實(shí)在太高了。

先算經(jīng)濟(jì)賬。

全款買房的還是少數(shù)，大部分人都要貸款買。

裝修、購(gòu)買家具家電，雖說(shuō)豐儉由人，再低也得十幾萬(wàn)。

賣房買房，現(xiàn)在置換基本都是賠錢，就看賠多少的問題。

所以，很多人會(huì)更加謹(jǐn)慎，能少折騰盡量少折騰，能不折騰盡量不折騰。

再來(lái)看時(shí)間成本。

賣房、看房、裝修，以及家具、家電、軟裝的采買，都需要大量時(shí)間和精力。

還有裝修后的通風(fēng)，也需要相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，尤其是有未成年子女的家庭，通風(fēng)時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。

既然無(wú)論你在哪個(gè)階段買房，新盤都會(huì)熬成老盤，不如就一步到位選真正經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的房子。

03

沒有人永遠(yuǎn)十八歲，但總有人十八歲，時(shí)間從來(lái)沒有饒過任何人。

市面上的新盤層出不窮，不斷有新概念、新產(chǎn)品涌現(xiàn)。

但作為大宗商品，再有錢，房子也不可能年年換。

因此，我們應(yīng)該更關(guān)注對(duì)抵御時(shí)間侵蝕的價(jià)值訴求。

包括但不限于設(shè)計(jì)哲學(xué)的經(jīng)典性、客戶圈層的排他性、產(chǎn)品品質(zhì)的傳承性。

盲目追逐潮流，不如主動(dòng)選擇經(jīng)典。