官宣！ 合肥再落兩座萬象系商業(yè)

2026年，合肥商業(yè)領(lǐng)域迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。從政務(wù)區(qū)天鵝湖TOD到高新區(qū)青龍崗TOD，兩大華潤萬象系商業(yè)項(xiàng)目正式簽約；從221家品牌首店入駐到2030年7000億元商業(yè)總額目標(biāo)，這座長三角副中心城市正以創(chuàng)新為筆、產(chǎn)業(yè)為墨，勾勒出多層次、高品質(zhì)的商業(yè)新生態(tài)。

NO.1 | 壹

雙核驅(qū)動(dòng)，TOD模式引領(lǐng)城市商業(yè)升級(jí)

2026年，合肥軌道與華潤萬象生活就SS202410號(hào)、GX202501號(hào)地塊簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，標(biāo)志著合肥高端商業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段。

政務(wù)區(qū)天鵝湖TOD·天鵝灣壹號(hào)項(xiàng)目地處政務(wù)區(qū)稀缺核心板塊，坐擁天鵝湖一線湖景資源，是集生態(tài)、交通、商業(yè)于一體的高端TOD綜合體。項(xiàng)目依托軌道交通樞紐優(yōu)勢，聚合優(yōu)質(zhì)生態(tài)、便捷交通與高端商業(yè)功能，以城市級(jí)標(biāo)桿為定位，致力打造安徽極具影響力、產(chǎn)品力領(lǐng)先的城市潮流地標(biāo)，以及長三角一流的人文生態(tài)商業(yè)旗艦。

高新區(qū)青龍崗TOD·云縵朗境項(xiàng)目占位合肥科創(chuàng)主陣地，位于“科大硅谷”核心區(qū)與蜀西湖生活圈雙環(huán)交匯之處。項(xiàng)目以PARK+TOD模式，聚合地鐵樞紐、高品質(zhì)商業(yè)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造區(qū)域商業(yè)新地標(biāo)，為高新科創(chuàng)精英品質(zhì)生活升級(jí)賦能。

合肥TOD開發(fā)正全面提速，多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目相繼迎來關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。其中，衛(wèi)崗TOD工程作為全國首批城市更新推廣項(xiàng)目及安徽首個(gè)“TOD+城市更新”標(biāo)桿，已順利完成核心塔樓大體積筏板澆筑；青陽路TOD項(xiàng)目正加緊建設(shè)，預(yù)計(jì)2026年底實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂；而作為安徽省首個(gè)“地鐵入戶”的TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目，東至路TOD也于2026年1月圓滿交付。

TOD模式（公共交通導(dǎo)向型開發(fā)）以軌道站點(diǎn)為核心，輻射構(gòu)建400至800米舒適生活圈，通過高效引導(dǎo)多種出行方式協(xié)同，有效破解交通與用地矛盾。這些項(xiàng)目采用“軌道+物業(yè)”的融合模式，在完善城市服務(wù)配套的同時(shí)，不僅增強(qiáng)了軌道交通的吸引力、優(yōu)化了線網(wǎng)服務(wù)水平，更通過土地綜合開發(fā)收益反哺軌道運(yùn)營，切實(shí)提升了城市公共交通的整體運(yùn)行效率。合肥的這一系列探索，正為城市更新與交通建設(shè)的良性互動(dòng)提供生動(dòng)范本。

NO.2 | 貳

多元布局，商業(yè)生態(tài)體系日趨完善

2026年，合肥商業(yè)呈現(xiàn)“多點(diǎn)開花、多元發(fā)展”的態(tài)勢，形成了特色鮮明的“合肥商業(yè)現(xiàn)象”。

首店經(jīng)濟(jì)成效顯著。2025年全年，該市累計(jì)引入各類品牌首店221家，其中包含179家安徽首店和42家合肥首店。這些新引入的門店業(yè)態(tài)覆蓋餐飲、零售、文體娛樂及兒童親子等多個(gè)領(lǐng)域，既有勞力士、維多利亞的秘密等國際知名品牌的安徽首店，也涵蓋了泡泡瑪特城市旗艦店、山姆會(huì)員店、京東折扣超市等新零售、新餐飲類項(xiàng)目。

從區(qū)域分布看，蜀山區(qū)表現(xiàn)尤為突出。2025年，蜀山區(qū)累計(jì)引入各類品牌首店93家，數(shù)量居全市第一，其中安徽首店74家、合肥首店19家。這些首店涵蓋高端零售、主題餐飲、潮玩娛樂等多種業(yè)態(tài)，持續(xù)豐富消費(fèi)供給。蜀山區(qū)全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長5.2%，增速穩(wěn)居合肥市四城區(qū)的第一，展現(xiàn)強(qiáng)勁消費(fèi)活力。

來源：合肥樓市航拍

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃科學(xué)系統(tǒng)。根據(jù)《合肥市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）（草案公示稿）》，到2035年，合肥社會(huì)消費(fèi)品零售總額將超過9000億元，建設(shè)500億級(jí)商圈1處，百億級(jí)以上商圈2處，百億商業(yè)綜合體、商場1家以上。規(guī)劃構(gòu)建了“3815N”商圈體系——3個(gè)市級(jí)商圈、8個(gè)副市級(jí)商圈、15個(gè)地區(qū)級(jí)商圈、N個(gè)社區(qū)生活圈和鄰里商業(yè)。

在商業(yè)綜合體布局方面，規(guī)劃顯示合肥將擁有城市商業(yè)綜合體96座，其中規(guī)劃新增18個(gè)、170萬m2，重點(diǎn)結(jié)合軌道交通站點(diǎn)，在市級(jí)商圈、副市級(jí)商圈、地區(qū)級(jí)商圈內(nèi)布局。特色商業(yè)街區(qū)也是規(guī)劃的重要組成部分，全市規(guī)劃特色商業(yè)街區(qū)68處，其中規(guī)劃新增13處，重點(diǎn)結(jié)合從城市更新、地區(qū)級(jí)以上城市商圈進(jìn)行規(guī)劃布局。

本土品牌與外來商業(yè)協(xié)同發(fā)展。在2026年2月28日舉行的合肥市商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)2025年度峰會(huì)上，老鄉(xiāng)雞、卡旺卡、詹記“合肥三件套”與銀泰中心、萬象瑤海天地、新糧倉等商業(yè)地標(biāo)負(fù)責(zé)人同臺(tái)交流，探討本土品牌如何“破圈”發(fā)展。合肥銀泰中心總經(jīng)理陳嘯宇認(rèn)為，未來五年商業(yè)將有三大趨勢：消費(fèi)分級(jí)加劇、體驗(yàn)式商業(yè)崛起、數(shù)字化成為標(biāo)配。

商業(yè)項(xiàng)目密集落地。2026年，安徽全省擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目達(dá)15個(gè)，預(yù)計(jì)新增商業(yè)體量約137.2萬㎡，其中合肥以5個(gè)籌開項(xiàng)目、總體量超47萬㎡繼續(xù)鞏固商業(yè)核心地位。重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目包括：濱湖萬象匯（全國體量最大的萬象匯，總商業(yè)面積近24萬㎡）、合生匯（高新區(qū)柏堰湖片區(qū)，規(guī)劃用地約100畝，預(yù)計(jì)2028年開業(yè)）、合肥銀泰in PARK、合肥IST艾尚天地等。

濱湖寶能城商業(yè)地塊的復(fù)活成為2026年合肥商業(yè)領(lǐng)域的重要事件。該項(xiàng)目占地90881平方米，總建筑面積達(dá)451942平方米，由華潤萬象生活專業(yè)運(yùn)營，定位打造萬象系列高端購物中心。招標(biāo)條件中明確要求投標(biāo)人“具有華潤高端商業(yè)綜合體建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)業(yè)績不少于1個(gè)”，從這一要求可以看出，該商場的最低標(biāo)準(zhǔn)也是華潤萬象匯，甚至有可能是更高端的萬象城。

NO.3 | 叁

產(chǎn)業(yè)支撐，科技創(chuàng)新賦能商業(yè)升級(jí)

合肥商業(yè)的快速發(fā)展，離不開堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和科技創(chuàng)新能力的支撐。

“十四五”期間商務(wù)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。2025年11月，合肥市商務(wù)局發(fā)布“十四五”商務(wù)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展主要成就：社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破5000億元，位居全國省會(huì)城市第8位；全市構(gòu)建起“3914N”商圈體系，培育了3條國家級(jí)、16條省級(jí)、33條市級(jí)特色街區(qū)，形成四牌樓、環(huán)天鵝湖兩大百億級(jí)商圈。

來源：合肥樓市航拍

科技創(chuàng)新與商業(yè)融合。合肥作為“科創(chuàng)之城”，在新能源、光伏儲(chǔ)能、新型顯示、智能家電、高端裝備、人工智能等千億級(jí)產(chǎn)業(yè)鏈的虹吸效應(yīng)帶動(dòng)下，聚集了大量高素質(zhì)人才，高收入群體的增長速度驚人。這種人才結(jié)構(gòu)為高端商業(yè)發(fā)展提供了消費(fèi)基礎(chǔ)。

商業(yè)運(yùn)營數(shù)字化升級(jí)。華潤萬象生活正以“五化”——生產(chǎn)科技化、運(yùn)營數(shù)字化、空間智慧化、數(shù)據(jù)資產(chǎn)化、綠色低碳化，作為戰(zhàn)略核心驅(qū)動(dòng)力，全面推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。以此為縮影，在合肥，眾多商業(yè)企業(yè)也正積極擁抱變革，利用智能系統(tǒng)提升運(yùn)營效率與服務(wù)質(zhì)量。

消費(fèi)場景創(chuàng)新豐富。合肥已形成四牌樓商圈、天鵝湖商圈、濱湖商圈三大核心商圈，在營5萬平米以上商業(yè)綜合體67座，建成市級(jí)以上特色商業(yè)街49條。2024年以來，共有新糧倉、銀泰in77等50多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。

國際商業(yè)巨頭加速布局。除了華潤萬象生活，其他國際商業(yè)巨頭也在密切關(guān)注合肥市場。全球零售巨頭開市客正式落子安徽，安徽省授權(quán)首店、合肥市首店確定進(jìn)駐合肥，項(xiàng)目進(jìn)入落地推進(jìn)階段，預(yù)計(jì)2026年年底建成開業(yè)。包河區(qū)在2026年上半年工作總結(jié)及下半年工作安排中明確提出：“做好山姆二店、太古地產(chǎn)、開市客等項(xiàng)目對(duì)接。”廬陽區(qū)同樣在積極對(duì)接太古集團(tuán)，擬將廬州學(xué)宮納入三孝口片區(qū)改造規(guī)劃（太古里商圈）。

高新區(qū)規(guī)劃了兩大POD商業(yè)項(xiàng)目。其中北雁湖項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)“安徽省首個(gè)TOD與POD雙驅(qū)動(dòng)模式的商業(yè)綜合體項(xiàng)目”，聯(lián)動(dòng)周邊湖山景觀，實(shí)現(xiàn)自然景觀與商業(yè)空間深度融合。高新區(qū)還與合商科技就北雁湖片區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，引入國內(nèi)頂級(jí)商業(yè)IP“合生匯”高端綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃用地約100畝，計(jì)劃四季度開工建設(shè)，2028年開業(yè)運(yùn)營。

政策支持體系完善。合肥市探索“政策+載體”雙驅(qū)動(dòng)模式，研究制訂2026年度支持品牌首店入駐、支持特色商業(yè)街區(qū)改造升級(jí)政策條款，對(duì)新開首店最高給予60萬元獎(jiǎng)補(bǔ)。同時(shí)，引導(dǎo)萬象城、銀泰in77、銀泰中心等重點(diǎn)大型商業(yè)設(shè)施疊加對(duì)優(yōu)質(zhì)首店的租金減免、聯(lián)營合作等扶持措施。

根據(jù)合肥市2026年政府工作報(bào)告，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)為：地區(qū)生產(chǎn)總值增長5.5%以上，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長4%左右，新增首店等200家以上。這些目標(biāo)為合肥商業(yè)發(fā)展提供了明確的方向和政策保障。

NO.4 | 肆

結(jié)語

合肥商業(yè)正站在新的歷史起點(diǎn)上。從兩大萬象系商業(yè)項(xiàng)目的簽約，到221家品牌首店的入駐；從TOD模式的全面推廣，到2030年7000億元商業(yè)總額的宏偉目標(biāo)，這座城市正在書寫商業(yè)發(fā)展的新篇章。

來源：合肥樓市航拍

面向“十五五”，合肥市將繼續(xù)錨定國際消費(fèi)中心城市建設(shè)目標(biāo)，推動(dòng)新型消費(fèi)、品質(zhì)消費(fèi)、服務(wù)消費(fèi)等不斷發(fā)展升級(jí)，力爭到2030年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額突破7000億元。同時(shí)，將積極培育外貿(mào)新動(dòng)能，拓展中間品貿(mào)易和綠色貿(mào)易，促進(jìn)跨境電商、海外倉等外貿(mào)新業(yè)態(tài)新模式發(fā)展，構(gòu)建高效暢通、安全便捷、輻射全球的開放通道。

2026年，合肥將深入實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)，升級(jí)大四牌樓、環(huán)天鵝湖商圈，加快培育駱崗公園商業(yè)新地標(biāo)，打造一批首發(fā)中心、首發(fā)集聚區(qū)，新增首店、旗艦店、概念店200家以上，舉辦首發(fā)首秀首展50場以上，新增4個(gè)省級(jí)商文旅體融合發(fā)展集聚區(qū)。同時(shí)，擦亮“越夜越合肥”品牌，創(chuàng)新夜購、夜游、夜健等業(yè)態(tài)，激發(fā)夜間消費(fèi)活力。

隨著頂級(jí)商業(yè)綜合體與特色街區(qū)的雙重賦能，合肥不僅將實(shí)現(xiàn)城市能級(jí)的跨越式提升，更將打造出兼具國際風(fēng)范與本土情懷的商業(yè)新范式。未來已來，合肥商業(yè)的黃金時(shí)代正璀璨啟幕。