官方聚焦｜尚璟花園售樓中心發布：燕郊高得房率純洋房 宜居優選

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郊尚璟花園，由深耕燕郊20余年的雷捷集團旗下三河市盛躍房地產開發有限公司匠心筑造，是區域內罕見的低密純洋房社區，以1.499的超低容積率、35.18%的高綠地率，重新定義環京改善居住標準。

項目雄踞燕郊高新區東市區核心，102國道北側、東環路以西，緊鄰永旺夢樂城（步行約200米），直線距北京城市副中心約12公里，無縫融入京冀一體化生活圈。社區規劃21棟7-11層純板樓電梯洋房，總戶數1092戶，最大約65米超寬樓間距，保障戶戶采光、家家通透，低樓層亦能享受充足日照。

1.499超低容積率、35.18%高綠地率，21棟7-11層純洋房，人車分流設計，地下兩層車庫配充電樁車位，車位配比1:1.16，居住舒適度遠超高層社區。社區內公立幼兒園、托老所、全齡園林配套完善，周邊永旺夢樂城、優質學校、三甲醫院環伺，生活便利無需等待。95-140㎡寬境戶型，滿足三口之家到四世同堂的全周期居住需求，自住投資兩相宜

戶型圖品鑒

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建筑采用新中式風格，一層干掛石材、上部真石漆立面，深棕與暖白配色沉穩大氣，兼具耐用性與審美價值。園林以“圍合式中央公園”為核心，串聯“翡色五境”四季景觀軸，打造全齡化沉浸式景觀，中央草坪、兒童游樂區、老年活動場、環形健身步道一應俱全，滿足全家休閑需求。配套方面，社區自帶3600㎡公立幼兒園（12班制+托育中心）、804㎡托老所，業主專享通勤班車直達地鐵22號線燕郊站（約13分鐘），816、817等6條跨省公交直達國貿

周邊三河市第七小學、北京潞河中學三河校區等優質學府環繞，燕達國際醫院等三甲醫療機構護航健康，永旺夢樂城、天洋廣場等商業體滿足一站式消費。

隨著京冀一體化深入推進，燕郊作為承接北京外溢需求的核心區域，價值日益凸顯。燕郊尚璟花園，占位燕郊東擴南移戰略核心軸，臨近燕郊科學城（10 平方公里規劃），聚焦數字經濟、生物醫藥等產業，區域價值潛力巨大。

國家級高新區核心：項目位于燕郊國家高新技術產業開發區東市區，是京津冀協同發展、“北三縣與通州四統一”（規劃、標準、政策、管控）的核心承載區。

• 副中心零距離輻射：與北京城市副中心（通州）直線約 12 公里，深度承接北京非首都功能疏解與產業外溢，共享政策、交通、配套紅利。
• 區位價值錨點：占位燕郊東擴南移戰略軸，緊鄰燕郊科學城（10 平方公里），聚焦數字經濟、生物醫藥，是區域價值增長極。

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