日本由4個島嶼組成，而它的廢棄土地面積已經超越了其中的一個島

在我們平常的印象中，日本是一個絕對的地少人多的國家。也是啊，整個國土面積才37萬左右平方公里，人口有1億多，這個數字可比中國的人口密度還要高很多。在這樣一個人多地少的國家，住房特別擁擠，房價特別高，這應該是一個正常現象。可是大家知道嗎？今天在日本有著多到你，想象不到的廢棄房屋廢棄農村，甚至大到像美國底特律一樣的廢棄城市。

據日本的有關部門統計，目前全日本有超過800萬所廢棄的房屋。而且大家知道日本的房屋跟中國不一樣，日本一般的房屋都是帶土地帶個小院的，也就是說在日本如果你這個房屋廢了，基本上房屋下面那個土地也廢了。日本所有的廢棄房屋和土地，加起來面積有多大呢？將近4.2萬平方公里。

大家知道日本是由四個大島組成的，九州本州四國北海道，其中九州島也就4萬多平方公里。換句話講，日本今天廢棄的房屋土地加起來，已經填滿他一個島了，而且這個數字還在增長。有統計說呀到2040年，日本所有廢棄的房屋和土地加起來，要超過8萬平方公里，達到日本國土面積的1/4左右。相當于日本今天北海道的面積，換言之，日本的廢棄房屋和土地，就把日本1/4國土給廢掉了。

所以日本還要什么其它生存空間呀？為什么人多地少的日本，還要荒廢這么多土地和房屋呢？很簡單老齡化和中心化，因為咱們知道人是最可寶貴的，人是一切經濟活動的中心，沒有人任何房屋，土地啊都如同廢紙一樣。在日本很多小城鎮小鄉村，早年間人口平均年齡比較低的時候，人多地少，經濟非常活躍，各種各樣的房屋利用率非常高。

而這些年隨著日本人口的不斷老齡化，隨著村里鎮里的年輕人，越來越多要寄居到大城市，這些小城鎮小鄉村的房屋，就只有被廢棄的命運了。因為對于年輕人來講，越來越多的年輕人發現，在家鄉找不到機會，要到大城市去，要到首都去，于是最開始是小鄉村，接下來是小城鎮，未來會蔓延到地方性城市。一直到最后有人預計呀，未來日本可能只剩下幾個大的都市，而環繞這些大都市的是一片又一片，猶如底特律一樣的廢墟城市。

講到這有人就想說，我在小城市小農村有個房，本人干脆給賣了，拿著錢到大都市生活也好啊！可是大家知道嗎？如果一個鄉村一個城鎮人口正在銳減，人口越來越老齡化，就說明大家對房屋的需求已經沒有了，那個時候不單你在賣房，別的鄰居也在賣房，買房的人越來越少賣房的人越來越多，哪那么容易把房子賣掉啊！

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而且大家知道嗎，日本的房產稅收狀態跟中國不一樣啊，日本名義上房屋和土地是所有權，只要你買了就一直是你的，你可以永遠繼承下去。而實際上不管是房屋還是土地，每年是必須交稅的，以至于出現日本很多老年人生活在養老院。但是還必須給自己的房屋和土地來交稅。

而有的老年人一旦去世了，他的子女都不愿意去繼承這個房屋。因為一方面，繼承房屋要交很大的一筆繼承稅，另一方面這個房屋子女用不到也賣不掉，每年還要給這個房屋交稅，這筆負擔讓很多年輕人干脆不去繼承好了。更為可怕的是這種廢棄房屋的狀態，目前已經不止在農村鄉鎮出現了，甚至在東京的很多地方都出現了。

大家說不可能吧，東京繼續了3000多萬人口，這樣一個寸土寸金的地方有很多廢棄房屋嗎？我跟大家說有，為什么會有呢，一方面日本的很多房屋是木質結構，木質結構每隔幾十年就得重新翻新，另一方面呢日本人特別不愛買二手房，有數據統計啊，日本歷年成交的二手房，占整個房屋交易百分之十幾而已，而這個數字在歐美國家高達百分之八九十。

對很多日本人來講，與其去買一個中心城區的老房子，自己把房子拆掉了重新蓋，還不如我去買一塊地，自己蓋一個新房子來得痛快。這也導致了日本二手房的房價常年升不上去，所以今天即便在東京這樣一個繁華的都市，還有很多廢棄的房屋，所以說呀，在日本投資房產真的不是一個明智的選擇。