站起來了！昌平首個陽臺接花池新盤來了！

今早，位于未來科學城的新盤項目未來城星寰時代對外公示了兩個戶型產品，一個約78平米小三居，一個約118平米6.65米寬廳帶花池的壕橫三居。

也正因為這個約118平米戶型亮相，至此昌平新盤有了陽臺接花池。

而如果我們把諸如陽臺、花池等附送出來的面積統計出來，這個戶型的附送率大致在20%左右，昌平附送率扛把子。

另外，再給大家說點小道兒消息——約92平米三面寬三居，因為這個戶型更是在90平米出頭的面積段做到了三面寬且南向整體面寬超過10米！

給大家簡單普及下90平米出頭的三居做到超過10米面寬有多難。

2017-2020年限競房年代的昌平，89平米的三居，80%以上都是兩面寬，整體面寬過7米就是好活兒。

2021-2024年商品房年代的昌平，做的更多的是105平米到110平米的三面寬三居，總面寬別超過10米了，能過9.5米就不錯。

2025年，我見過區域內最棒的100平米以內三居，印象里是無限接近100平米的99平米，面寬做到了9.9米，這是2025年的極限。

2026年，極限被突破了。

位于地鐵17號線未來科學城站南邊500米左右的新盤項目未來城星寰時代，搞出了約92平米南北通透南向三面寬，并且南向總面寬超過10米，達到了10.1米！

雖然我也還沒看到這個戶型圖，不過光聽這個戶型的描述，就能知道這是2026昌平當之無愧的扛把子戶型。

雖然只有92平米，但這個戶型該有的功能以及面積一點沒少：

1 面寬超10米，所以依然保有約3.6米的客廳面寬；

2 這類90平米左右的三居通常會有一間臥室面積在8平米左右，星寰時代的三間臥室我目測至少10平米左右；

3 餐邊柜、家政間、雙衛生間，這類提升居住品質的功能空間一個沒省，都在；

4 廚房要想做U型是需要一定面寬的，您看星寰時代這個廚房是不是做的U型？是不是還預留了雙開門冰箱的位置？

5 更難得的是雙衛生間均保留1.8米面寬的‘一字型’淋浴，這要比圈在一個角落的多邊形淋浴舒適很多。

能做到麻雀雖小五臟俱全，離不開一件事——使用率。

雖然到現在我還不知道這個戶型的大致得房率是多少，但是我大致能算出來約92平米這個三居的附送率約18.5%，簡單說如果該戶型得房率80%那么使用率就是98.5%...昌平當下小三居使用率扛把子。

我還想多說一句…據說星寰時代項目還有一個約112平米四居，那個戶型的附送率也超過20%！

別說一年前了，就是仨月前我也不敢想昌平南能有這么橫的戶型設計。

所以不久前我曾說過——如果去年昌平是四代住宅好房子的元年4.0版本，今年的昌平南已經版本更新了，現在是4.1版本時代。

雖然截至目前星寰時代項目還沒有正式對外報價，不過就人家目前展示的這個戶型產品看，絕對值得關注。

據了解，星寰時代項目計劃于本周末對外開放售樓處，我們也會在開放當天給大家做一場關于好房子的購房大學講座。

購房大學期間，我們也會公示昌平南幾個4.1版本好房子的贈送率等情況，比如差不多大面積的戶型贈送率甚至能差6%！所以我們也一直再說，好房子年代套內價格相當重要。

想項目售樓處開放第一時間看房、想來聽講座，都可以后臺私信報名，備注所在大區進我們的區域群互通有無~