樓市大局已定：不出意外的話，2026年起中國(guó)房?jī)r(jià)或迎來(lái)3大變化

在進(jìn)入到2026年之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)讓人捉模不透：一邊是各地房?jī)r(jià)還是延續(xù)之前下跌的趨勢(shì)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為12835元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，同比下跌8.78%。而另一邊各種救市利好政策不斷，就是鼓勵(lì)剛需買房，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。比如，銀行下調(diào)房貸利率、各地上調(diào)公積金貸款額度。春節(jié)之后，上海搶先拿出“滬七條”，規(guī)定非戶籍買房社保從3年降到1年。

而面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)存在著兩種不同觀點(diǎn)。看多者認(rèn)為，受到政策利好持續(xù)出臺(tái)的影響，2026年房?jī)r(jià)將會(huì)止跌反彈。而看空者覺得，政策利好只能在短時(shí)期內(nèi)刺激購(gòu)房需求，讓房?jī)r(jià)暫時(shí)止跌，并不能改變當(dāng)前下跌的大趨勢(shì)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：樓市大局已定，如果不出意外的話，2026年起中國(guó)房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)3大變化：

變化一，各地房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯分化

現(xiàn)在很多人錯(cuò)誤的認(rèn)為，未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅反彈，而三四線城市的房?jī)r(jià)仍將會(huì)繼續(xù)下跌。實(shí)際上，2026年各地房?jī)r(jià)大概率會(huì)出現(xiàn)，之前跌幅較大的二三線城市的房?jī)r(jià)調(diào)整會(huì)放緩，而之前房?jī)r(jià)跌幅較慢的一線城市中心區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌行情。屆時(shí)，會(huì)先從郊區(qū)房子逐步蔓延到市中心區(qū)域的老破小，然后就是市中心的新房和次新房。

之所以一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌行情，主要有三個(gè)原因：①一線城市的房?jī)r(jià)與收入之比達(dá)到了40以上，仍然存在著較大的泡沫。一旦其他二三線城市房?jī)r(jià)有較大跌幅之后，一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)補(bǔ)跌是大概率的事情；②現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，一線城市居民收入增長(zhǎng)放緩或下降，已經(jīng)支撐不了當(dāng)前高房?jī)r(jià)；③一線城市二手房掛牌量激增，北京二手房掛突破了15萬(wàn)套，上海突破了20萬(wàn)套，深圳、廣州的二手房掛牌量也沒有好到哪里去。這意味著，未來(lái)房?jī)r(jià)下行的壓力會(huì)越來(lái)越大。

變化二，國(guó)家隊(duì)開始下場(chǎng)收房穩(wěn)定房?jī)r(jià)

最近，部分城市開始試點(diǎn)收購(gòu)二手房，直接用作保障性租賃住房。而2026年政府工作報(bào)告也首次明確，要鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房當(dāng)保障房。實(shí)際上，該項(xiàng)政策意圖很明顯，收購(gòu)二手房既可以用于保障性租賃房，也可以穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌的情況。那些政府大量收購(gòu)二手房用于保障性租賃房的城市，房?jī)r(jià)下跌會(huì)放緩。未來(lái)房?jī)r(jià)大概率會(huì)以“時(shí)間換空間”的方式，就是每年房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)，在經(jīng)過(guò)多年之后，最終回歸居住屬性。

變化三，房?jī)r(jià)穩(wěn)不穩(wěn)，由居民收入來(lái)決定

實(shí)際上，房?jī)r(jià)穩(wěn)不穩(wěn)，并不是靠出臺(tái)多少救市政策，而是由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭?lái)決定。如果居民收入開始增加了，就會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到支撐的作用，否則一切利好都是空談。而今年政府工作報(bào)告提出：“要實(shí)施城鄉(xiāng)居民增收計(jì)劃”，說(shuō)白了就是增加居民的收入。如果2026年起居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，恢復(fù)對(duì)未來(lái)持樂觀的預(yù)期，購(gòu)房需求就會(huì)上升，就會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)下跌形成一定的阻力。反之，未來(lái)房?jī)r(jià)仍有較大下跌的空間。

樓市大局已定：不出意外的話，2026年起中國(guó)房?jī)r(jià)或迎來(lái)以上這3大變化。如果你是剛需購(gòu)房家庭，可以趁著現(xiàn)在的救市利好政策的機(jī)會(huì)買房置業(yè)。而如果你是投資炒房者，還是要注意投資風(fēng)險(xiǎn)的，特別是一線城市的房?jī)r(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌行情。實(shí)際上，未來(lái)房?jī)r(jià)漲與跌，最終還是要由居民收入來(lái)決定。