豐臺2個住宅項目規劃官方公示反饋意見！搬遷問題也回應了！

近日，豐臺區玉泉營街道紀家廟集租房項目、豐臺區城中村改造看丹路北側安置房項目規劃設計方案公示反饋意見采信情況正式公布。相關部門充分吸納公眾合理建議，對項目方案進行優化完善，切實保障群眾居住權益，推動民生工程高質量落地。

2025年11月10日至2025年11月18日,我局依法對豐臺區玉泉營街道紀家廟集租房項目規劃設計方案進行了為期7個工作日的網上及現場公示。公示期間共收到289份公眾反饋意見，通過總結歸納為11類意見，經我局研究，現就?回復并采信如下：

一、屬于我局職責的意見

（一）公眾反饋意見：關于該項目用地規劃相關問題。

1.關于該項目用地規劃是否符合上位規劃的問題。

建設單位意見：《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》提出“按照2035年實現一綠建成、全面實現城市化，二綠建好、加快城鄉一體化的總體目標，疏解與整治并舉，全面實現綠化隔離地區減量提質增綠和集體產業、基礎設施、民生保障、社會管理的城鄉一體化發展”，本項目為一道綠隔地區的集體產業項目，項目實施能夠帶動綠隔地區的城鄉一體化發展。根據《豐臺分區規劃（國土空間規劃）（2017年-2035年）》，本項目用地規劃分區為城鎮建設用地。本項目建設符合總體規劃及分區規劃的要求。

我局意見：該項目符合《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》及《豐臺分區規劃（國土空間規劃）（2017年-2035年）》的相關要求。另該區域正在開展新編街區控制性詳細規劃的研究工作，目前正在履行報審程序，暫未有批復成果。建設單位意見符合相關文件要求，采信建設單位意見。

2.關于該項目規劃用地性質及選址能否東移的問題。

建設單位意見：根據2014年市政府批復同意的紀家廟村棚戶區改造和環境整治項目有關規劃，該項目用地規劃為綠隔產業用地，用于現狀集體企業部分拆除后勞動力的安置。2022年，該項目經市政府關于研究綠隔地區第二批集體產業項目規劃建設專題會研究，原則同意該項目規劃方案，未變更規劃用地性質。根據市政府已批復的《豐臺分區規劃（國土空間規劃）（2017年-2035年）》，本項目用地規劃分區為城鎮建設用地，符合規劃要求；本項目用地東側現狀公園規劃分區為生態混合區（非建設用地），如進行對調則不符合上位規劃的要求。

我局意見：建設單位意見符合相關文件要求，采信建設單位意見。

（二）公眾反饋意見：關于該項目距離周邊現狀住宅及幼兒園較近，可能會影響周邊現狀住宅及幼兒園采光的問題。

建設單位意見：經我司組織本項目設計單位復核，本項目規劃建筑與周邊現狀建筑間距均滿足《北京地區建設工程規劃設計通則》（2003版）及《北京市生活居住建筑間距暫行規定》等有關要求。同時，本項目對周邊現狀住宅及幼兒園日照影響均滿足《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）《住宅設計規范》(DB11/1740-2020)《北京建筑日照計算參數標準DB11/T1627-2019》等有關規范要求，設計單位已采用相關日照軟件進行分析計算，并承諾“本項目設計方案符合國家及地方相關日照標準。按照本方案建設后，本項目對周邊現狀建筑國家及地方規范規定的日照標準未產生不利影響”。

我局意見：公眾意見、建設單位意見符合相關法規、規范要求，采信雙方意見。

（三）公眾反饋意見：關于項目是否涉及占用周邊配套公服設施相關問題。

建設單位意見：本項目按照《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》（京建發〔2022〕105號）《北京市居住公共服務設施配置指標》和《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》（京政發〔2015〕7號）的相關要求，設置物業服務用房、社區管理服務用房、小型商服、菜市場等配套設施共計約1006平方米（其中地上約704平方米，地下約302平方米），所有配套設施均按規范標準落實到位，滿足規劃設計條件及相關導則、指標要求。

我局意見：該區域正在開展新編街區控制性詳細規劃的研究工作，街區控規已統籌考慮區域配套公服設施相關內容；同時本項目已按照《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》（京建發〔2022〕105號）《北京市居住公共服務設施配置指標》和《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》（京政發〔2015〕7號）的要求配置相關配套設施。采信雙方意見。

（四）公眾反饋意見：關于項目公示內容、程序及時間等相關問題。

建設單位意見：2025年5月28日，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《北京市城鄉規劃條例》等有關規定，本項目設計方案開展網上及現場公示工作，公示過程中已預留電話和郵箱等反饋渠道，廣泛征求市民意見。公示期間我司組織設計單位進一步優化完善項目設計方案，對該項目與周邊現狀住宅及幼兒園之間建筑間距、日照等進行了復核，同時取消原規劃設計方案中的垃圾站，并結合項目地上地下條件優化變電站位置。2025年11月10日至11月18日，本項目規劃設計方案再次進行了為期7個工作日的網上及現場公示。公示地點、展板內容及公示周期等情況由北京市方圓公證處進行全程公證，并出具公證書，公示程序依法合規。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

（五）公眾反饋意見：關于該項目對周邊區域交通影響問題。

建設單位意見：本項目同步實施整理用地北側對應規劃首經貿大學中路南半幅，項目設計方案嚴格落實《北京市交通委員會關于豐臺區玉泉營街道紀家廟集租房項目交通影響評價審查意見的函》（京交函〔2024〕579號）相關要求，在北側規劃首經貿大學中路設置機動車出入口，在東側規劃紀家廟路設置人行主出入口，北側規劃首經貿大學中路及南側規劃康辛路設置人行次要口，同時按照要求配置機動車停車位367輛、非機動車停車位1207輛，統籌解決好項目內外部交通組織。

我局意見：建設單位意見符合相關文件要求，予以采信。

（六）公眾反饋意見：關于該項目是否與西側現狀小區共享圍墻問題。

建設單位意見：本項目嚴格按規劃實施，不共用院墻、不共享圍界，后期在景觀實施階段擬在西側現狀邊界處設置連續綠籬隔離帶，形成明確物理分隔與獨立管理邊界，充分保障安全、隱私與降噪需求，避免產生相鄰矛盾。

我局意見：建設單位意見符合相關文件要求，予以采信。

二、不屬于我局職責和與本次公示內容無關的意見

（一）公眾反饋意見：關于該項目建設集租房的政策依據及擬租賃對象的問題。

建設單位意見：根據《關于印發2023年全市保障性住房建設籌集計劃（第二批）的通知》（京建發〔2023〕284號），本項目已納入全市保障性住房建設計劃，并取得《保障性租賃住房項目認定書》。本項目定位為高品質新青年公寓社區，主要面向麗澤商務區、總部基地等豐臺重點產業園區的都市白領、企業人才及高校畢業生等從業人群。

我局意見：公眾反饋意見不涉及本項目規劃設計方案，與本次方案公示內容無關。關于集租房政策及擬租賃對象問題，建議向住建部門咨詢。

（二）公眾反饋意見：關于該項目后續可能引起的空氣污染、噪音擾民、影響現狀住宅建筑結構安全及幼兒園正常運轉等問題。

建設單位意見：我司將加強項目后續安全生產建設施工要求，并嚴格要求施工單位按照規定時間進行施工，避免影響幼兒園正常運轉。如有特殊情況，將提前向居民公告，并采取有效的降噪控制措施。

我局意見：公眾反饋意見不涉及本項目規劃設計方案，與本次方案公示內容無關。關于項目后續可能引起的空氣污染、噪音擾民、影響現狀住宅建筑結構安全及幼兒園正常運轉等問題等問題，建議向生態環境、住建及教委等部門咨詢。

（三）公眾反饋意見：關于擬建項目是否影響現狀住宅房價及租金收益的問題。

建設單位意見：本項目嚴格按照國家和本市關于保障性租賃住房政策規定實施，不涉及上市銷售或以長期租賃等為名變相銷售，不涉及影響現狀住宅房價及租金收益等問題。

我局意見:公眾反饋意見不涉及本項目設計方案，與本次方案公示內容無關。關于房價及租金問題，建議向房管、住建等部門咨詢。

（四）公眾反饋意見：關于該項目是否完成立項批復、環評、社會穩定性風險評估等法定程序問題。

建設單位意見：本項目于2024年2月取得《北京市豐臺區發展和改革委員會關于豐臺區玉泉營街道紀家廟集租房項目核準的批復》，并嚴格按照本市保障性租賃住房政策執行相關程序。

我局意見：公眾反饋意見不涉及本項目設計方案，與本次方案公示內容無關。關于立項批復、環評、穩評等程序問題，建議向發改、生態環境、區委政法委等部門咨詢。

（五）公眾反饋意見：關于該項目供熱設施及熱源有關問題。

建設單位意見：根據本項目供熱方案，本項目熱源將從市政熱力管網接入，與88號院無關。

我局意見：公眾反饋意見不涉及本項目設計方案，與本次方案公示內容無關。關于供熱及熱源問題，建議向發改部門咨詢。

三、總平面圖公布

按照相關法律法規要求，現將上述建設工程設計方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設項目建成后通過規劃核驗之日止。本項目各項經濟技術指標以建設工程規劃許可證最終審批為準。

特此通告。

2025年12月25日至2026年1月5日,我局依法對豐臺區城中村改造看丹路北側安置房項目規劃設計方案進行了為期7個工作日的網上及現場公示。公示期間共收到15份公眾反饋意見，通過總結歸納為8類意見，經我局研究，現就公眾反饋意見進行回復并采信如下：

一、屬于我局職責的意見

（一）公眾反饋意見：關于建筑間距及采光相關問題。

1.關于住宅建筑間距較近、可能影響住宅采光的問題。

建設單位意見：本項目規劃新建樓棟之間的間距均滿足《北京市生活居住建筑間距暫行規定》《北京地區建設工程規劃設計通則》《建筑防火通用規范》《建筑設計防火規范》等文件的要求。根據本項目設計單位參照《建筑日照計算參數標準》（DB11/T1627-2019）進行的日照分析，依方案建設完成后，周邊現狀住宅采光滿足《住宅建筑規范》（GB50368-2005）第7.2.1條每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照的要求，日照時數滿足《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）第4.0.9條住宅建筑大寒日日照≥2h的日照標準要求。

關于幼兒園與11，本項目幼兒園屋頂造型較為復雜，屋頂最高點的高度為15.9米，屋頂北側女兒墻的高度為13.7米，與11。

關于北門與4，考慮公眾反饋意見，我司對北門位置進行優化調整，北門與4.60米優化為24.62米。

我局意見：公眾意見符合法規、規范要求，予以采信。建設單位已組織設計單位根據相關法律、法規、規范和公眾反饋意見對方案及建筑高度、間距的標注進行優化。

2.關于該項目新建建筑與鐵路的間距問題。

建設單位意見：本項目住宅樓距離東側鐵路的距離約130米，距東北側鐵路的距離約80米，滿足《鐵路運輸安全保護條例》關于鐵路線路安全保護區的要求。本項目按照《民用建筑隔聲設計規范》要求進行設計，當住宅建筑位于交通干線兩側或其他高噪聲環境區域時，應根據室外環境噪聲狀況及規定的室內允許噪聲級，確定住宅防噪措施和設計具有相應隔聲性能的建筑圍護結構。

我局意見：建設單位意見符合相關文件要求，予以采信。

（二）公眾反饋意見：關于小區東北側機動車出入口通行、南側人行出入口使用的問題。

建設單位意見：本項目依據《北京市交通委員會關于豐臺區城中村改造看丹路北側安置房項目交通影響評價審查意見的函》要求，在規劃豐西三號路設置兩處機動車出入口，該道路的車流可通過地塊西側規劃豐西二號路和地塊南側規劃看丹路進行疏解。小區南側2，為本項目住宅人行出入口。

我局意見：建設單位意見滿足相關文件要求，予以采信。

（三）公眾反饋意見：關于總平面圖標注信息的問題。

1.關于公示總平面圖上綠色區域用途的問題。

建設單位意見：本項目公示總平面圖上所示綠色區域為小區景觀區域（包含綠植、園路、景觀小品場地以及座椅、花架等園林設施）。

我局意見：公眾意見、建設單位意見無重大分歧，采信雙方意見。

2.關于公示圖中的樓號與選房時的樓號不一致的問題。

建設單位意見：目前本項目樓棟號設置滿足《北京市門樓號牌管理辦法》《門樓牌設置規范》的樓牌編號要求，具體樓號以最終批復為準。

我局意見：建設單位意見滿足相關規范要求，予以采信。

3.關于該項目是否設置環形健身跑道的問題。

建設單位意見：本項目按照《北京市居住公共服務設施配置指標》和《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》（京政發〔2015〕7號）要求，設置室外運動場地。本項目景觀設計方案中，在小區內設置了環形健身跑道。

我局意見：根據《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》（京政發〔2015〕7號），室外運動場地包括綜合健身場地、健身路徑等。公眾意見、建設單位意見無重大分歧，采信雙方意見。

（四）公眾反饋意見：關于公示內容應包含項目效果圖、公區裝修標準等信息的問題。

建設單位意見：本項目根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《北京市城鄉規劃條例》等有關規定，對規劃設計方案總平面圖進行公示。本項目公共區域精裝修方案已通過豐臺區住建委組織召開的保障房設計方案專家評審會，公共入戶區域的裝修標準為瓷磚墻面、鋪磚地面、涂料頂棚及局部石膏板吊頂。

我局意見：根據北京市規劃和自然資源委員會《關于做好房屋建筑工程規劃設計方案批前公眾參與的通知（試行）》，需要開展設計方案審查的房屋建筑工程（涉密項目除外），在核發“多規合一”會商意見函或設計方案審查意見函前，市區兩級規劃自然資源部門應當將擬同意的規劃設計方案總平面圖進行現場公示和政府網站（市規劃自然資源委網站或屬地政府網站）公示。建設單位意見符合相關文件要求，予以采信。關于該項目裝修標準的問題，建議以通過住建部門審批的方案為準。

（五）公眾反饋意見：關于本項目住宅層高、隔聲降噪、裝配式建筑實施的問題。

建設單位意見：依據《北京市規劃和自然資源委員會關于進一步明確施工圖審查執行新標準時間的通知》（京規自發〔2021〕17號）要求，對于共有產權住房、安置房、公共租賃住房、集體土地租賃住房等政策性住房項目適當放寬，以取得《保障性住房設計方案審查專家意見》為準，新標準正式實施日前已組織并通過保障性住房設計方案審查的項目可按原標準進行審查。本項目為回遷安置房項目，已于2024年9月通過了豐臺區住建委組織召開的保障房設計方案專家評審會，并取得《保障性住房設計方案審查專家意見》。

本項目現按北京市《住宅設計規范》DB11/1740-2020，《民用建筑隔聲設計規范》GB50118-2010、《建筑環境通用規范》GB55016-2021等進行審查。

本項目住宅標準層層高為2.9米，首層層高為3.0米，依據上述相關規范等要求進行隔聲設計，裝配式建筑預制混凝土構件主要采用預制墻體、預制疊合板、預制樓梯，其中預制墻體采用非疊合類墻體構件，預制構件在工廠生產時一次澆筑成型，各類構件之間在施工現場通過現澆混凝土的方式進行連接，結合部位會根據規范要求進行了毛糙面處理，確保預制構件與現澆混凝土之間的密實；樓板構件采用預制疊合板，采用預制+現澆的方式進行結合，預制疊合板與現澆混凝土結合部位同樣采用毛糙面結合的方式，確保預制構件與現澆混凝土之間的密實。

我局意見：建設單位意見滿足相關規范、文件要求，予以采信。

二、不屬于我局職責和與本次公示內容無關的意見

（一）公眾反饋意見：關于該項目得房率的問題。

建設單位意見：住房得房率與公攤面積有關，受多種因素影響，存在一定的差異，本項目目前為方案階段，具體以測繪備案成果為準。

我局意見：關于上述問題，建議公眾后續向房屋管理部門進一步咨詢。

（二）公眾反饋意見：關于項目北側橋洞通行的問題。

建設單位意見：公眾反饋意見中的區域不在本項目建設范圍內。

我局意見：該區域位于大井西路下穿豐臺站改建工程鐵路節點工程范圍內。關于道路實施問題，建議公眾向城市管理部門進一步咨詢。

（三）公眾反饋意見：關于擬建項目東北側現狀建筑搬遷的問題。

建設單位意見：公眾反饋意見中的現狀建筑不在本項目建設范圍內。本項目住宅樓及配套樓與相鄰現狀建筑的間距均滿足《北京地區建設工程規劃設計通則》《建筑防火通用規范》《建筑設計防火規范》等規范的要求。

我局意見：公眾反饋意見與本次方案公示內容無關。關于公眾反映現狀建筑的搬遷問題，建議公眾向住建部門進一步咨詢。

三、總平面圖公布

按照相關法律法規要求，現將上述建設工程設計方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設項目建成后通過規劃核驗之日止。本項目各項經濟技術指標以建設工程規劃許可證最終審批為準。

特此通告。

來源：北京市規劃自然資源委、家住豐臺，微豐向（原新豐臺）整理，轉載請注來源；文章內容僅為傳遞信息，文中內容和觀點不代表本公眾號立場，目的僅在于為大家的思考和研究提供資料，不構成投資建議或政策依據。

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