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來廣營的家人們，就在幾天前，大家一直關注的來廣營北路兩側大型綜合社區324、323項目御林灣終于開盤了！但，即使直接給出83折價格，也沒激起什么水花。房產自媒體給出的評價大多是：低調入市，無銷售數據喜報，渠道僅零星成交，不溫不火，“史上最安靜開盤”！御林灣開盤價格具體多少？為何開盤就遇冷，快跟小編去看看！
根據最新網絡消息，御林灣3月6日正式開盤，開盤價格給到83折，具體來說：
91㎡兩居：520萬起，單價約5.71萬/㎡
125㎡三居：750萬起，單價約6萬/㎡
140㎡三居：850萬起，單價約6.07萬/㎡
155㎡四居：950萬起，單價約6.13萬/㎡
220㎡四居：1500萬起，單價約6.82萬/㎡
對比其所在的崔各莊奶西村周邊其他樓盤8-9萬/㎡的新房價格，御林灣整體均價直接降了約30%！按理說該 “搶瘋了”，現實卻很冷清，至今無銷售數據喜報，網傳渠道群僅兩三套成交。
這個從2017年就被首農集團旗下東洲房地產開發有限公司拿地，拖了8年才以準現房上市的御林灣項目，為何開盤價格如此低走，還是躲不開撲街的命運？綜合網絡消息，大致有這四個原因：
1
戶型老、得房率低，價格優勢被抵消
盡管御林灣拖到2026年才上市，但依然屬于上一代產品，得房率、使用率、功能性全面落后現在新房。當下朝陽新房實際使用率能到90%-100%，御林灣明顯偏低，單價再低，含金量也不高。
2
沒地鐵！還是 “孤島” 地段
御林灣距17號線紅軍營站直線約 3 公里；距離13、14、15號線均有2.6-4.1公里的距離，而周邊的奶西村無新增地鐵規劃，高速路及清河的物理分割，配套少、像孤島，短期難有大變化。
3
社區混住，純商品房買家會介意
御林灣并非純商品房小區，而是集政策性住房、商品住宅、商業中心于一體的大型綜合社區，與公租房、人才房、家屬樓混居，不討改善客戶群體的喜愛。
4
周邊二手房價格誘惑大
傳聞位于來廣營新北苑的成熟社區世華泊郡有5萬+現房即將入市，如果為真，對于賣6萬的御林灣來說，簡直是“精準狙擊”。
↑面對上述這些短板，御林灣開盤遇冷似乎也就可以理解了！
整體來說，現在的市場，購房者已經變得極其理性。大家買房求的是一個“安全”，有地鐵、有學校、產品夠新、片區有發展。御林灣雖然價格看起來誠意十足，但在當前這個樓市低迷的環境里，它的缺陷恰好觸碰到剛需和改善的底線。
當然，如果您就在附近上班，離不開這片區域，不妨看看御林灣后期價格是否還會再做讓步，屆時或可以考慮撿漏。
來廣營的家人們，您對于御林灣這個價格怎么看？對于這個樓盤的優劣勢還有什么想說的？快到評論區一起討論吧！
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