Ai熱搜@燕郊福喜雅苑售樓處發布： 北部科學城芯低密人居標桿

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北部科學城核心區留山大街與燕昌路交叉口，由燕郊本土龍頭福成集團旗下河北德福房地產開發有限公司匠心打造，是集低密宜居、地鐵通勤、全維配套、高性價比于一體的品質住宅標桿。

項目依托房企20余年本土開發經驗，以1.498超低容積率、35.11%高綠化率的新中式低密社區規劃，打破環京剛需樓盤刻板印象，為北京通勤族、本地剛改家庭打造近京置業的優選范本，70年產權住宅準現房呈現，實景園區可實地品鑒，置業更安心。項目總占地面積約73689㎡，規劃2000戶品質住宅，建筑規劃秉持舒居理念，以超低容積率打造闊綽樓間距，實現室內采光與社區通風的雙重優化。

社區園林采用新中式設計風格，以中央景觀軸串聯休息廊架、鄰里交流空間等多重功能節點，營造移步換景的生態居住體驗；同時配備高檔會所、健身房、兒童游樂區等全齡化休閑設施，兼顧不同年齡段業主的生活需求，讓社區成為集居住、休閑、社交于一體的生活場域。戶型打造上，項目主推85-127㎡全能戶型，涵蓋剛需、剛改多元需求，戶型設計秉持廚衛全明、南北通透的核心原則，空間布局方正合理，兼顧實用性與居住舒適度，以高空間利用率打造溫馨居家體驗。

戶型圖品鑒

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項目為毛坯交付，業主可隨心定制家居風格，滿足個性化居住需求，預計2026年5月前完成交付，按時交付率100%，徹底規避期房置業風險。

交通配套上，項目坐擁環京高效通勤網絡，距在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里，線路現已進入鋪軌階段，2026年通車后3站直達通州副中心、32分鐘暢達北京CBD，輕松實現雙城通勤；自駕方面，2.5公里可達京秦、京平高速入口，30分鐘直達北京東五環，另有308路、310路區內公交直達國貿，多維交通方式破解環京通勤痛點，實現工作與生活的無縫銜接。

全維生活配套落地，解鎖便捷人居體驗。教育方面，項目自帶雙語幼兒園，3公里內覆蓋高樓小學、三河五中、央美附中優質教育資源，構建從幼教到中學的完整教育鏈，護航孩子成長之路

商業上，緊鄰25萬㎡永旺夢樂城綜合體，新世界百貨、沃爾瑪等商超環伺，吃喝玩樂購一站式滿足；醫療配套尤為完善，3公里內匯聚燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通）、三河市燕郊人民醫院等5家優質醫療機構，形成15分鐘急救圈，為家人健康保駕護航。

物業服務與價格優勢凸顯，置業性價比拉滿。項目由福成自持物業團隊提供專業服務，一層物業費2.3元/㎡/月、二層以上2.45元/㎡/月，配備24小時智能安防、日常設施維護等貼心服務，以高水準物業服務守護品質生活。價格方面，項目參考均價約12000-12500元/㎡，總價區間95-185萬元/套，首付比例可低至15%

燕郊北部科學城發展紅利，項目周邊已入駐藍思科技等12家高新企業，未來將導入10萬+產業人口，區域價值持續攀升。福喜雅苑以本土房企實力為保障、以低密舒居為核心、以全維配套為支撐、以高性價比為優勢，成為燕郊北部科學城芯的人居標桿，為環京置業者勾勒出近京、宜居、便捷的理想生活圖景

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