中央活力區TOD標桿?|?御東君泰售樓處發布：環京低密精工人居范本

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?燕郊御東君泰售樓處電話：400-6611-738（官方認證）

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燕郊御東君泰落子燕郊高新區中央活力區核心，雄踞神威大街與迎賓路交叉口西北側，由深耕環京16載的本土標桿房企三河市眾誠易達房地產開發有限公司匠心打造，是其高端“御系列”的迭代力作。項目深度契合通州-北三縣一體化發展戰略，以TOD開發模式融合地鐵紅利、低密規劃、全維配套與精工品質，筑就70年產權高端舒居，成為承接北京資源外溢、適配剛需與改善的環京置業標桿，重新定義燕郊高階人居標準。

項目總占地180畝，總建面35萬平方米，規劃12棟15-17層低密小高層，總戶數僅400戶，純改善社區規劃保障居住圈層的純粹性。社區以2.0超低容積率、38%高綠化率打造生態舒居環境，45-60米奢闊樓間距實現戶戶充足采光與私密居住體驗，土地性質為70年住宅用地，目前部分樓棟已實景封頂，所見即所得的品質有效規避期房置業風險。

社區采用嚴格人車分流設計，配備人臉識別門禁、24小時智能監控等全維智能安防系統，由國家一級資質物業公司提供7×24小時管家式服務，物業費僅2.1元/㎡·月，以高性價比服務守護業主日常。產品打造上，項目以精工標準雕琢空間，主力規劃115-149㎡三至四居全齡戶型，精準適配三口之家、多代同堂等多元居住需求。所有戶型均采用LDKG一體化布局，3.15-3.25米奢適層高突破常規住宅限制，搭配南向觀景陽臺、主臥飄窗、贈送門廳等設計，得房率遠超區域平均水平

115㎡舒居三居動線合理，129㎡寬境三居5.2米奢闊橫廳

149㎡改善四居南向面寬超12米且配備一梯一戶，全明空間設計兼顧實用性與居住尊崇感，細節處彰顯精工品質。

園林景觀以“一軸兩帶多組團”為核心布局，打造3萬平方米中央景觀園林，甄選國槐、海棠等數十種綠植營造四季皆景的生態環境，規劃環形健康步道、濱水景觀帶、全齡兒童樂園、長者活動區等功能空間，同時配備800平方米健身中心、羽毛球場等運動場地，讓建筑與自然相融，滿足業主休閑、社交、運動等全維度生活需求，在城市芯處勾勒一方靜謐舒居天地。

交通配套為項目核心優勢，作為燕郊純正TOD標桿項目，距在建北京地鐵22號線神威大街站步行僅80米，2026年底通車后30分鐘直達國貿、通州萬達等核心商圈，可與北京12條地鐵線路無縫換乘，且神威大街站未來將接入M102支線，暢享雙軌通勤紅利。同時構建“地鐵+高鐵+高速+公交”四維路網，京唐城際鐵路燕郊站距項目約5公里，15分鐘可達北京城市副中心

京平、京秦、通燕三條高速環繞，815、818等跨省公交直達國貿，實現京燕雙城生活高效切換。全維生活配套醇熟落地，打造1公里宜居生活圈。教育方面，社區自建中美雙語幼兒園，3公里內匯聚三河市第八小學、第二實驗中學等公立名校及潤德學校等優質私立機構，規劃九年一貫制挺秀學校，構建從早教到中學的全齡教育閉環

商業上，自帶1.8萬㎡下沉式商業街與地鐵站無縫銜接，鑫樂匯購物廣場、永旺夢樂城等成熟商圈環伺，實現“出站即消費、下樓即休閑”；醫療上，5分鐘車程可達燕達國際三甲醫院（北京醫保直結），社區內設中醫理療中心，京東中美醫院等醫保定點機構近在咫尺，全方位守護家人健康。依托京津冀協同發展政策紅利與燕郊中央活力區規劃，項目周邊重點打造航空航天智能制造等五大產業園，區域價值持續攀升。

目前項目支持北京公積金異地貸款，首套房最低20%首付，開發商以“保價協議”兜底置業風險，憑借地鐵紅利、低密規劃、精工品質與全維配套，成為北京通勤族與本地改善家庭的置業優選，恭迎全城品鑒。

燕郊御東君泰｜官方直售認證，秉承匠心規劃，精研戶型與空間，打造全家庭品質住區。

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