2026最全盤點！萬達、華潤、龍湖領銜，15家頭部商管企業的“產品線”與全國項目布局

贏商盤點 - 產品線

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 贏商寶藏天團

封面&頭圖來源 · 深圳灣萬象城官方小紅書

文中圖片來源 · 除特別注明，均來自企業/項目官方

零售商業物業市場正處于深度調整的關鍵時期，新開商業項目明顯放緩。贏商大數據顯示，全國新開業集中式商業數量、體量連續三年同比下降，2025年新開項目數量更是創2013年以來最低。在這樣的市場環境下，行業集中度將進一步提升，頭部企業成為增量市場的主力。

贏商網梳理了珠海萬達商管、華潤萬象生活、龍湖商業、新城控股、印力集團、合生商業、愛琴海、世紀金源、寶龍商業、招商商管、保利商旅、大悅城、星盛商業、建發商管、金鉑商業等15個國內商管企業，最新商業產品線、2025年新開和2026年籌開項目的布局情況發現：

■頭部企業謹慎擴張：2025年15個企業共計新開業/煥新開業超100個商業項目，占去年全國新開數量近三成。2026年，15個企業計劃新開業/煥新開業近80個商業項目。其中，輕資產模式成主流擴張路徑之一。

■ 企業產品線開啟“靈活調整”的七十二變模式：同一產品線告別同質化布局，根據不同城市的客群屬性、消費場景、區域能級打造專屬策劃方案。

■ 存量運營成業績增量的關鍵：增量市場空間收窄，企業將重心轉向存量資產，通過內容、場景、品牌、服務、數智化等方面改造對老舊項目盤活，挖掘資產潛在價值。

■綠色商業含量飆升：頭部企業多個新項目或存量改造項目融入綠色商業元素，這不僅是符合政策導向，更是提升資產長期回報、吸引優質租戶與資本青睞的核心策略。

說明： 數據來源：贏商網根據獨家報道及公開信息整理； 文中為不完全統計數據，具體以實際開業為準，如有誤差，歡迎指正。

01.

珠海萬達商管

2025年，萬達廣場的角色正在升華——進階為提出定制化生活解決方案的“城市共創者”，并正將“一城一策”從理念變為一場深刻的創新實踐。

2025年，珠海萬達商管共新開20座萬達廣場，也為市場提交了20份不同的“城市定制方案”。包括：

• 山東首座第四代萬達廣場——濟南世紀大道萬達廣場：松弛提案，讓城市住進自然;

• 城市更新文商旅綜合體——株洲神農萬達廣場：共生提案，讓舊改煥發新生；

• 區域全客層休閑中心——泉州鯉城萬達廣場：文化提案，讓海絲活在煙火；

• 藝術與商業跨界融合——鄂爾多斯萬達廣場：美學提案，讓日常生長為藝術；

• 新一代文旅商體旗艦——長春萬達茂：無界提案，讓生活四季有樂等。

截止2025年12月31日，珠海萬達商管在中國超220個城市運營管理529座已開業萬達廣場，商業運營總建筑面積超7000萬平方米。

2026年，珠海萬達商管至少有9個萬達廣場計劃開業。

02.

華潤萬象生活

目前，華潤萬象生活核心產品線為“萬象城、萬象天地、萬象匯”，并積極探索商業創新產品。截至2025年底，華潤萬象生活全國在營購物中心135座。

• 萬象城：定位“引領高品質風尚標桿”，位于一二線城市的核心或潛力地段，以滿足追求品位和風尚的消費人群的需求；

• 萬象匯：定位“感受活力與熱愛的聚集地”，位于一二線城市區域中心或三線城市的核心地段，打造特有的“活力 +熱愛”品牌形象；

• 萬象天地：定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，位于高能級城市核心地段，有更大戶外空間面積，和當地人文精神結合更緊密。

2025年，華潤萬象生活新開業/煥新開業16個商業項目。三大產品線均衡布局，“萬象城”首進內蒙古呼和浩特，“萬象天地”系列項目新進宜賓、瑤海、蘇州；同時，戰略布局奧萊、機場商業等新賽道。

2026年，華潤萬象生活計劃至少新開15個商業項目。除了加速鋪排三大產品線，今年迎來全國首座“萬象里”社區商業綜合體 ——濟南槐蔭萬象里將于5月開業，其以「鄰里生活煙火萬象」為核心定位，目前已公布首波入駐品牌陣容。

而廣州、東莞將迎來首座“萬象城”，廣州白鵝潭萬象城計劃下半年開業，主體結構近日已封頂；東莞萬象城則計劃9月30日完成竣工驗收、12月30日正式開業。

03.

龍湖商業

龍湖商業以“天街”和“星悅薈”兩大商業產品線品牌，并以“一店一策”精準定位，通過“城市級、區域級及社區級”的分級體系展現差異化優勢，以滿足不同消費者需求。

圖源：龍湖重慶北城天街官方小紅書

2025年，龍湖商業持續網格化布局，深耕一二線城市，在上海、杭州、重慶、武漢等城市開出13座新商場。

此外，龍湖商業去年還完成了多個存量天街的升級改造，包括龍湖重慶北城天街、龍湖蘇州獅山天街、龍湖北京長楹天街等。

■龍湖重慶北城天街：將原本的大空間重構為“內街+商鋪”模式，在提升動線通透感的同時，通過鋪位切割提升租金效率。業態布局上深耕“專業性”，重點強化運動戶外、香氛美妝、時尚女裝、品質餐飲四大護城河。

■龍湖蘇州獅山天街：打造跨層空中花園“山谷街區”，將自然意境融入商業場景，并加碼首店經濟，引入5家全國首店、1家華東首店以及4家蘇州首店。

圖源：龍湖蘇州獅山天街官方小紅書

2026年，龍湖商業還將新開至少6座商場，其中，長沙、杭州均有2個項目入市。

04.

新城控股

新城控股于2024年將旗下新城商業管理事業部，升級至新城吾悅商業管理集團有限公司（以下簡稱“吾悅商管”），并以“五邊形經營理念”系統構建起核心競爭力。經過一年的沉淀，吾悅商管煥新迭代“吾悅經營五步法”，從“規模領先”向“品質領航”戰略轉型。

圖源：新城控股

2025年，新城控股旗下吾悅商管新開5個項目，包括1座重資產和4座輕資產吾悅廣場；煥新升級2個項目，包括常州武進吾悅廣場和海口吾悅廣場；全年輕資產拓展面積1061萬平方米。

截至2026年2月底，吾悅商管已進駐142個城市，在營吾悅廣場達178座。

2026年，新城吾悅商管計劃至少新開7個項目。其中，烏魯木齊高新吾悅·花園城主打“反差感”，將在西北打造吾悅首個江南水景主題購物中心，屆時還將成為新疆首個直連地鐵的購物中心。

05.

印力集團

作為萬科集團商業板塊的唯一對外平臺，印力集團旗下擁有萬科廣場、萬科里、印象城mega、印象城、印象匯等產品線以及文旅特色街區。

截至2025年12月，印力集團運營管理項目超220個，遍布全國55個城市，資產規模近1000億，管理面積近1500萬平方米。

圖源：上海虹橋前灣印象城MEGA官方小紅書

2025年，印力集團至少開業10個新項目，包括擁有深圳最大運動公園的iN城市廣場、上海的第二座印象城MEGA——上海虹橋前灣印象城MEGA、全國首個自然樂園式商業項目——蘇州Wide Wild外野等。

2026年，印力集團至少有6個新商場計劃開業。

其中泉州·市井十洲城作為印力集團與泉州城建集團聯手打造的福建首個濱海非標商業街區，以“在地文化基因與商業運營邏輯深度耦合”為核心定位，項目選址泉州灣千年商港遺址之上，是泉州150萬方東海中央活力區的先導標桿。

空間設計上創造性融合閩南傳統元素與現代設計語言，既保留270°海景視野，呼應刺桐港海洋文化特質；又以“街、巷、院、場、臺”的動線骨架復刻古城游逛體驗，打破傳統盒子商業的封閉感，構建“一步一景”的沉浸式濱海漫步場景。項目一期10萬方商業街區將于2026年國慶檔亮相。

圖源：項目官方

06.

合生商業

合生商業定位為商業生態鏈價值創造者，業務遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個主流城市，在營及籌備著30余家購物中心并擁有著豐富的商業產品線品牌，例如，城市標桿商業綜合體一合生匯，泛文娛主題綜合體一超極合生匯等滿足不同客群需求的差異化產品線，以及網紅街區品牌一21區BLOCK。

2025年，合生商業新開項目2個、獲取輕資產合作7個。

■北京超極合生匯在東西區完整亮相后，將品牌核心定位全新升級為“超極快樂幸福目的地”，致力于打造“城市文商旅綜合體”，向“國家4A級旅游景區”發起沖擊，吸引跨區域、甚至全國性的游客，向市場持續傳遞“不止于購物，而是微度假體驗”的獨特價值主張。

■廣州花廳坊以“嶺南文化+現代商業”的差異化定位，打造“五感沉浸式”體驗空間。花廳坊將傳統建筑元素與現代商業功能融合，把非遺體驗、廣府飲食等本土文化內容轉化為可參與的消費環節，在滿足休閑需求的同時強化文化認同，于一眾非標商業中脫穎而出。

據贏商網不完全統計，合生商業正積極推進籌備上海南虹橋超極合生匯、北京通州合生匯、北京園博園合生匯等超7個重點商業項目。2026年，合生商業或新開2座合生匯：

■ 廣州天河合生匯是合生商業在華南設立的“合生匯”標桿之作。項目擬定2026下半年開業，定位為“Relax&Chill溫度引力場”，出租面積達7萬㎡。目前招商進展順利，已公布永輝超市“胖改”全新形象店、MUJI雙層旗艦店等品牌陣容。

■ 成都郫都合生匯定位為多維度社交空間，此前成都鑫苑城5號地塊商業項目已于去年11月全面復工。官方資料顯示，郫都合生匯商業建筑面積為11.6萬㎡，可租賃面積6.2萬㎡，超300個鋪位將投入運營。

07.

愛琴海集團

愛琴海集團以“打造卓越的資產管理運營平臺”的新發展定位，迭新三條產品線：

• 愛琴海購物中心，大體量室內商業空間旗艦產品，主要適合一二線城市，理想體量在10萬方以上；

• 晶海廣場，靈活多變商業空間旗艦產品，主要服務于區域性的消費者，適合三四線城市，體量在5萬方左右；

• 愛琴海·城市書香，開放性商業空間旗艦產品，主要服務于全國文旅游客、圈層活躍達人及周邊新家庭人群，適合坐落至城市文化目的地或在地社群聚集地。

圖源：愛琴海集團官方

2025年，愛琴海集團旗下8個新項目入市，包括全國首個國際IP樂園旗艦商業——上海愛琴海·繽紛里、全球首個雨林峽谷主題購物公園——西雙版納愛琴海等。

此外，2025年全年，愛琴海新簽約合作項目達9個，在重慶、遼寧沈陽、廣西南寧等強二線城市核心區域加密布局。

2026年，愛琴海集團擬開10個新項目，其中，商丘愛琴海購物中心已于2月6日啟幕，該項目引入130+品牌，其中商丘首進品牌超過30家。而廣旅·愛琴海AI CITY則是愛琴海集團與廣旅集團與聯合打造的南寧五象新區首個AI文商旅綜合體。

08.

世紀金源商管

如今，世紀金源商管旗下擁有三大品牌矩陣：

• 世紀金源購物中心，世紀金源自持的商業地產品牌，是一站式、全客層、多體驗的大型生活服務中心；

• 方圓薈，世紀金源輕資產項目品牌，融合傳統購物中心與社區商業，打造一種親近、親切、輕松的商業模式；

• 方圓LIVE，定位“Z世代年輕潮流主場”，專注服務年輕群體，通過創新的空間設計、業態組合和運營模式，打造具有獨特吸引力的商業空間。

2025年，世紀金源商管新開3個項目和煥新升級1個存量項目。其中，廣州億達方圓薈為世紀金源進軍粵港澳大灣區的首個商業項目；位居滬浙交界處的上海金山方圓薈，則是世紀金源進駐上海的首個項目。

而旗下首家大型購物中心——北京世紀金源購物中心在去年啟動全面煥新，其以“萬種生活博物館”為全新定位，計劃實現全品類全業態覆蓋，打造城市之光、東方美學、年輕力中心、主理人大道、城市市集共生5大特色空間。

2026年，世紀金源商管計劃至少新開2個項目。二季度開業的合肥方圓LIVE將帶來安徽首個年輕力全場景商業，定位“45℃年輕力社交場”，在業態規劃上大膽創新，B1-L4層打造更加多元化的年輕態度；貴陽方圓薈·中京廣場或在7月開業，其前身為中京國際廣場，是世紀金源在貴陽的第三個項目。

09.

寶龍商業

寶龍商業已形成四大產品系列：寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場和其他（寶龍天地等），分別對應為超級標桿、標桿、標準mall及社區商業系列產品。

截至2025年6月30日，寶龍商業在管商業項目97個，在管面積1106萬平方米；簽約項目129個，簽約面積1424萬平方米。

2025年，寶龍商業至少新開/煥新5個項目（含部分開業）。其中，去年在福建南平、江蘇南京、浙江寧波共計新開出3座寶龍廣場；而亳州寶龍廣場·澳門街以“日咖夜酒、精致煙火、松弛樂活”為業態主題，打造“SHOPPING PARK”創新模式，后續還將開展趣味互動與會員體驗活動，并通過視頻直播等創新方式撬動銷售。

2026年，寶龍商業計劃新開5座寶龍廣場，布局珠海、寧波、太倉、亳州、溫州五大城市。

其中，溫州蒼南寶龍廣場未開先火，近期打造的“蒼南首屆漢堡節”吸引來29家商鋪，三天累計打卡客流超7萬人次、總營業額突破68萬元；預計12月開業的亳州寶龍廣場，則為寶龍商業于亳州打造首個開放式街區商業綜合體。

10.

招商商管

招商商管三大產品線全面戰略煥新，其差異化定位更為清晰：

• 海上世界，定位“城市歡樂場”，打造潮流娛樂社交目的地；

• 招商花園城，定位“親子家庭場”，聚焦家庭客群，提供一站式品質體驗；

• 招商花園里，定位“非標特色街”，以獨特場景與內容，演繹街區商業新范式。

2025年，招商商管新開8個商業項目，新增7個輕資產管理項目。當中，與新世界發展合作打造的K11內地首個旗艦項目——深圳K11 ECOAST關注度頗高，其定位集文化、商業、生態于一體的世界級濱海文化藝術區，且于今年3月啟幕“2026海濱文化節2.0”。

與香港置地合作打造的重慶中央公園光環花園城，彼時開業兩天（2026年9月26日-27日）實現銷售額突破2252萬元、客流量突破54萬人次；而杭州城北招商花園城作為招商商管打造的復合型“X+商業”項目，融合了TOD（公共交通）、POD（生態公園）、COD（市民文化）。

2026年，招商商管計劃新開6個項目。其中，預計四季度開業的上海泗涇招商花園城，已提前鎖定超過55%的招商率，項目定位“松江TOD潮流生活中心”，創新采用“MALL+街區”的雙核形態與“水岸聚落”的設計語言。

此外，南京光環花園城是由招商蛇口和香港置地聯手共同打造的南京首個光環系商業，10萬㎡商業綜合體與6萬㎡光環花園共同組成一處南京未來生活聚集地，旨在煥活城市文脈，打造多元趣游自然空間。寧波秀水街位于寧波三江口核心商圈，致力于打造潮流文藝靈感街區，深度融合周邊資源，持續推動整片區域的共同繁榮與活力煥發。

11.

保利商旅

保利商旅的購物中心板塊，針對新一代消費者需求，從場景營造、內容組合、創新體驗3個維度入手，迭代了“時光系”商業產品線，包含時光里、時光匯、X時光三大產品，目前已打造超30個購物中心項目。

2025年，保利商旅新開/煥新升級3個項目，全年成功落地7個外部輕資產管理項目。其中，奉賢“南橋源”城市更新首發綜合性商業項目——上海奉發古華庭和黃石保利時光匯于去年“五一”同日開業。

而佛山保利水城項目作為保利商旅體系內打造的首個購物中心，去年借助新一輪改造煥新正式更名為佛山保利水城時光匯，如今還將選取它和廣州保利中心項目為標的資產發行商業不動產REITs。

2026年，保利商旅計劃新開5個項目。當中，今年將迎來3個“時光里”項目，包括保利商旅“時光里”品牌北京首秀——北京保利時光里，將打造京北首個“濱水公園式商業空間”。

此外，由知識城集團與保利商旅合作開發的廣州首個POD概念購物中心——廣州香雪時光，則定位“科學城青年城市理想生活中心”。

12.

大悅城控股商業

大悅城控股以大悅城和大悅匯為標準產品線，實現“雙輪雙核”立體化布局及精細化運營，現已在全國20+個城市布局，在運營、在建項目總數40+個。

• 大悅城：以18-35歲城市新生代及青年客群為核心，以城市客群的潮流、娛樂、社交生活需求為經營導向；

• 大悅匯：以城市主城區或城市副中心的城市新中產及家庭客群為核心，以區域客群的高頻美好生活需求為經營導向。

2025年，大悅城控股商業新開出2座大悅城。

■ 南昌大悅城以“城市沸騰青年主場”為核心理念，打造“沸騰之心”城市C位景觀露臺，戶外升級“萌寵街區”及“騎友碰頭點”創意互動裝置，革新青年游逛社交體驗，5月31日開業當天現場客流突破24萬人次。

■ 深圳大悅城則定位“特區活力新潮向”，7月12日開業以來，僅用半年即斬獲超10億元銷售額、2000萬+客流的現象級成績。

新項目布局方面，官方資料顯示，目前，大悅城控股商業有4個籌備期項目，布局南京、濟南、成都和青島四大城市。

13.

星盛商業

作為國內首個純商管上市公司，星盛商業擁有5大商業產品線，形成城市級-區域級-社區級不同的項目類型：

• COCO Park：城市型購物中心

• COCO City：區域型購物中心

• COCO Garden：社區型購物中心

• iCO：區域型購物中心

• 第三空間：一站式奢華家居體驗館

截止目前，星盛商業已戰略布局全國20個城市，管理項目達到27個，總管理商業規模超過254萬方。

圖源：星盛商業官網

2025年，星盛商業新開1個項目——深圳光明星河COCO City。作為深圳第二座星河COCO City，項目以"生活趣味主張"為核心定位，規劃"溫感社區、社交原力、在地文化、星空綠洲"四大主題場景，并引入盒馬鮮生、寰映影城、滿紛轟趴、鐳戰大聯盟等34%光明首店。據悉，開業3天，項目客流突破40萬人次。

圖源：星盛商業

2026年，南京星河COCO City計劃將于12月開業。作為星盛商業首進南京的商業項目，南京星河COCO City總建筑面積約6萬㎡，以“都市新活露營地”為定位，打造運動友好型空間、戶外生活方式等特色場景，并將引進約300個品牌。目前已接洽蘇寧易購MAX店、奧樂齊等品牌，還引入朗庭集團旗下毅風酒店江蘇首店。

14.

建發商管

建發商管旗下擁有「灣悅系」超級商業品牌體系，即：

• 區域型購物中心「灣悅城」

• 特色街區商業「灣悅天地」

• 鄰里型商業「灣悅匯」

• 商務配套商業「灣悅中心」

2025年是建發商管全國布局的關鍵突破年，迎來成都灣悅城、福州左海·光年PARK兩大新項目開業。

■成都灣悅城：建發商管“灣悅系”入蓉首作。項目錨定家庭成長陪伴，打造運動社交導向的“能量聚場”、親子友好的“童夢谷”、5000㎡屋頂松弛空間“幻想綠洲”三大主題場景，匯聚盒馬鮮生、ACE影城、海底撈等主力店。

■福州左海·光年PARK：以“自然生長、品牌共創、場景進化”為差異化路徑，打造屋頂公園、下沉廣場等自然交互空間，引進W+玩家、福子家·宴、GW社交俱樂部、超鹿健身、KK桌球、云領少兒體能中心、老蘭新知味、蔡文文、食運茶餐廳、馴烘焙、巴克提瑜伽普拉提等特色品牌。

2026年，建發商管的全國布局持續深化，計劃開業3個項目，包括建發商管布局江西的首個項目——南昌建發灣悅天地、「灣悅系」首次入榕項目——福州灣悅中心、以及由江陰城發與建發商管雙國企聯袂打造的華東首個項目——江陰灣悅中心。

15.

金鉑商業

目前，金鉑商業已構建“2+2+N”商業生態閉環，打造兩大商業產品線，并逐步迭新打造LIFE MALL模式：

• 金鉑天地，區域型商業，革新定義區域新標桿；

• 金鉑中心，城市標桿商業，打造文藝休閑圣地；

• LIFE MALL模式，注重個性化體驗以及悅己體驗，融合商業與生態、藝術體驗、社交文化等主題元素。

自2004年創立以來，金鉑商業已深耕廣佛市場20余年，目前在廣佛地區成功運營9座“金鉑系”購物中心，其中在“大本營”廣州白云已成功運營6個商業項目。

2025年，金鉑商業新開出1座金鉑天地、煥新升級1個存量項目。

■ 廣州白云湖金鉑天地于5月1日正式開業，這是金鉑首個“國企合作項目”，更是全國首座3.0版金鉑天地，整體籌備期僅用時10個月，開業首日客流量達20.7萬人次，總營業額1283.27萬元（不含汽車等業態）。

■ 廣州清湖金鉑廣場是金鉑商業旗下首座購物中心，于2025年啟動全面煥新升級，并于11月21日以全新形象亮相。

此外，金鉑商業還有5個籌備期項目，總體量達122.7萬㎡。

■ 廣州白云新城金鉑商業總部項目總投資超30億元、總體量達46.5萬㎡，將以廣州首座金鉑系高端商業的產品標準，以新一代LIFE MALL為商業模型，打造白云區真正意義上的24小時城市客廳。

■ 花都金鉑中心是金鉑商業在廣州的首個自建自持物業項目，也計劃通過LIFE MALL模式，深度融合花都本地文化，打造沉浸式生活樞紐體驗場景。